不動產經濟研究所發表2025年東京首都圏、近畿圏公寓大廈市場預測。

2024年的首都圏公寓大廈供給戶數預測為2萬3,000戶(較前一年度減少14.4%)，預計因工期延長與開工減少，有些公寓大廈會延後開賣。至於2025年的供給戶數預測將增加至2萬6,000戶(較前一年度增加13.0%)，在大型高層公寓大廈帶動下，東京23區會急速回復。而因人力與建材費用高漲讓23區再度成為主要市場，近郊地區也因此受到影響。

依地區來看，預測供應量分別為東京23區1萬2,000戶(較前一年度增加42.9%)、東京都其他地區2,000戶(減少4.8%)、神奈川縣5,500戶(減少3.5%)、埼玉縣3,000戶(增加3.4%)、千葉縣3,500戶(減少10.3%)。

另一方面，近畿圏2024年公寓大廈供給戶數為1萬5,500戶(較前一年度增加0.7%)，低於當初預測的1萬6,500戶。預測2025年供給戶數會維持在2024年的1萬5,500戶。持續2024年好買氣的超高層物件則可能會因販售價格調漲、販賣戶數調整等使得銷售周期延長。雖然投資用物件的銷售表現不錯，但隨著都市用地越來越難以入手，預測買氣將會轉移至郊區。

在其他地區方面，大阪市為5,000戶(較前一年度減少3.1%)、大阪府其他地區4,300戶(增加11.1%)、神戶市1,800戶(減少17.1%)、兵庫縣其他地區1,700戶(增加4.3%)、京都市1,500戶(減少8.0%)、京都府其他地區400戶(增加150.0%)、奈良縣200戶(增加33.3%)、滋賀縣550戶(減少8.3%)、和歌山縣50戶(減少61.5%)。將有許多大型物件完工的大阪府其他地區、兵庫縣其他地區及京都府其他地區，預測供給戶數將會增加。

(消息來源：R.E.port 、讀賣新聞)