三幸ESTATE公布2025年4月東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京23區與札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡等5市)的辦公大樓市場數據。主要是以每層樓面積達200坪以上的大型租賃辦公大樓為對象進行調查。

東京都心5區的辦公室空室率為2.71%(較前一個月降低0.84百分點)，比前一個月大幅下降，自2021年5月以來再次降低至2%區間。主要原因是以港區新建、低屋齡大廈為主的空室面積減少。反映招租面積占比的潛在空室率也大幅降低至4.70%(減少0.61百分點)，為自2020年10月以來再次回到4%區間。

每坪的平均招租租金為3萬83日圓(較前一個月上漲343日圓)，連續17個月上漲或持平。都心地區因供應吃緊，讓招租面積降低至41萬3,553坪(減少4萬8,572坪)，是自2020年8月以來首度逼近30萬坪區間。

日本全國6大都市空室率方面，東京23區3.0%(較前一個月降低0.6百分點)、札幌市3.0%(上升0.2百分點)、仙台市5.5%(無變化)、名古屋市2.9%(降低0.1百分點)、大阪市3.0%(降低0.2百分點)、福岡市則為4.3%(上升0.4百分點)。

(消息來源：R.E.port)