必要經費
- 2021-02-25
- 出處:信義房屋
在日本投資置產的租金收入,依日本稅法規定每年需於報稅期間提交確定申告,如同台灣的所得稅申報。而必要經費是指不動產出租時產生的必要支出,可做為抵繳稅金的費用。
可做為抵稅的必要經費:
- 房屋折舊費
- 支付給管理公司的手續費
- 支付大樓建物管理費
- 修繕費
- 土地/建築物相關的固定資產稅/都市計劃稅
- 印花稅
- 損害保險費(攤提當年度部分)
- 募集入居者的廣告費
- 支付給稅理士/律師/房產出租相關等報酬
- 公設的水電費
- 購買不動產的貸款利息
- 其他雜費(清掃、消耗品費用)…等
不可做為抵稅的支出經費:
- 貸款中的本金返還
- 與不動產出租不相關的支出(例如自家用的費用)
- 住民稅
- 所得稅
註:實際上仍需以稅務署及稅理士公告為準。