不動產調查公司東京KANTEI於4月上旬公布新建公寓價格「景觀價值」的抽樣調查結果。

該調查將東京23區超高層公寓新建時期的每坪平均單價，依照建築物主要方位(東西南北)進行統計，其中價格最高的是朝南的342萬8,000日圓，其次依序為朝東的329萬6,000日圓、朝西的322萬9,000日圓，最低的是朝北的315萬3,000日圓。將上述金額指數化後，以朝南＝100計算，朝東＝96.1，朝西＝94.2，朝北＝92.0。

該調查根據上述結果，將焦點放在東京的象徵「東京鐵塔」與房價之間的關係，針對東京都內11棟超高層公寓實施抽樣調查，藉此了解東京鐵塔的景觀會對房價造成多大影響。

該調查將抽樣的公寓以主要方位進行分類，計算各方位的新建每坪單價。在位於港區、且可望見東北方東京鐵塔的公寓中，以朝南的公寓為100計算，朝東的公寓平均為111.3，朝北則平均為100.0。東京KANTEI指出，「如果以『景觀價值』來計算一般朝東及朝北公寓之間的差異，可以推論朝東的公寓價格因為景觀價值而增加15.2個百分點，朝北的公寓則增加8.0個百分點」。至於另一棟可望見西側東京鐵塔及彩虹大橋的公寓，朝西的房間則為110.2，因為景觀價值而增加16.0個百分點。

該公司認為「一直以來，大家都憑感覺認為可以望見東京鐵塔的公寓比較貴，這次的調查結果證明了這個看法沒錯。無論是哪棟公寓，都因為東京鐵塔的景觀價值而增加10~25％的價格。如果能增加既有住宅的流通樣本，就能計算出景觀價值對於既有住宅會有多少影響」。

(消息來源：R.E.port)