三井住友TRUST基礎研究所發表「不動產私募基金實態調査」結果，本調查是針對日本國內106間不動產私募基金運用公司為對象進行問卷調查，調查時間為今年1~3月，有效數量為47份。

　  若觀察運用資產額，截至2020年12月底，不動產私募基金市場規模推估為22兆5,000億日圓，比前次調查(2020年6月底)增加約1兆4,000億日圓，持續突破史上新高。與前次調查增加了9,000億日圓的數據相較，此次的增加速度更為加速，可見即使新冠肺炎疫情持續延燒，日本國內市場規模依然持續擴大。

　  有關籌措債權融資狀況方面，回答「融資方縮小檢討範圍(地區、種類等)」的公司(21間)遠遠超過回答「沒有特別變化」(10間)。雖然整體上尚未明顯出現資金調度環境惡化，但融資方可能會更嚴謹選擇物件。

　  有關股權投資家的投資欲方面，雖然有過半的76%回答「沒有變化」，但回答「變低」的減少至12%(比前次調查減少21%)，回答「變高」的則增加至12%，顯示因新冠肺炎而低落的投資欲已有回復跡象。

　  至於今後1年內的基金投資標的，回答「旅館」的為零，回答「辦公室」的也僅有26%(比前次調查減少6%)，比例明顯降低。此外，關於今後想增加投資的標的，回答「旅館」(7%）的比例降低，「住宅」(24%）、「商業設施」(10%)增加，「物流設施」(24%)的比例則持續維持高檔。

　   關於新冠肺炎疫情蔓延後的投資方針變化方面，有 53%回答「有變化」，其中大多選擇「縮小投資對象範圍」(94%)、「顧客終生價值(LTV)降低」(89%)、「降低能接受的取得價格」(83%)等。在投資期間方面，回答「短期化」的有57%(前次調査的比例為40%)，有增加的趨勢。

(消息來源：R.E.port)