由於日本多為普通契約，房客只要付了更新禮金就擁有續住權利。

於契約更新期間，若是房東想要調漲租金、房客希望調降租金，都需要雙方協調並取得共識後才可以進行。

而房東漲租不成功，可尋求法律途徑，由日本法院裁決租金的合理性。首先，需請日本不動產鑑定士鑑定租金行情，一般住宅租金行情的鑑定費用需30-40萬日元不等，接著要請在日律師上庭申告，律師與訴訟費用等也是一筆高額開銷。

建議赴日投資時，先了解日本的租賃契約類型，以免有不必要的開銷產生。