東京都心五區辦公大樓空屋率降、租金漲
- 2015-04-30
- 出處：信義房屋
根據在日本專營辦公大樓租賃仲介服務的「株式会社building企画」最新發表的3月份市況調查報告，位於東京都心五區(千代田、中央、新宿、澀谷、港區)、標準樓層面積在100坪以上辦公大樓的平均空屋率為5.57%；實際上，都心五區的辦公大樓空屋率除了2月份持平之外，至1月為止已是連續18個月下降。
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區域 |
3月份大樓空屋率 |
與2月份相較 |
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中央區 |
4.94% |
-0.40% |
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澀谷區 |
4.27% |
-0.15% |
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千代田區 |
4.25% |
-0.11% |
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港區 |
7.93% |
+0.17% |
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新宿區 |
4.67% |
+0.07% |
3月份中央區辦公大樓空屋率為4.94%，較上月減少0.4%，是五區中跌幅最多的，主因是該區有多個大型契約成交，新的招租數量也有所減少；而港區的辦公大樓空屋率為7.93%，略較上月增加0.17%，主要是由於大型契約方搬遷至區外而解約，以及供給量增加所致。由於4月份在中央區有大規模的新建大樓完工，目前還留下部分空屋，預料將會對於空屋率造成影響。
在租金的部分，標準樓層(面積100~300坪)每坪成交租金為17,760日圓，較上月增加328日圓，由於空屋率改善，租金上漲趨勢不變，因為正在招租中的物件裡高價格的物件比例增加，也使得租金連續7個月上漲。此外，新建大樓的平均空屋率為33.13%(上升0.90%)，估計每坪成交租金為27,735日圓。(消息來源：株式会社不動產流通研究所網站)
