公益社團法人全國宅地建物取引業協會聯合會與公益社團法人全國宅地建物取引業保證協會於9月公布「2026年住宅居住白皮書」。本次調查以日本全國20～65歲男女共5,000人為對象，於7月30日至8月5日期間進行「居住相關定期／意識調查」，並彙整調查結果。

針對「你認為現在是購買不動產的好時機嗎？」這項問題，回答「認為是購買時機」者占21.6%，較前一年度上升0.8個百分點；回答「不認為是購買時機」者則占37.7%，較前一年度上升3.0個百分點。

認為「現在是購買時機」的主要原因，以「預期未來房貸利率可能進一步上升」占64.4%最多；至於認為「現在不是購買時機」的原因，則以「房價上漲過高」占47.2%居首。

在「偏好自有住宅還是租屋」的問題中，「偏好自有住宅(公寓、大樓等集合住宅)」者占63.3%，較前一年度上升0.3個百分點；「偏好租屋(公寓、大樓等集合住宅)」者占18.7%，較前一年度下降1.5個百分點。

選擇自有住宅的主要原因依序包括「覺得持續支付房租很浪費」占47.1%、「希望有安定的居住環境」占39.3%，以及「擔心退休後的居住問題」占34.7%等。

在尋找住宅，以及進行物件比較與評估時，曾以某種形式使用「生成式AI」的人占33.9%。若僅以有使用經驗者(n=1,695)來看，使用目的以「蒐集、比較希望居住區域的相關資訊」占33.5%最高。

各年齡層的生成式AI使用經驗比例分別為：20多歲53.4%、30多歲42.3%、40多歲31.4%、50多歲19.6%、60歲以上14.8%。調查顯示，20多歲族群已有超過半數會在找房過程中使用生成式AI。

另外，回答自己或家人(父母等)的住宅「目前已成為空屋」或「未來可能成為空屋」者，合計占37.2%。

在空屋的因應狀況方面(n=1,859)，以「雖然覺得有必要討論，但尚未實際進行」占35.0%最多；「放著不管／完全沒有考慮」則占20.7%，較前一年度上升2.0個百分點。

調查也詢問消費者在不動產買賣與租賃過程中，對不動產業者有哪些期待。其中排名第一的是「提供淺顯易懂的說明」，占21.4%；其次為「不只說明優點，也能毫不隱瞞地告知缺點等所有資訊」，占19.1%；第三則為「細心周到的接待服務」，占17.4%。