赴日置產瞄準東京、大阪兩大城

日本信義大阪首推案　單月近30組客戶申購

海外購屋置產持續增溫，尤以日本巿場最受到國人喜愛。除東京早已成為消費者赴日首選之外，關西第一大城－大阪也以其獨特的風土人情及高度發展潛力，得到巿場高度迴響。日本信義在大阪的首推案件【The Parkhouse中之島Tower】就創下一個月內有近30組客戶申購的紀錄！

日本信義社長何偉宏表示，【The Parkhouse中之島Tower】是日本信義與三菱地所Residence合作推出位於大阪市中心的水岸住宅大樓，短短一個月的時間內便有近30組客戶提出購屋申請，平均購買價格介於3,700萬日圓~5,200萬日圓之間(約新台幣1,000萬元~1,400萬元)，多數客戶表示價格較容易入手是一大誘因，但最主要的考量因素，則是看好關西地區房市未來的發展潛力，且信任大型建商的施工品質。

日本房市交易熱絡　住宅成交量增、商辦空置率創新低

日本不動產市場的熱絡實際反應在數據上，根據日本不動產流通機構(REINS)的最新統計，2015年11月份東京都23區的中古大樓成交件數達1,210件，較2014年同期增加6.4%；而大阪市11月份的中古大樓成交件數與前一年同期相較，增加幅度則高達21.1%，成長更為顯著；也可由此可看出兩大都市的房市買賣熱度持續增溫，且大阪的成長幅度令人刮目相看。

包括台灣大型壽險公司及多國的政府與商業基金，也都看好日本不動產的穩健發展而競相規畫投資，何偉宏指出，辦公大樓等商用不動產的交易動向亦是值得投資人關注的景氣風向球。以東京都心五區為例，因企業業績回溫、擴增辦公室的企業增加，11月底的辦公大樓空置率為4.07%，不僅連續七個月下降，更是七年以來的新低，至於辦公大樓的租金則是連續23個月上漲，是近五年來的新高，展望2016年，日本的商辦需求將持續維持強勁力道。

經濟景氣佳　置產投資鎖定東京、大阪兩大城

除了地理位置之外，何偉宏建議國人可將日本經濟指標納入置產參考依據。根據日本經濟新聞社的調查，2015年日本企業的冬季獎金整體平均增加了3.3%，不僅連續三年上升，也是時隔七年再次超越80萬日圓(約新台幣21.6萬元)，其中包括零售、餐飲業等非製造業者，則是四年來首次冬季獎金提升，可望為年初消費再注入動能。

而因日本市場擴大內需，東京不僅具備首都圈優勢，再加上東京都心房價表現備受期待，預期經濟規模與不動產市場將因公共建設投資持續走強；至於大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲，且大阪市主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區，從房價和地價的逐步上昇也可看出其未來的發展值得期待。日本信義目前正積極進行大阪營業所的成立計畫，將把東京的服務流程基礎擴展到大阪，落實在地商圈經營，提供客戶更完善的購屋選擇與服務。