三菱地所Residence與日鐵興和不動產於1月宣布，在東京都品川區推動的「小山三丁目第1地區第一種市街地再開發事業」，已獲東京都核准成立「小山三丁目第1地區市街地再開發組合」。其中，三菱地所Residence將以組合員及參與組合員的身分參與本案，日鐵興和不動產則以參與組合員身分加入。

此案基地位於東急目黑線「武藏小山」站東南側，開發範圍面積約1.4 公頃。該區內散布著木造建築及屋齡較高的住宅，街區安全性提升一直是主要課題。此外，商店街雨棚的更新、休憩設施的充實、店鋪數量與銷售額的維持與提升等，都是提高地區魅力的重要方向，同時也需要改善區內車輛與行人交錯的狀況，確保舒適、安全的步行空間，打造易於步行的街區環境。

因此，此都更事業計畫在約11,280平方公尺的基地上，興建總樓地板面積約127,000平方公尺、樓高約145公尺、約850戶的大型高層住宅，並結合商業設施、生活支援設施及停車場等機能。低樓層部分在承襲既有商店街魅力的同時，於二樓規劃設置藝廊與空中步道，以提升整體動線的回遊性，打造更具吸引力的商業空間，進一步創造地區的熱鬧與活力。

此案預計於2027年度取得權利變換計畫的核准，完工時間則預估為2033年度。