日本信義：日本房價透明 不怕抬價 外國人詢價與當地客戶一致

國人喜愛赴日旅遊，海外置產也以日本為首選，但房價、稅率卻成為國人赴日購屋最大疑慮。日本信義表示，日本房價資訊透明，購買預售屋的價格與資訊與日本當地客戶取得皆相同，而不動產相關稅制在合格專業的仲介經紀諮詢下，將有利於購屋者更適當的進行資金規畫。

國人近年來對在日置產仍維持一定的熱度，但心中往往有個疑問，會不會因為是外國人身份，即使仲介推薦的是同一物件，外國人得到的房屋開價會和日本買家有所不同？事實上，日本早已有類似台灣「實價登錄」的做法，合法仲介業者都可以付費去查詢房價、租金價格等日文詳細資訊。

日本信義社長何偉宏表示，日本信義是東日本不動產流通機構（東日本REINS）合格會員，可提供多樣化的中古物件資訊，並協助客戶查詢所需資料，在客戶赴日看屋之前，也會主動提供物件周遭近半年的房價及租金行情，做為參考。另外，日本信義所銷售的新築物件，也就是台灣的預售屋，都與日本當地業者同步販售，購買的價格與資訊與日本當地客戶一致。

日本信義更主動提供包括代理銷售證明、契約書、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件，協助客戶輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。

在不動產相關稅制部分，何偉宏表示，依照日本法律規定，出售持有不動產有收益的話，針對收益部份會產生不同比例的讓渡所得稅，在5個年度內出售扣除如房屋折舊費、土地/建築物相關的固定資產稅/都市計劃稅、印花稅、修繕費等成本及扣除額後，在有獲利的前提下要繳交30％所得稅，5個年度以上則降為15％。

而「住民稅」對多數非日籍的台灣客戶來說，只要居留日本未滿1年，就不是課稅對象，因此也不需繳納。

何偉宏強調，海外購屋的相關稅務複雜，建議客戶一定要向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問，必要時配合日本當地的稅理士協助評估，詳實了解當地規定及特定的優惠減免措施後，以便進行適當資金規畫，也為海外置產做好更周全的準備。