宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人；在日本，不動產業界每5名從業人員就必須要有1名以上的宅建士設置需求，因此「宅地建物取引士証」更是不動產交易市場中必備的專業執照，該證照需通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格才可取得，不但需熟記宅建業法令，還必須通曉民法、建築法規等，以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年10月舉行，平均合格率約僅約15%。

在日本，不動產交易中買賣合約簽立前做「重要事項說明」、重要事項說明書及買賣契約書的簽章皆只有宅建士才能從事，根據日本法令規定，在簽約前宅建士必須針對購買的不動產做詳細的解說，如土地建物的標示、相關法令的種類和限制、付款約定及違約罰則等重要資訊；而買房租屋時，簽約都需經宅地建物取引士簽章後始具法律效益，契約書在買賣雙方簽名後盡速交付雙方，這也是宅建士的義務。