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購屋小常識

出處:信義房屋 2019-08-08

路線價


「路線價」是指主要道路旁的標準住宅和建築用地的每平方公尺價格,也是日本國稅廳用來課徵遺產稅與固定資產稅的稅基。路線價並非真正的成交價格,但可用來判斷經濟動向,以及作為房產交易時的參考指標。

 

 

日本國稅廳挑選日本全國40萬個地點的道路作為標準地,參考公示價格、買賣實例價格以及由不動產鑑定士等鑑定的鑑定評價額後決定道路的價格,即所謂的路線價。以路線價乘以土地面積便可算出遺產稅評價額。

 

路線價是以每年1月1日為評價基準時間,並在7月公布,其金額每年會變更,大約是公示價格的8成左右。

 

2019年的日本路線價排名第一的是位於東京都中央區銀座五丁目的文具店「鳩居堂」前,平均每平方公尺價格為4,560萬日圓,該地已連續34年獲得第一。

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