Airbnb是提供短期民宿租借的網站平台，近兩年來因為媒體報導使其知名度大增，看好這類日租套房的收益，也因此有許多投資人對於將海外不動產轉做短期租賃使用躍躍欲試，尤其日本是國人最愛前往旅遊的國家。可是，若沒有向日本政府申請執照，不僅違反了大樓管理規章，也違反了日本的旅館業法。

日本旅館業法規定「經營旅館業者需得到都道府縣知事(東京23區為區長)的許可。旅館業的許可需符合旅館業法所規定的構造設備標準。旅館業的經營，需符合都道府縣條例規定的採光、通風、防溼、清潔等標準」。所以，沒有得到政府許可的Airbnb是屬於無照經營，違反旅館業法可能會被處以6個月以下的有期徒刑或300萬日圓(約新台幣80萬元)以下的罰款。

過去也有外國人在日本無照經營簡易民宿而被捕的案例，一名英國人看好東京旅遊的商機，在沒有取得經營許可的情況下，將自住的透天厝一二樓以share house名義短期出租給遊客居住，違法經營遭到警方逮捕。提醒大家，這類的投資模式或許能在短期內獲得可觀的收益，但明顯是違法行為，千萬不要鋌而走險，海外置產的民眾或投資人要慎選合法管道、多方評估，以免受罰。