營運83年的築地市場舊址進行再開發

築地市場自1935年啟用，至2018年關閉為止，共營運了83年。該地原為公營批發市場，關閉後已完成上層建築的拆除工程，東京奧運與帕運期間，曾作為重要的物流據點，讓人記憶猶新。

這項名為「築地地區城市發展事業」的再開發計畫，總投資額高達約9,000億日圓，規模龐大。

根據東京都於6月2日公布的環境影響評估調查計畫書，整體工程將分為兩期進行：第一期工程預計於2026年度至2032年度間進行，第二期工程則將於2033年度至2038年度進行，並分別於2032年度及2038年度啟用。以下將根據該計畫書，說明此開發案的概要及目前所掌握的具體細節。

此次開發基地位於東京都中央區西南側，涵蓋築地5丁目與6丁目，即築地市場舊址。基地東側為晴海通，北側為新大橋通，而貫穿計畫地南北的道路「環二通」已於2022年通車。

最鄰近的車站是都營地下鐵大江戶線的築地市場站。此外，東北側是東京Metro日比谷線的築地站，北側有東京Metro日比谷線與都營淺草線的東銀座站，西側是都營地下鐵大江戶線與百合海鷗線的汐留站，東南側則可通往都營地下鐵大江戶線的勝鬨站。

該區域電車交通機能極為便利，亦可步行前往新橋站。計畫用地周邊環境多元，分布著辦公大樓、綜合醫療設施、政府機關、專用商業設施、住商混合大樓、教育文化設施、集合住宅、住宿與休閒設施，以及濱離宮恩賜庭園等地標設施。

本開發案的核心理念為「打造一座被水與綠意環繞，能迎接來自世界各地多元人群，並透過交流創造與傳遞新文化的基地。」為了實現這個理念，有以下三大發展方向。

1.打造象徵水岸東京的地景意象

• 在設計上展現東京臨水都市的特性，打造一處能從水路迎接訪客的象徵性地標，具有視覺衝擊與辨識度。

2.善用水域、綠意與歷史，以東京特有的魅力迎接世界各地的造訪者

• 結合東京灣、墨田川與陸路等多樣化交通動線，營造能以多元方式迎賓的空間。
• 活用水岸景觀與豐富綠意，設置促進人際交流的聚集空間，打造一座舒適宜人、令人想在其中散步的街區。
• 創造具有吸引力的公共空間，讓人在此體驗東京傳統與創新兼具的多元魅力。

3.成為一個促進多樣交流、創造新文化的開放平台

• 透過引進大型集客與交流機能設施，以及戶外廣場等公共空間，營造高度包容的環境，讓各類人群都能主動參與多元活動，彼此交會互動，進而

興建9棟具不同功能的建築設施

根據計畫書內容，本案將在約19公頃的基地上，開發總樓地板面積約126萬700平方公尺的空間。

預定興建的建築物包括以下9棟：「生命科學・商業複合棟」、「辦公與住宅複合棟」、「住宅棟」、「飯店A棟」、「飯店B棟」、「大型集客與交流設施」、「MICE・飯店・住宅複合棟」、「船運・劇場複合棟」、「辦公大樓棟」。

預計興建的建築物樓高從地上7層至46層不等，最高建築將達210公尺。其中「大型集客與交流設施」可容納約5萬人，預計將吸引世界級運動賽事與音樂演唱會進駐。

各棟設施皆規劃設置停車場，整個計畫地區將有約3,090個車位。此外，也將設置區域內部通道，並計畫於橫跨道路「環二通」的區段，設置地下通道以確保行人安全。

在基地內，將設置2至3樓高度的空中步道，以作為步行網絡，實現整體場域的「人車分離」設計。

行人專用空間的方針是，注重與築地場外市場、墨田川、築地川等周邊區域的連結性，打造能夠活絡整個地區氛圍的步行網絡。

此外，將於築地川沿岸新設船舶碼頭，配合不定期航班營運，滿足多樣化使用需求，並補足東京都預計於2029年度啟用的墨田川沿岸碼頭功能。此處也將與鄰近的陸路交通設施聯動，發展為水陸共構的交通樞紐。

在先進設施方面，將於「MICE・飯店・住宅複合棟」與「船運・劇場複合棟」之間，設置新一代空中移動載具「空中飛車」專用的垂直起降場，以提升與周邊觀光景點間的連接效率。此外，「MICE・飯店・住宅複合棟」頂樓也預定設置直升機停機坪。

這是一項極具規模的大型再開發計畫，預計2038年全面完工，不過，若在2026年度開始進行基礎工程，將於2027年動工興建「船運・劇場複合棟」，該設施預計於2029年率先完工。

其他設施如「生命科學・商業複合棟」、「辦公與住宅複合棟」、以及「飯店A棟」、「飯店B棟」等共7棟建物，將自2028年陸續開工，並於2032年完成。此後，自2033年起進行「辦公大樓棟」為主的第二期工程，計畫於2038年全面完工。

也就是說，多數主要設施將在2032年對外啟用，距離現在已不算遙遠。如今該地仍是一片廣大的空地，未來將如何華麗轉身，值得大家拭目以待。