根據森大廈於公布的2020年東京23區辦公室需求調查結果，預定租借新辦公室的企業比率為24%，較2019年下降3個百分點，而增加租借面積的比率為8%，下降10個百分點。相較之下，預定縮減的比率則為10%，上升7個百分點，增加與縮減之間大致上維持平衡。受新冠肺炎疫情影響，許多企業對於辦公室的未來仍處於觀望階段。

此調查自2003年起每年實施。這次的調查期間為2020年10月16日至11月6日，主要對象為總公司位於東京23區、且資本排名前段的約1萬家公司。有效樣本數為1,727家公司，其中非製造業占50%、製造業23%、IT產業16%、金融業8%、法律及會計2%。

預定租借新辦公室的企業中，一半以上預定於1~2年內租借。預定縮減租借面積的企業，大多為製造業與非製造業；相較之下，預定增加租借面積的企業，則以在新冠肺炎疫情中業績仍有所成長的IT產業居多，可見各業種之間的辦公室需求明顯不同。

至於租借新辦公室的理由，則以「想搬到租金便宜的大樓」的37%最高。2019年排名第1的「設立新部門，事業內容、規模擴大及員工增加」則下降30個百分點，僅有14%；儘管如此，以地點、耐震能力、設備等級、保全等為由的企業仍有所增加，在辦公室的租借上採取較為積極的策略。

回答最近一次改訂租金時「租金上漲」的企業，則高達88%。森大廈營業推進部部長助理竹田真二指出：「新冠肺炎流行前的需求原本很緊繃，不過現在地點較好的大樓等處仍相當搶手，景氣也沒有下滑到足以讓房東讓步。」

雷曼兄弟事件爆發後，發生了企業業績下滑及金融緊縮的情形，2011年則發生了東日本大地震，2012年東京23區出現大量的大型辦公室，租金因此相繼下滑，2020年雖然也出現許多大型辦公大樓，租金卻趨於上漲。

從出勤率來看，有42%的企業「出勤率在80%以上」。根據預測，新冠肺炎疫情平息後將上升至57%。「出勤率未滿50%」的企業則為24%，預計將於疫情平息後下降至10%。即使在家工作的情況逐漸普及，但大多企業仍有一半以上的員工出勤。

竹田真二認為在新冠肺炎疫情平息後，「受在家工作影響，許多企業將重新體認到例如在溝通和創意等方面上辦公室的必要性。」著手減少以往的「島嶼型辦公桌」，改採開放型會議室、放鬆空間等新型態辦公室的企業也愈來愈多。

※租借新辦公室的理由(2020年調查)

關於今後更動總公司辦公室的方針，回答「已有定案」的企業為11%，即使加上「正在評估方針」仍僅有26%，可見大多企業的方向仍未定。竹田真二分析：「大多數的企業仍在觀察辦公室對業績造成的影響，例如今後的業績動向、感染的擴大情形、以及出勤率的變化等。」

(消息來源：日本經濟新聞)