XYMAX不動產綜合研究所於1月公布截至2025年底東京23區及大阪市各規模及各屋齡的辦公室總存量分析「Office pyramid 2025」。該分析以1946年之後竣工或即將竣工、主要用途為辦公室且總樓地板面積在300坪以上的大樓為對象，依屋齡區分辦公室租賃面積及棟數，並按照規模予以彙整。

該分析預估截至2025年底東京23區的辦公室總存量，在租賃面積將落在1,314萬坪。其中中小型大樓(總樓地板面積300坪以上，不滿5,000坪)為598萬坪，占全體46%；大型大樓(總樓地板面積5,000坪以上)為715萬坪，占全體54%。棟數則為9,350棟，其中中小型大樓為8,589棟，占全體的92%。

所有辦公室的平均屋齡為34.6年。以規模來看，中小型大樓的平均屋齡為35.3年，大型大樓為25.8年，由此可看出中小型大樓老化的情形。

至於東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的辦公室總存量，租賃面積是976萬坪，占23區全體的74%。棟數則為6,778棟，平均屋齡為34.5年。

在大阪市的辦公室總存量預估方面，租賃面積為300萬坪，其中中小型大樓為142萬坪，大型大樓為158萬坪，可看出大規模大樓的面積略多。平均屋齡為36.0年，中小型大樓為36.6年，大型大樓為31.3年。

(消息來源：R.E.port)