重要事項說明書是依據宅地建物取引業法第36條所作成的重要文件，其目的是對買賣雙方說明契約上的重要事項，其中詳細記載了有關權利關係、法令上限制、私道負擔比例等項目。重要事項說明必需由宅地建物取引士(如同台灣的不動產經紀人)進行內容的宣讀說明。

在進行不動產買賣或租賃等簽約之前，日本的宅地建物交易業者(略稱宅建業者，即所謂的不動產業者)是必須要對進行交易之對方或當事人，說明有關簽約之各重要事項，也就是重要事項之說明義務，這是為了要保護一般對不動產交易專業知識不了解的消費者所創設的制度。說明重要事項必須要由宅地建物取引士出示本人證照後，提交重要事項說明書並逐一說明。

重要事項說明書大致上會記載著下面內容：

1.完工時的建築物形狀、構造。

2.解約時相關事項。

3.登記的權利種類及內容。

4.法令上的限制。

5.是否須負擔私用道路費用。

6.上下水道、電器用品、瓦斯的整備狀況。

7.頭期款保管方式及概要。

8.損害賠償方式預定、違約金相關。

9.其他事項。