日本信義Q1較去年同期成長120％

東京列入國家戰略特區　容積管制鬆綁

灣岸、都心住宅大樓 　國內外資金齊湧入

     台灣打房聲浪不斷升高，越南及泰國相繼發生排華暴動及無預警戒嚴，國內投資環境不佳，加上東南亞國家動盪不斷，政經情勢穩定的日本，挾著高租金投報率，成為手中握有閒錢的高資產階級最佳資金避風港。根據日本信義最新統計，2014年Q1成交125件，平均每天成交1.4件，總銷金額達65億日幣（約19億台幣），較去年同期成長120%。何偉宏社長表示，日本自申奧成功之後，不僅經濟快速增溫，相對穩定的政經環境成為高端投資者的首選。原本擔心日本自今年4月起消費稅從原本的5%調漲至8%之後，銷售情況會受到影響，事實上銷售仍穩定且大幅成長，這股買氣從春節開始持續噴發，只要物件地點、屋況佳，成交狀況非常快速，近日又有國家戰略特區等新利多，綜觀今年日本市場交易，仍將是價量俱增的一年。

政經穩、投報高　日本房市再升溫

    何偉宏指出，日本雖於今年4月份開始調漲消費稅，由於日本民眾對不動產前景已恢復信心，東京房市交易持續加溫，連帶地也影響台灣客戶必須加快買屋決定，有時一躊躇可能就買不到理想的方位及樓層。此外，也有不少客戶是看準日本投報率佳，依照全球房地產房地產指南(Global Property Guide)資料指出，日本租金報酬率5.53%位居全球主要國家之冠，日本信義有不少客戶便是以房租以房養房，一出手就是４～５間，把買房當作存日幣，這些因素都促使日本房市持續加溫。

東京列入國家戰略特區　資金大舉進入灣岸、都心

    身在日本長期觀察房市走向，何偉宏表示，未來東京的房價仍有機會持續上揚，原因在於安倍經濟學中，最重要的「成長戰略」已大舉展開。日本政府3月28日已召開「國家戰略特別區域諮詢會議」，會中將東京列入國家戰略特區，｢關西地區｣以及沖繩﹑新潟﹑兵庫﹑福岡市將成為第一波改革經濟特區，大幅放寬特區內的建築容積限制。未來，｢東京地區｣的高樓大廈相較以往更容易興建，以都會區為中心的住宅及商業區等複合設施也將逐步開發。目前東京4月份已指定以都心、東京灣岸為主的千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、江東區、品川區、大田區、渋谷區等九區實行，可望吸引大量資金湧入，成為帶動房市起飛的新興動能。

東京房產價量齊揚　　海外投資首選標的

    其實沉寂20多年的日本房產，近幾年在價量方面逐步展現充沛的動能，根據日本不動產經濟研究所統計，2014年首都圈住宅大樓市場， 3月份每坪單價約241萬日圓，較2月份234萬日圓上揚3%，成交戶數方面3月份4,641戶，較2月份2,651戶成長75%，成交總額2千4百億日圓更比2月的1千3億日圓成長84%。日本經濟復甦扶搖直上，不動產房市的景氣也快速增溫。相較過去因景氣低落，日本民眾對於置產興趣缺缺，現在不僅日本人本身看好，外國人也紛紛赴日投資，儘管近期東南亞不動產市場的投資也相當興盛，但不少投資人認為，日本相較於東南亞，政經環境穩定，投資價值也高，堪稱海外投資的首選。

日本信義近三年Q1業績成長比較表

                                                                                                                                資料來源：日本信義

首都圈 新建大樓住宅預售價格

                             資料來源：日本 (株)不動產經濟研究所