AlbaLink株式會社經營的不動產資訊媒體「不動產投資之森」進行了一項關於「房地產投資中最重視的地段條件」的問卷調查，結果顯示「交通便利」被認為是最重要的條件。那麼，除了地段之外，投資者還重視哪些條件呢？本次調查對象為全日本20歲至60歲以上、對不動產投資有興趣的男女共400人，於2025年8月至9月期間透過網路進行。

首先，受訪者回答「在不動產投資中最重視的地段條件」時，「交通便利」(64.8%)以壓倒性比例位居首位。其次，第2名為「人口持續增加」(16.3%)，第3名是「鄰近商業設施」(14.3%)，第4名則為「未來具有開發潛力」(12.5%)。由此可見，距離車站近、或是車站周邊有再開發計畫等，能吸引現今租屋族群、並在未來長期維持穩定價值的地段，能受到投資者青睞。以下是各項回答的具體意見。

【第1名：交通便利】

• 交通便利的地段往往很受歡迎，租客也會比較多。(50多歲女性)
• 最鄰近的車站若除了區間車外，還有急行或快速列車停靠，才具備真正的吸引力。反之，僅有區間車停靠的車站往往人氣較低，發展速度也較慢。(60歲以上男性)
• 因為租屋者在找房時，最優先考量的條件之一就是車站的距離。客群為單身租屋族的物件，通勤、通學的便利性可直接降低空屋風險。距離車站近的價值，即使隨著屋齡增加也不易減退。我認為這是長期維持穩定租金收入最關鍵的因素。(30多歲男性)

【第2名：人口持續增加】

• 人口的增減才是不動產投資中最關鍵的因素。(50多歲男性)
• 應關注當地年輕族群人口是否成長，因為他們將來可能在附近購屋。(40多歲女性)
• 若要投資，當然希望選擇能帶來轉售利益的地區。不過像車站周邊那種地段雖然價值穩定、不易下跌，但投資金額龐大。因此，我傾向於投資人口有成長潛力的區域。(30多歲男性)

【第3名：鄰近商業設施】

• 無論哪個世代，都可能對這類地段有需求。(30多歲女性)
• 若能在住家附近輕鬆購得日用品與食材，生活會方便許多。(50多歲男性)
• 為了確保租金收入穩定，我認為選擇居民生活動線完善的地區會更理想。(30多歲女性)

【第4名：未來具有開發潛力】

• 因為土地價格不容易下跌。(20多歲男性)
• 因為未來有機會看漲，具有增值空間。(30多歲女性)
• 若要長期獲利，就必須重視縣市政府的開發計畫。即使地點靠近車站，若不在再開發範圍內，像日本這樣人口減少的環境下，最終也只會逐漸沒落。(40多歲男性)

另一方面，關於「房地產投資中，除地段之外所重視的條件」，第1名為「屋齡」(38.0%)，第2名為「物件價格」(33.8%)，第3名為「報酬率」(26.8%)等。整體而言，可看出投資者傾向於降低風險，並希望具備能讓他們安心持續進行不動產投資的條件。

受訪者中也有人表示：「物件價格最重要。若勉強投資，反而可能影響自己的生活，因此希望能在安心的預算範圍內穩健地進行投資。」(30多歲女性)

另有意見指出：「屋齡與建築管理狀況是關鍵。不僅要符合新耐震標準，還必須確認長期修繕計畫是否妥善規劃並確實執行。」(30多歲男性)

也有人認為：「屋齡與報酬率都相當重要。屋齡過高可能意味著需要進行修繕，而報酬率則會受到空屋風險影響，因此應制定留有餘裕的投資計畫。」(40多歲男性)

【資料來源】
不動產投資之森/《房地產投資中最重視的地段條件排行榜》全國400人問卷調查