在日本，賣方要託售自己的房屋，與房仲業者有三種合約選擇：

一般媒介契約：賣方可委託多家業者販售，也可自己找親戚朋友購買。仲介業者並沒有將該物件登錄到指定流通網的義務，合約期間想簽多久就簽多久。

專任媒介契約：賣方只能委託單一家仲介業者委賣，為了增加物件曝光度，業者需在接到委售物件的七天內，將物件登錄到指定流通網給全國房仲販售，同時每兩週向屋主回報委售情況。而為了保護屋主，此合約只能簽三個月，且屋主可找自己的親戚朋友購買。

專屬專任媒介契約：與專任媒介契約相同，只能委託單一家仲介業者委賣，但屋主不可自己找親戚朋友購買。此合約代表此家房仲的獨賣權，而業法也規定仲介業者需在五日內將物件資訊登錄到指定流通網，房仲則需每週跟屋主報告委售進度。