三幸ESTATE公布2025年12月東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。

東京都心5區辦公室空室率1.07%(較11月下降0.06百分點)，自2020年9月以來再度跌破1%已近在眼前。

空室率下降主因為港區地新建、低屋齡辦公大廈與灣岸地區的空置空間持續被消化。招租面積除以出租總面積的潛在空室率則為2.50%(下降0.12百分點)，空室率與潛在空室率皆是連續10個月下降，下降趨勢持續。

每坪平均招租租金3萬1,532日圓(較11月上漲109日圓)，連續兩個月上漲。招租面積則為27萬2,073坪(減少1萬1,986坪)。

日本全國6大都市空室率方面，東京23區1.7%(同11月)、札幌市3.3%(同11月)、仙台市4.8%(下降0.2百分點)、名古屋市2.3%(下降0.1百分點)、大阪市2.9%(上升0.7百分點)、福岡市4.3%(下降0.4百分點)。