車站東口將迎大變身！？包含「BIGBOX高田馬場」的1.7公頃都更案

位於新宿區北部，擁有JR山手線、西武新宿線、東京METRO東西線等3鐵路線的「高田馬場」站。因本站周邊擁有早稻田大學、學習院女子大學、櫻美林大學等校區，一般人多半認為這裡是熱鬧的學生街，但只要離開車站遠點，也有寬廣的閑靜住宅區。近年以緬甸人為首，本地的東亞、東南亞國籍定居者持續增加，又讓人有多國籍街區的印象。

「高田馬場」站周邊正在啟動新都更案。根據新宿區說法，雖然本站是日本數一數二的轉乘站，但轉乘並不便利，且站前廣場與車站周邊的交通建設不足，抱有許多課題尚待改善。

新宿區為解決上述課題，於2022年7月制定「高田馬場站周邊地區都更方針」，開始對包含車站北側及西側的寬廣範圍檢討都更計畫。眾多計畫中的其中一項，便是於高田馬場站東口進行，約1.7公頃的都更案「(暫稱)高田馬場站東出口地區第一種市街地都市更新案」。本計畫已於2024年12月設立都更準備團隊。並在2025年5月舉行的總會上，決定由中央日本土地建物與日鐵興和不動產擔任事業協力者。隨後，兩公司與準備團隊間已簽訂「都更案合作基本協定書」。

本都更案的對象區域為東口圓環周邊，包含目前進駐「唐吉軻德高田馬場站前店」、「芳林堂書店高田馬場店」等之 Fi大廈，以及進駐「高田馬場相鐵GRAND FRESA」飯店，長年為高田馬場地標之「BIGBOX高田馬場」。

本都更案應會大幅改變「高田馬場」站東口周邊景色。

本都更案將包含整備公共設施、確保廣場等公共空間，重建建物提升防災性等，以「高田馬場」站東口為中心進行富有魅力的都市更新。目前尚未決定今後的具體時程。作為山手線的重要車站之一，「高田馬場」過去以眾多老舊建築而保留了濃厚的昭和氛圍，既是特色，也被視為限制。

隨著「「(暫稱)高田馬場站東出口地區第一種市街地都市更新案」逐步具體化，整個街區將如何重生？這樣的轉變又會對周邊地區的不動產價值帶來什麼影響？外界正高度關注未來將公布的計畫細節。