東京首都圏公寓大廈平均價格28年來再次突破6,000萬日圓

日本不動產經濟研究所於發表2019年度上半期(4~9月)東京首都圈公寓大廈市場動向，平均價格自1991年度上半期(6,137萬日圓)後，28年來再次突破6,000萬日圓大關。但因建設費上升使得價格高漲，弱化了買氣，成交率則跌落至11年來新低，出現需求低迷但價格卻高漲的異常狀況。

2019年4~9月的平均價格為6,006萬日圓，比去年同期增加4%，以東京都為中心，全體首都圈皆呈現上漲，逆轉了去年同期的下跌局面。

1991年度上半期為泡沫經濟尾聲，而從80年代開始，高級公寓大廈開始增加，價格也隨之高漲，後因泡沫破滅使得地價大幅下跌，公寓大廈價格也在2000年度上半期跌落至3,968萬日圓。2003年前後都心部開始興起高層公寓大廈風潮，使得價格再次上漲，從決定舉辦東京奧運的2013年開始持續上漲格局。

但是物件的買氣卻不甚理想，4~9月的簽約戶數比去年同期減少約15%，僅有13,483戶，簽約率也低於代表好買氣的7成，僅64.6%，為2008年上半期(63.9%)以後，11年來最低水準。9月底的販賣庫存數為6,780戶，比1年前增加了730戶。

4~9月的開賣戶數為11,996戶，比去年同期減少約22%。4~9月的開賣戶數已連續6年比前一年同期下跌，為1992年度上半期(10,357戶)以後，27年來的最低水準。

因為買氣弱化，不動產業者也將處理庫存優先於新開賣，但簽約率仍然處於低迷狀態。不動產經濟研究所主任研究員松田忠司說明：「價格上漲使得消費者慎重起來」，認為建設費與地價上漲使得公寓大廈價格上漲，是需求下跌的主要原因。

根據東京KANTEI於2018年發表的調查結果，其中有關各地區新建公寓大廈價格為年收入幾倍的「年收倍率」資料，首都圏已到達11倍，特別是東京都已高達13倍，上漲成極高的水準。

自決定舉辦東京奧運的2013年之後，東京都內的旅館與公共設施工程急速增加，再加上與旅館搶地的關係，使得公寓大廈變成不易獲得都心與車站附近等人氣區域土地，東京都區的住宅用地地價也大幅上漲，因增加高價格帶的物件，推升了整體價格。

不動產業界多半認為近期首都圏價格應不會大幅下跌。而根據國土交通省資料，若假設2011年度的建設工程費水準為100的話，2019年7月已上漲至113，建設工程費的增加則以人事費用為主，使得業者降價的空間變小。因目前仍沒有改善人力不足的跡象，所以建設費應仍會持續高檔。

(消息來源：日本經濟新聞)