日本新建公寓價格的漲幅已超越薪資的漲幅，對買房自住的人而言愈來愈高不可攀。公寓一直以來都是相當受歡迎的投資標的，地產開發商也大量推出所謂的「破億公寓」。其中以東京都最為突出，市場上的平均價格高達年收入的18倍，讓想買房自住的人只能望房興嘆。

根據不動產調查公司東京KANTEI的統計，代表新建公寓的平均價格是平均年收入多少倍的「年收入倍數」，在2023年為10.09倍(全國平均)，比2022年上升了0.43個百分點，以全國平均來說，是自從2006年開始調查以來首次衝破10倍大關。

此數字是以2023年分售的新建公寓價格(以70平方公尺做換算)，除以平均年收入所計算而來。

從各都道府縣來看，最高的是東京都的17.78倍，平均年收入為592萬日圓，公寓價格為1億526萬日圓。2022年時的平均年收入為578萬日圓，公寓價格為8,561萬日圓，倍數是14.81倍。公寓價格的漲價幅度遠超過年收入的成長幅度，造成倍數跟著大幅上升。

地價與建築成本的上漲導致公寓價格上揚。由於東京都心的高額房屋，深受富裕階層與海外投資人青睞，在期待價格進一步上漲下，投資資金不斷流入，而這也是造成價格居高不下的主因之一。

東京都內在2023年分售的破億公寓共有4,039戶，是2022年的1.5倍，全國高達八成的破億公寓集中在東京。例如港區的「三田GARDEN HILLS」、新宿區的「Park Tower西新宿」等價格破億、戶數多達百戶以上的大型公寓，在銷售上亦十分引人矚目。

東京KANTEI首席研究員高橋雅之表示：「在東京購買公寓的目的已不再是『自住』，而是作為投資標的。」並解說道：「也可以看出地產開發商在興建公寓時，比較重視資金豐沛的階層。」

長野縣的年收入倍數為15.88倍，僅次於東京。受輕井澤町的高級公寓發售影響，平均價格隨之攀升。從東京搭乘新幹線到輕井澤僅需1個多小時，不但交通方便且觀光資源豐富，相當受到想搬離都會區、或是想購買第二間房子的富裕階層青睞。

另外像是京都府和沖繩縣，也因為外地人對於高級公寓的需求增加，而推升了市場行情。除此之外，例如受限於景觀條例而無法興建高樓，或是必須與飯店爭搶建地等原因，而導致供給受限的情形，也是造成價格居高不下的因素之一。

相較之下，中國及四國地區的年收入倍數較低。在有資料可查的46個都道府縣中，最低的是山口縣的6.46倍，其次是香川縣的6.79倍。廣島縣(8.14倍)與岡山縣(8.25倍)，亦低於全國平均的10倍。高橋雅之指出：「這些地方因為離東京較遠等理由，在投資方面的需求較低，符合當地居民需求的房子比較多。」

(消息來源：日本經濟新聞)