投資東京住宅大樓，不可不知道的就是「東京賃貸住宅紛争防止条例(東京租賃住宅紛爭防止條例；Ordinance for the Prevention of Residential Rental Disputes in Tokyo)」！

「東京賃貸住宅紛争防止条例」屬於東京都都市整備局的地方法，記載屋主及房客對於房子使用的權利與義務，從2004年實施後，簽訂新租賃契約時一定要依東京賃貸住宅紛争防止条例來簽訂。

房客退房時，需依東京賃貸住宅紛争防止条例為準來檢視屋況。凡是經年累月所導致的耗損及日常正常使用下產生的髒污等，依法屋主不能向房客請求賠償。例如最常見、且與台灣最不同的例子，便是安裝冷氣後在牆壁留下來的洞孔，在東京是不能向房客要求補償的。

東京的租賃用住宅都需要依照此法，屋主與房客可以藉此釐清責任歸屬，也可降低租屋糾紛。