東京豐洲灣岸宅，白領族愛

(轉載自2019/08/18經濟日報報導)

擁有水岸住宅是許多人的夢想，海外不動產投資上亦然，位於東京灣岸的豐洲、晴海地區也因此成為最受白領階層歡迎的住宅區選擇。

探究其中原因，包括鄰近都心鬧區卻享有開闊海景、房價相對划算，許多住宅大樓以社區概念出發、生活機能多元豐富，像這樣代表優閒居家質感生活的「灣岸Life Style」，在東京已形成一股新趨勢。

台灣人對於豐洲的認識，多數可能來自取代築地市場的「豐洲市場」，這裡不僅是日本最大的水產蔬果批發市場，更建置了商業設施、辦公大樓、飯店等配套設施，並延續築地市場最具代表性的傳統，在市場內設有參觀迴廊，讓民眾可在不干擾業者工作之下看到市場內交易熱絡景象。

自2018年10月起正式啟用以來，「豐洲市場」更舒適寬敞的空間，以及販賣區與飲食區的完善規劃，加上電車直達、交通便利，作為東京的人氣新景點，吸引日本國內外旅客前來觀光。

對日本人來說，豐洲絕對不僅只是批發市場。日本信義業務統括室部長李旭鎮表示，豐洲和晴海、有明都屬於東京灣岸地區，但地理位置卻更有利且方便，搭乘地鐵不到十分鐘時間便可到達銀座，還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場，預計2020年將有BRT快捷巴士系統直通新橋與虎之門一帶，交通條件將更具優勢。

坐擁公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等，已形成完善生活圈，因此許多年輕的雙薪家庭、商務白領階級選擇在此置產，上班通勤便利、下班後與家人就近即可享受休閒時光。假日的豐洲，隨處可見父母帶著小孩在公園玩耍、在餐廳或露天咖啡座用餐休息，也難怪日本媒體常將「活力、時尚、家庭、高薪、品味」等形容詞和豐洲畫上等號。

灣岸地區的特色便是有許多塔型住宅大樓，與運河、橋梁、港灣、河景相映成趣。豐洲與中央區銀座僅一水之隔，房價相較於都心地區顯得平易近人，根據不動產資訊服務公司Mercury統計，豐洲車站附近新建物件平均一戶面積70.67m2，約21.3坪、每坪單價約332.4萬日圓，折合新台幣99.7萬元。

今年日本知名建商在鄰近豐洲車站新推出的高層住宅大樓預售案，便是針對首購族、雙薪家庭對於住宅的需求，以一至三房格局設計為主，價格約4,500萬日圓起跳，約新台幣1,350萬起。

豐洲市場及奧運帶來的觀光人潮與商機，加上當地居民對於住宅的剛性需求，灣岸地區的新市鎮勢必將成為東京都主流生活圈之一，發展值得期待。