xymax不動產綜合研究所於1月發表2026年東京23區與大阪市辦公大廈新供給量預測，本次統計對象為今年完工、總樓地板面積達3,000坪以上，且主要用途為辦公室的建築。

預測2026年東京23區新供給量為17萬8,000坪，高於過去10年平均之16萬5,000坪，預計2026~2029年供給量將達64萬5,000坪，供給量的82%集中於都心3區(千代田區、中央區、港區)，若將範圍擴展至都心5區(都心3區、新宿區、澀谷區)，更高達全體的87%，其中，中央區達19萬3,000坪，佔全體30%。

預測2026~2029年樓板面積3,000坪以上未滿1萬坪的中規模物件年平均供給量為1萬2,000坪，低於過去10年平均(2萬2,000坪)。預測樓板面積1萬坪以上的大規模物件年平均供給量達15萬坪，將高於過去10年平均(14萬3,000坪)。

相對於2025年底的辦公室存量(1,314萬坪)，2026~29年的新供給量所占比例，即新建供給率，預估約為4.9%（年平均約1.2%）。

至於大阪市，2026年新供給量為8,000坪，將低於過去10年平均之2萬3,000坪。預測2026~2029年合計供給量為1萬8,000坪，年平均約5,000坪，將低於過去10年平均之2萬3,000坪。

20262029年的累計供給量預估為1萬8,000坪，年平均約5,000坪，同樣低於過去10年平均水準。其新建供給率預估約為0.6%(年平均約0.2%)，亦較東京23區的年平均新建供給率(1.2%)為低。