房市深度分析
磁浮新幹線的開通無法預測 對龐大經濟圈的出現抱持期待與不安
日本面臨少子高齡化與地方人口外流問題，磁浮中央新幹線被寄予厚望，有望串連東京、名古屋與大阪三大經濟圈。雖施工延宕，但若全面開通，將帶來龐大經濟效益並改變居住與工作模式。不過，也有人擔憂名古屋需求反被東京與大阪吸走，影響其經濟地位。
東京芝浦即將迎來全新蛻變 「BLUE FRONT SHIBAURA」
東京23區正掀起再開發熱潮，包括澀谷、東京站前與芝浦等地皆有大型建案陸續推進。芝浦的「TOWER S」將於今年9月全面開幕，結合高級飯店、辦公空間與商業設施，並透過綠能步道與新設公園提升區域生活機能。再開發不僅吸引觀光客與新住戶，也帶動地價、租金與房市熱度，區域內新建與中古住宅交易皆呈現活絡趨勢。
即使大阪關西世博聲勢不如預期 關西圈的不動產評價仍向上攀升
以東京都心為主的東京分售公寓大廈價格，無論是新屋或是中古物件，皆維持在高價位，而且並未出現價格盤整的跡象。日本國內的買家及不動產投資人士，對於高價水準感到怯步，因而紛紛將資金轉向地方都市，尤其是日本第二都市的大阪圈。
聚焦日本銀行的金融政策 2025年共2次升息預測……
日本銀行在1月23日及24日的金融政策決定會議上，決定將政策利率調高至0.5%，是半年以來首次上調。去年3月結束以負利率政策為主的大規模金融寬鬆，7月將政策利率調升至0.25%。儘管未來住宅／不動產業界對升息抱持的警戒感升高，但究竟還會調升幾次呢？
稅制支援支撐著不動產市場 不會回到通貨緊縮狀態
日本股票市場有一句格言叫作「辰巳天井」，意指股票會在辰（龍）年及巳（蛇）年達到最高點，去年和今年的股票市場驗證了這句話。去年日經平均股價創下新高，達到4萬日圓大關。回顧不動產市場，自2013年的安倍經濟學與日本銀行實施大規模金融寬鬆政策起，資金湧入不動產，進而推高不動產價格。
2025年日本不動產市場 富裕階層交易表現依然良好
2024年即將進入尾聲，今年日本銀行轉換金融政策，3月解除負利率，結束大規模金融寬鬆政策，並於7月拉高政策利率，走向「有利率的世界」。政治方面，石破政權上路，卻立即在眾議院選舉中慘敗，成為相對少數的執政黨，喪失穩固的政權基礎。在國內外政治經濟整體環境愈漸複雜的情況下，究竟會對2025年的不動產市場帶來什麼影響？
日本眾議院選舉中 自民、公明政權大敗 仍是投資好時機？
當前日本政權的營運散發著不透明的氣息。在10月27日投開票的眾議院議員選舉中，自民黨及公明黨合併的議席數未達半數。石破茂當選自由民主黨的總理，10月1日展開石破政權後，立即解散眾議院。在眾議院選舉前，自民黨原本獨自擁有過半數議席的穩定政權，選舉後卻情勢一轉，變成不得不與在野黨合作，否則無法順利營運政權的情況。
公寓大廈第三方管理方式 為提高資產價值是否有其必要性
分售公寓大廈的管委會沒有發揮功能被視為一大問題。儘管新建分售大廈的供給數量變少，在每年都會供給全新公寓大廈的情況下，中古公寓大廈的數量也隨之增加。為了對屋齡四、五十年這類持續老化的公寓大廈提升資產價值，落實管理成為重要的一環，「購買管理」甚至可說是公寓大廈的重要定位。
億級大廈需求未見衰退
分售公寓大廈的買氣不見衰退，尤其是高價區間的億級豪宅買氣很高，這點從都心區域中古公寓大廈的交易價格即可窺得。儘管必須取決於日本銀行的政策利率走勢，但日本利率如同歐美急遽上漲的機率很小，以住宅／不動產業界而言，由於經濟界去年與今年皆有大幅調漲薪資，公寓大廈的市況似乎仍會繼續保持穩健。
