身邊不少都是到過日本旅遊的美國人或是歐洲的朋友，大家一致表示「日本真的太棒了！」，聽到這樣的讚美當然開心。對於這些外籍遊客來說，日本是個充滿異國情調的國家，不但每個人親切有禮，「壽司」等各種日式料理既美味又健康，尤其是強調日本治安良好！

為因應與日俱增的外籍觀光客，除了飯店或旅館之外，一般的住家或公寓等等的空房提供作為住宿選擇之一的「民泊」，正在日本引發熱烈討論的話題。

民泊在西歐或美國早已盛行多年，Airbnb則是最具代表性的民泊入口網站，使用者可經由網頁搜尋地區與地點。目前已有多個民泊網站可供選擇，配合預算或住房類型，甚至可參考網頁上披露的評價或意見，詳細篩選出入住的對象。

出租方必須向承租方充分說明

 

無論是自助旅行或團體旅遊，在旅遊模式漸漸傾向多元化的過程當中，日本也逐漸接受民泊這樣的潮流。

 

孩子長大、成家後逐一離開身邊，如果有空的房間，相信有不少人希望透過提供住宿款待遠道而來的旅客，藉此達到文化交流。無論是因應公寓大樓的空屋措施或是短期租屋的使用等等，或許已有房地產相關業者正準備發展民泊事業。

 

該從何處著手呢？現在，才剛要發展民泊事業之際，相關法規規定也有一些變動，必須向出租方、使用的承租方舉行說明會。

 

包括住宿費用、取消訂房、鑰匙的交接、入住與退房的時間等事項，為了讓出租與承租雙方在事前能充分溝通及了解，應該如何擬定日文與英文的合約書呢？最重要的是雙方一開始便應協定住宿細節、並且達到共識，這樣才不會發生令人遺憾的事情。如此一來，在面對承租方夜歸、喧鬧、擅自增加住宿的人數、未脫鞋就踩在榻榻米上等這一類令人頭痛的外籍旅客時，出租方也較能夠對應處理。
 

(消息來源：株式會社不動產流通研究所「海外TOPICS」專欄，作者：Akemi Nakano Cohn)