由於日本的開學季與會計年度都在4月份的關係，每年2~3月都會有一股搬家潮，招租時入住快及退房也多，在日本這時稱為租賃的旺季。

因日本風俗民情的緣故，日本人會習慣自己準備家具、家電，因此租賃習慣會較喜歡承租空屋，讓承租時好放置自己的家具，所以也建議在日本投資置產時，不用特地準備家具家電來招租，反而較受房客青睞。

此外，在日本租賃主要分為兩種契約類型，常見的是「普通賃貸借契約」，為期兩年，期滿時承租方擁有優先續約權，屋主不得擅自請房客退租。

另一種是「定期借家契約」，期限額滿後，屋主得拒絕不再租給房客，若屋主對房屋有收回自住的可能，建議採用此種合約，因無法續約，但某種程度上會造成承租方的不便，所以在日本「定期契約」不如「普通契約」盛行。