專用使用權是指在共用部分(公共設施)裡，各別住戶的所有者能夠獨享的使用權利。例如房間的陽台或是一樓住戶的庭院，其實都屬於公共設施的一部分，只是各個戶別的所有者享有獨佔使用的權利。依據每個建案的大樓管理條約的不同，也有利用專用使用權的共用部分需要另外付費的情形。在購入物件時最好先確認清楚，才能明確掌握每個月的實際支出。