在日本，房子出租後便不得任意更改租金金額。

唯一可以調整租金的時機，是在契約更新期間內，通常是契約更新前的3~6個月之間，屋主通知漲租或是房客通知降租金。

與台灣最大的不同、需要注意的是，若想調漲租金，則需要屋主與房客雙方都同意才可行，所以屋主想漲租卻遭房客拒絕者確實是大有人在。

若是房客在契約更新時提出租金降價的要求，也必須得到屋主的首肯後才可以降價，對屋主來說較有保障、租金也可相對保值。