(轉載自2016/06/12經濟日報報導)

錢進東京中央區　擁二優勢

舊區域加速都更　風華再現　吸引銀髮族進駐

日本是國內最愛的旅遊國之一，前往日本尤其是東京置產也有熱絡趨勢，東京中央區更是首選。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，銀座逛精品喝下午茶、築地市場嘗壽司、漫步月島傳統商店街、興建中的晴海選手村等，對許多國人來說都耳熟能詳，而這些風格截然不同的東京景象，都集中在中央區。

區內有28個車站、11條電車路線經過，集結歷史、商業與金融等功能地位，且保持東京車站3公里生活圈的便利性，使中央區在東京都23區宜居地區意向調查中高居排行榜第一名。中央區涵蓋JR山手線東京車站、有樂町車站東側一直延伸到隅田川區域，從江戶幕府時代開始發展，擁有400多年歷史，大致可分南邊銀座、北邊日本橋兩大生活圈。

蔡伯俊指出，中央區具代表性的區域是銀座，為東京最著名的購物商圈。銀座四丁目的山野樂器行已蟬聯多年日本全國地王寶座，每坪公告地價超過1億3,000萬日圓。

另築地以東屬於中央區的住宅區，靠近月島一帶近年增加許多大型灣案超高層住宅，月島具備中央區門牌價值，但靠近該區邊緣、房價相對划算，吸引許多剛成家立業的小家庭遷入，例如有河岸景觀、距離最近車站3分鐘的預售屋建案，兩房格局的價格約5,700日圓起跳，每坪單價約330萬日圓，月島已成新的魅力居住區。

蔡伯俊表示，中央區發展早，但因積極加快都市更新，在現代重現過去繁華氛圍已成此地特色。居住在日本橋、三越前、大傳馬町等區域是身分地位的象徵，加上都心地段周邊機能便利，吸引許多上了年紀、資金充裕的日本人在此置產，以日本橋站附近為例，平均14年屋齡的中古屋每坪開價約345萬日圓。

蔡伯俊說，目前中央區每平方公尺公告地價為5,417萬日圓，是日本全國第一，與前一年度相較漲幅達10%；中央區中古大樓平均價格為每坪291萬日圓，在日本全國不動產價格比較中，在最划算地區排名是東京23區的第一，具備保值與划算兩項投資優勢。