專有面積及專用面積的差別

日本的計價面積是算專有面積，跟台灣計價面積為主建物+附屬建物+公設計算是不同的，那什麼是專有面積呢?。

專有面積( せんゆうめんせき)

指的是在日本公寓大樓中專有面積指的是所有者擁有的室內建築面積(不含公設或陽台的實際坪數)，一般來說分為兩種，在廣告單上看到是壁芯(かべしん)面積，是從牆壁和梁柱的中心線開始起算面積，一般來說會產生較大的專有面積；另一種則是內法(うちのり)面積，又稱為登記簿面積，是從壁內開始算的面積，也就是實際可用部分的地板面積，主要是為了做為課稅的標準，以算出稅金最正確的金額。

専用面積(せんようめんせき)

簡單來說就是專有面積加上可専用的公共區域。不過有個比較特別的是陽台是被算入公共區域而非專有面積內，在日本，大部分的公寓住戶雖然都有專用陽台，但根據日本法律，陽台其實是被算在公共區域，而非列入房子購買的“專有面積”。