大阪市高居全日本綜合評比榜首
隨著人口減少，日本國內地區差距持續擴大，都市間的生存競爭力也愈加激烈。吸引國內外遊客及移居者的地區文創內容實力，掌握了提升地區魅力的關鍵。因此，森紀念財團都市戰略研究所每年都會彙整「日本都市特性評價(Japan Power Cities, JPC)），將都市分別排出名次。
國稅廳公布路線價 土地通膨沒有減緩的跡象
地價指標公布再次給人從疫情中復甦的印象。國稅廳7月1日公布遺產稅及贈與稅計算基準的土地路線價（2024年1月1日時）之後，日本全國的標準住宅用地評價基準額平均上升2.3%，連續三年上升。日本全國平均從去年上升的1.5%增加了0.8個百分點。
新成屋約莫半世紀方可回收投資成本 東京都心屋齡10年中古屋的價值為新建時的295.5%
日本不動產價格居高不下的情況，已達到超過泡沫經濟時期的水準。根據不動產經濟研究所的調查，2023年東京23區的平均價格超過1億日圓。即便是中古屋，在東京都心號稱「上億宅邸」的物件不足以為奇。
高樓大廈林立的地震大國 以建築結構作保證 新建供給持續不斷
民眾對巨大地震的警戒心急速升高。2024年新年初始，能登半島就發生了大地震。震央位於能登半島東北部，震源深度僅16公里，地震規模為7.6，最大震度達到7。事發至今仍有不少區域面臨停水情況，也有倒塌的房屋尚未著手復原。四國的愛媛縣及高知縣4月發生震度6弱(5.5以上 6.0未滿)的地震，震央位於豐後水道。
大阪走出疫情完全復活 南北區皆恢復以往收益力
大阪先前因新冠疫情而大受打擊，尤其是南區，正值吸引訪日遊客需求之際卻碰上新冠疫情，街道顯得冷冷清清，地價暴跌。不過去年5月起，新冠病毒已降級為第5類法定傳染病，在經濟社會活動開始恢復正常後，房市也徹底轉換全新面貌。今年3月26日，國土交通省公布的公告地價證明了這一點。
置產投資應該選東京、大阪或熊本？
全球半導體產業龍頭台積電(TSMC)進駐熊本，使九州圈逐漸形成全新的經濟環境。根據2023年的公告地價，熊本縣菊陽町的住宅用地及商業用地皆為縣內地價上升率的榜首，外資湧入所帶來的經濟效益十分可觀。
大阪不動產概況 吸引來自東京的熱錢
分售公寓大廈市場穩健發展，未來似乎不會出現全數崩盤的情況。日經平均股價創下史上新高，3月4日首度達到4萬日圓大關。自從爆發泡沫經濟以來，日本經濟便一路下滑，日經平均甚至曾跌到7,000日圓低點，由此看來，當前的股價水準已翻漲4倍以上。
能登半島地震 建築耐震性再次成為關注重點
2024年元旦，正當民眾都在歡度新年假期時，能登半島發生強震，由於剛好碰上返鄉人潮與遊客都更勝以往的時期，因此死傷也更加慘重，讓人不禁憶起2011年3月11日東日本大地震的海嘯與土壤液化破壞了整個城鎮，建築不是被海嘯沖走，就是因為土壤液化而傾倒。
2024龍年預估不動產市場
2024年是「龍年」。龍年，經濟應該會有如騰龍直上般愈來愈好。對於住宅、不動產業界而言，2024年也是值得期待的一年。今年的春季勞資協商（春鬥）可望有高於去年的薪資漲幅，如果達成，大家普遍認為今年夏天日本銀行的負利率政策也將會解除。只不過，不動產市場的最大敵人是利率上升，利率上升究竟會影響到什麼程度呢？