於3月開幕的「高輪Gateway City」讓港區高輪因此備受矚目，LIFULL股份公司旗下的不動產及住宅資訊服務「LIFULL HOME’S」，針對該區的租金及中古公寓價格走向進行了調查。

■ 高輪Gateway City自3月27日起陸續開始營業！備受矚目的港區高輪租金及中古公寓價格調查結果

「高輪Gateway City」是一起針對高輪Gateway車站周邊鐵路沿線地區所推動的再開發案，是東京首都圈最具規模的開發案，除了興建直通車站的雙子星大廈外，由商業設施、文化設施、飯店等進駐的綜合設施也將在此開幕。

此外，由高級租賃住宅與國際學校進駐的大樓等也將於2026年啟用 ，可望成為引人矚目的住宅區。

有鑑於此，LIFULL HOME’S調查了港區高輪租賃公寓租金與中古公寓的價格走向，調查期間為高輪Gateway車站啟用前的2019年1月至2024年12月。

【租賃】單身及家庭用公寓的租金皆呈現上漲趨勢。單身房屋較前一年上漲111%

2024年港區高輪單身用租賃公寓的平均租金為147,167日圓，家庭用的平均租金則是362,292日圓。無論是單身還是家庭用物件的租金，都在高輪Gateway車站啟用的2020年上漲，隔年雖然一度回穩，到了2022年後又再度上漲。單身用租賃公寓在2019年後的5年之間，租金漲到了1.2倍左右。

【中古公寓】家庭用住宅價格較5年前上漲約1.7倍

2024年港區高輪單身用中古公寓的平均價格為5,360萬日圓，家庭用則是1億2,729萬日圓。與租賃市場相同，家庭用公寓的價格在2020年大幅上升，隔年雖有短暫下跌，但接下來的3年持續上漲；到了2024年，價格已來到前一年的119%左右，且是5年前(2019年)的169%。

隨著新車站啟用、大型商業及商務基地開幕，將拉抬周邊的不動產價格

LIFULL HOME’S總研副所長/主任分析師中山登志朗的解說　

『一般來說，除了新車站、新路線啟用，以及鐵路路線相互直通運轉，使得交通更加方便的因素外，隨著大型商業與商務基地開幕、地區的綜合開發，而促使生活更加方便、拓展聚集經濟等因素，也會大幅活化地區經濟。

尤其是在新車站啟用後，於車站周邊陸續有大型購物中心、住宅建案等推出的案例中，更能見到許多周邊地區住宅價格與租金大幅上漲的『成功案例』。

以這次日本國內最具規模、總樓地板面積約莫84萬5,000平方公尺的『高輪Gateway City』來看，除了公寓、辦公室、商業設施外，亦將興建具備飯店、會議中心與展場、文化設施的綜合再開發設施，並設置讓居民、工作者、訪客皆能舒適生活的環境，且具備能夠因應災變的能源中心與區域冷暖房供應系統，人們期待這裡可以成為提供最新環保生活及居住空間的大型設施。

因此，這類的綜合設施開幕後，不僅將提升該設施內的房價與租金，生活便利性的提升也會帶動周邊物件的價格與租金進一步上升。

周邊中古公寓的價格已經衝破1.2億日圓，在租金水準方面，單身用公寓每月將近15萬日圓，家庭用則超過34萬日圓；在『高輪Gateway City』開幕後價格及租金可能會進一步上漲。而且這一帶地理位置極佳，前往東京都心、搭乘新幹線或飛機都非常方便，可望成為國內外旅客所需要並期待的地區，也期待成為未來地區活化的核心設施。」

■ 對象資料

平均租金：計算出每月租金的中位數後，再計算出每年的平均值

調查對象：2019年1月~2024年12月登錄及公開於LIFULL HOME’S的房屋

單身用：單房、1K、1DK、1LDK、2K

家庭用：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

(消息來源：健美家)