目標區域位於皇居正北方

東京都千代田區正推動一項新的城市發展計畫，目標區域位於皇居與竹橋站北側的一隅，鄰近神保町與神田地區。這項計畫的正式名稱為「神田錦町南部地區城市發展指導方針」，由「神田錦町三丁目南部東地區市街地再開發準備組織」所提出。

根據上方地圖所示，該更新方針即由標註為「再開發事業研議區」的區域內的再開發準備組織所提出。

在城市發展指導方針中，針對規劃中的目標區域，列舉了以下幾點特徵：

• 周邊有眾多具特色的地區例如，御茶水地區有許多大學與專門學校，大手町與丸之內則是日本經濟的中心地區。
• 自古以來就是一個以「學習」為核心的城區。
  此地曾是東京大學前身「開成學校」與一橋大學前身「高等商業學校」等許多學校的創設地。
• 擁有穩固的地區社群。例如神田祭等町內與地區活動相當熱絡，本身即具有形成社區網絡的良好基礎。

位於城市發展指導方針目標區域北側的，是駿河台下的十字路口。此地區周邊聚集了許多大學、運動用品店、書店與樂器行，來往人流十分頻繁。另一方面，在城市發展指導方針中，針對該區域目前所面臨的課題，指出以下幾點：

• 區域活力正在下降，儘管鄰近地區各具特色，但城市發展指導方針的目標區域存在感較微薄弱，缺乏吸引外來人潮進入的誘因。
• 欠缺廣場與步行網絡，缺乏可作為地區核心、提供人們休憩與交流的公共空間。
• 日本橋川沿岸空間尚未完善，目標區域雖然與日本橋川相接，但缺乏能親近水岸、享受水域的設計空間。同時，河川本身也極需改善水質。
• 需要推進安全與安心的城市建設，目標區域內有不少老舊建築物，功能更新遲緩。根據千代田區的地震災害模擬，停電率預估超過30%，防災能力不足，因此需積極推動具防災韌性的城市建設。

神田錦町給人的印象是，雖然有許多辦公大樓林立，但除了辦公大樓之外，幾乎看不到其他建築物。儘管人流聚集，但實際上除了辦公功能外，幾乎沒有讓人駐足的場所。為了解決上述問題，城市發展指導方針訂定了「建構具備地區活力的街區」、「打造大規模的廣場空間」、「提供生活便利機能的城市建設」等六項目標。

指導方針所規劃的具體行動內容

在城市發展指導方針中，針對六項目標制定了相對應的措施。部分措施如下。

• 以區域為單位，推動建築物的整修，並在低樓層引進具備聚客效應的功能等，致力於創造整體性繁榮氛圍，以及促進區域活化。
• 引入具競爭力的大規模辦公空間，以及兼具生活便利機能的商業設施，進一步提升區域活力。
• 導入具備住宿功能的設施，以吸引國內外多元人群，並維持夜間與假日的人口流動。
• 打造多功能大型廣場，支援多樣活動需求，以成為區域核心。
• 在日本橋川沿岸設置休憩廣場，並與皇居、日本橋川之間形成連續性的城市建設。
• 透過動線設計，引導訪客從竹橋站出入口，進入目標區域中央的大型廣場；同時強化步行網絡，吸引更多人流前往東北側的神田車站方向。

若再開發計畫依循這份指導方針進行，預期將會興建結合辦公室、商業施設、飯店等多元機能的建築物。此外，預測可能在竹橋站增設新的出入口，進一步提升該區的交通可到達性。目前再開發計畫仍處於構思階段，未來此區的城市建設是否會如同丸之內大樓或東京Midtown八重洲一樣，發展成具代表性的再開發地標，值得持續關注。