從住戶購買公寓大樓、交屋、產生區分所有關係時開始，管理組合在法律上自然成立。

管理組合是由住宅大樓的全體所有權持有者所構成，為了管理住宅大樓的建物、基地及附屬設施等，區分所有權者超過30人以上可以設立法人管理組合，訂定大樓相關管理規約及其營運。

管理組合總會

是管理組合組織中最高意思決定機關，以公司來說就如同「股東大會」。大樓一年之間的活動報告、決算報告、預算認可、規約變更、問題解決與長期修繕計畫等，透過意見交換與討論來決議。毎年至少召開一次，由管理者(理事長)召集管理組合員(所有者)參加，此活動被視為管理與掌握自己的財產並檢討今後方向性的重要活動。