根據日本國土交通省3月公布2025年1月1日時間點的公告地價，在關西2府4縣的商業用地中，京都、大阪等五個府縣上漲幅度增加，和歌山縣的下跌幅度則是減少。京都市與大阪市的都會區受外國觀光客增加及飯店、辦公室的興建影響，有六個地區的上漲率高達20%以上。在住宅用地方面，共有四個府縣上漲，其中滋賀縣更是相隔17年再度上漲。

在以京阪神為核心的大阪圈商業用地方面，上漲率排名前十的地區中，位於京都市內的就多達六處。以上漲率排名第二(21.9%)的JR京都車站南側來看，高速巴士與觀光巴士頻繁在此出入，到處可見來自國內外的觀光客，周邊則有飯店建案相繼推出。

另外也有辦公室的建案進行，第一工業製藥已於2024年8月將總公司遷移至此。JR東海正在規劃興建綜合大樓，供辦公室、超市等進駐。再加上京都市鬆綁了容積率與樓高上限，加快了開發的腳步，與車站之間徒步約2~5分鐘的兩處地區，上漲率亦高達20%以上。

車站北側的商業用地上漲幅度也有增加，周邊亦有京都中央郵局的再開發案及京都塔周邊的重新整建等工程。不動產鑑定士村山健一認為：「再開發還需要好一段時間才會結束，地價將會持續上漲。未來，京都車站周邊可能成為府內地價最高的地段。」

在大阪圈商業用地方面，上漲率排名第一的是位於大阪市中央區南部鬧區的道頓堀，上漲率為22.6%。炸串店2023年在河豚料理店「Zuboraya」舊址開幕，吸引眾多外國觀光客前往光顧。

至於大阪圈地價最高的地段，則是JR大阪車站北側「梅北」再開發區1期的「GRAND FRONT大阪」南館，每平方公尺高達2,430萬日圓。

大阪市北區的「GRAND FRONT大阪」南館成為大阪圈地價最高的商業用地。知名不動產服務公司仲量聯行(JLL)關西分公司山口武指出：「大阪市中心的獲利能力愈來愈高。」許多公司紛紛將總公司遷至正在推動的梅北2期「GRAND GREEN大阪」等地。山口武分析：「不管租金多貴，馬上就會有公司租下來。由此可見市中心的優勢。」

在兵庫縣方面，神戶市的鬧區三宮地區上漲了9.8%。至於該縣上漲率排名第一的則是豐岡市城崎溫泉街的20.2%。受惠於觀光熱潮，該地在餐飲、旅館等方面的需求相當高。

奈良市則以市中心鬧區的近鐵奈良車站周邊，以及近鐵新大宮車站附近的大宮通周邊的上漲幅度最為顯著。在大宮通沿線已有外資飯店「奈良諾富特」於2024年9月開幕，南都銀行的新總行亦於2025年2月啟用。在外國觀光客與辦公室需求的刺激下，餐飲店亦隨之增加。

在住宅用地方面，大阪圈上漲率排名第一的是京都市東山區內(11.7%)。東山地區附近有清水寺、八坂神社等知名觀光景點，這一帶吸引了許多店家、Guest house進駐，同時也有不少人選擇在此購買第二屋。

在上漲率排名前十的地區中，有六處位於大阪市內。不動產鑑定士山內正己指出：「在延伸到夢洲的Osaka Metro中央線沿線興建了愈來愈多租賃住宅。」夢洲是大阪關西世博的會場，另外也有在此興建附設賭場的綜合渡假村(IR)的計畫。此外，大阪公立大學的新校區將於9月在沿線的森之宮車站附近啟用。

在兵庫縣內方面，位於神戶市的東灘區、灘區、中央區上漲了4%左右。從蘆屋市、西宮市等阪神南地區，一直到阪神北地區的南部一帶，上漲率高達2%以上。

地價原本持續下跌的滋賀縣，這次則是上漲了0.4%。多名不動產鑑定士認為這一帶的發展呈現「兩極化」趨勢，京阪神附近的草津市、守山市等南部的需求較高，人口迅速減少的北部則是停滯不前。

在奈良縣與和歌山縣方面，縣的平均地價雖然下跌，但下跌幅度已經縮小。以和歌山縣內來看，例如包括可避免受到海嘯侵襲的高地等處在內，上漲地區呈現增加。

(消息來源：日本經濟新聞)