根據不動產調査公司東京KANTEI公布的5月份中古公寓大廈平均期望售價，東京23區較前一月上漲3.1%，面積70平方公尺平均售價達1億88萬日圓，是自1997年1月開始統計東京23區平均期望售價以來，首度突破1億日圓大關。東京都心因低屋齡物件出售件數增加，平均價格因而推升。本調査是扣除辦公室與店面後，以專有面積30平方公尺以上的家庭型物件為調查對象。本次的平均期望售價較去年同月上漲36.6%之多，中央區與港區等8區皆超過1億日圓。

東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)帶動價格上漲，都心6區較前月上漲1.7%，高達1億6,341萬日圓，主要是因為持續有容易賣出高價的低屋齡物件供給，所以推升市況。平均屋齡為23.6年，較去年同月下降3.7年。

因日本國內外富裕層的投資金流持續湧入東京都心6區，讓不少人因獲利豐厚而賣出物件。根據經營不動產資訊網站「MANSION REVIEW」的One of a kind inc.資料，2024年時，屋齡未滿兩年的售出物件超過1,400件，為2023年的2.5倍，2025年截至5月底時也已超過350件。

例如，位於中央區、曾作為東京奧運及帕運選手村的晴海FLAG，以及位於港區的三田GARDEN HILLS等公寓大廈群便有許多出售件數，One of a kind inc.社長川島直也表示：「即使有許多物件因賣方想多獲益而高價出售，但仍成功賣出，使得市價急速上漲」。

另一方面，東京KANTEI首席主任研究員高橋雅之指出：「因東京都心6區的待售戶數持續增加，供給可能開始超過需求」，最近3個月內已有34%的物件至少降價1次以上。根據東京KANTEI的調査結果，城南、城西6區(品川、目黑、大田、世田谷、中野、杉並)較前月上漲1.4%，達8,475萬日圓；城北、城東11區則較前月上漲3.5%，達6,572萬日圓。

日本首都圏(1都3縣)新建公寓大廈平均價格較上月上漲2.6%，達到5,679萬日圓，創下歷史新高；其中以東京都上漲3.5%、達到8,599萬日圓，起了帶頭作用。神奈川縣上漲1.4%，為3,936萬日圓；埼玉縣為持平的2,960萬日圓；千葉縣上漲0.8%，為2,791萬日圓。

(消息來源：日本經濟新聞，撰文：森川美咲)