看到「晴海五丁目西地區第一種市街地都市更新事業」，或許有人會聯想不到，上述的名稱代表的是東京奧運/殘障奧運選手村的地區。而大規模開發的販售、出租公寓建案「HARUMI FLAG」，預計在今(2019)年5月開始販售，即便不是聰明的富裕層，也是會非常關心其「奧運遺產」的資產價值。

帶動大規模都市開發的領頭羊

「HARUMI FLAG」有約13萬平方公尺的寬廣基地面積，建有5,632戶的販售/出租住宅、商業設施等合計24棟大樓，是東京都內最大規模的建案。基地內設有育兒、照護設施以及教育機關，計畫人口數約會達到12,000人。由日本具代表性的11間不動產公司共同開發。在2020年東京奧運/殘障奧運時，部分中高層住宅會暫時作為選手村之用，待奧運結束後會重新裝潢改為販售公寓。

另外還預定建設2棟超高樓公寓大廈。作為奧運選手們所住過的地方，這項「奧運遺產」有可能引起人們的關注。日本首次採用地區網路(area network)來進行安全及能源管理，可直達都心的公車捷運系統(BRT)等也相當具有魅力。綜合上述來看，可定位為大規模都市開發的領頭羊，所以，用「HARUMI FLAG」做為建案名稱也可說是名符其實。

運行BRT可舒緩交通課題嗎？

「HARUMI FLAG」位在東京都中央區晴海四丁目，到銀座的直線距離是2.5公里，到東京車站是3.3公里，位於東京正中央立地良好。但到距離最近的都營大江戶線勝鬨站，徒步則需時21分鐘。隨著晴海地區超高樓公寓的開發，可預見在上下班的尖峰時間，勝鬨站將會變得非常擁擠。

不過，勝鬨站已增設月台，並於今(2019)年2月啟用，可減緩站內擁擠程度。而且在「HARUMI FLAG」完工前，預計環狀2號線已通車、BRT也已開始行駛，只要連絡臨海副都心地區與虎之門、新橋等地，便可直達都心。然而，仍有像公車班數等問題尚待解決，是否真能舒緩交通擁擠的狀況還需繼續觀察。

於2019年5月起依序開賣販售用公寓大廈

在東京奧運/殘障奧運中作為選手村的中高樓層公寓將在賽後重新改裝，做為販售用公寓大廈銷售。其中或許會出現「XX金牌選手住過」等話題焦點，說不定會出現有附加價值的物件。除了上述的中高樓層公寓大廈外，還會另蓋2棟超高層公寓大廈成為地標。

東京灣岸地區的公寓大廈幾乎都是中央備有電梯大廳的塔型，可是包含上述的超高層公寓大廈在內，此計畫全為方塊型公寓大廈，亦為一大特徵，預計這種橫向寬廣的感覺會成為一種特別景致。預計自今年5月起開始販售。

(消息來源：WEALTH WINDOW／ZUU online)