日本的租賃契約有別於台灣，分為「普通契約」與「定期契約」兩種，在日本投資物件時，首先需要了解租賃契約型態，針對自己的投資規劃進行選擇。

普通租賃契約

通常為期兩年，期滿時房客支付續約金並擁有優先續約權，屋主不得中途要求解約或擅自請房客退租。此種契約是日本最常見的契約型態。

定期租賃契約

與台灣的租賃契約類似，租約到期時可要求收回房屋，若是未來有收回自住的計畫，建議採用定期契約。但某種成程度上會造成房客的不便，所以在日本定期契約不如普通契約常被使用，招租時的租金條件也因此需要比普通契約優惠，才能受到房客青睞。

在日本，無論是普通契約與定期契約，房客都可以於中途解約，且出租後不得更換契約類型，若是以普通契約出租之後，也不得更換成定期契約。