媒體報導
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到日本置產賺高投報？ 信義日本破解常見誤區
不少名人、網紅相繼赴日本買房出租、經營民宿，宣稱暴賺租金。但投資日本房地產真的像他們說的那樣容易？長期耕耘日本房市的信義房屋，揭露日本置產不踩雷的訣竅。
近年，台灣名人、網紅流行開箱介紹在日本置產的新家、店面，或是經營的民宿，影片瀏覽破百萬，引發高度討論，掀起日本置產風潮。
因為房地產資訊取得愈來愈容易，許多投資人開始將海外置產納入資產配置計畫中，也使得投資海外房地產變成一門顯學，尤其是日本置產在名人、網紅推波助瀾下，熱度不曾退燒。
「許多台灣客戶也認為自己有能力在日本買房子，覺得很尊榮、有優越感。」信義房屋日本事業部專案經理林芳儀提出她的觀察並指出，今年美國總統川普針對關稅與匯率政策，提出反覆言論後，導致資金避險需求升溫，一些投資人評估資產配置時，趁日圓大幅貶值的機會，將日本置產列入選項之一，甚至還有民眾衡量台海風險因素，規劃至鄰近台灣的日本購屋，籌辦旅居自住或出租的第二個家。
名人、網紅宣稱進場日本房市能獲得極高的租金收入，以及坊間宣傳上常見房產經紀公司強調在日本買屋享有高收益、快速增值的優勢，都讓台灣民眾躍躍欲試。然而，在這些購屋賺大錢的榮景背後，會不會有陷阱、誤區？
置產應審慎評估 別被毛投報數字迷惑
信義房屋不動產株式會社在日本當地深耕邁向第16年，林芳儀針對手上處理的個案，以及其他同業真實發生的案例進行分析，發現台灣人對於日本置產提出最多的疑問，就是好奇外國人真的可以購買日本房地產嗎？
她指出，事實上日本法規對於購買不動產並無特別限制，外國人購買日本房產的流程大致與日本人相同。台灣人可用個人或公司法人名義購買，而若需要貸款，通常必須透過在日的台系銀行進行。
其次，房仲經紀向台灣置產族宣傳的「保證收益、高投報率」，也常令人產生誤解。林芳儀表示，一般所說的收租投報率，是指未扣除持有物件的稅費、修繕維護、租賃管理等隱藏成本的「毛投報率」，所以房仲經紀所講的高投報率，經過精算實際成本後，可能與預期出現落差。
她進一步解釋，日本的房屋稅金結構與台灣類似，例如固定資產稅及都市計畫稅，就相當於台灣的房屋稅與地價稅，但是日本在房子完成交易後，買方必須繳交的「不動產取得稅」，其實就是台灣的契稅，這與台灣的納稅順序不同；而日本重視防災及屋況維持，屋主必須定期支付「修繕積立金」，用以維護房子的價值、居住安全與品質，而修繕維護費用相對於台灣，行情也較高，絕非是台灣水電師傅單次到府檢修的數百元工資所能支應。
再者，台灣人對於到日本置產經營民宿，受到名人、網紅、房仲經紀帶動的影響，容易產生大發利市的美好想像。由於日本對於民宿經營採行《住宅宿泊事業法》、必須取得營業許可等法規，給予嚴格管理，但多數台灣人未曾經營民宿，如果冒然到日本開民宿，可能會走上缺乏客源、管理不善、歇業倒閉的末路。
所以，林芳儀遇到懷抱著在日本置產經營民宿夢想的台灣客人，總是對他們提出反問：「你在台灣經營過民宿嗎？如果沒有開過民宿，為何相信在日本就能『包賺』？」、「網紅會拍片宣傳自家的民宿，但一般人不是網紅，沒有號召遊客的魅力，如果民宿經營不佳要轉手，會有人來接手嗎？」客人經過她靈魂拷問後，當場立即神智清醒、打消念頭。
最後，日本人害怕人際往來、面對面溝通的麻煩事，都找代表第三方的業者處理代租代管。林芳儀指出，台灣人很容易在代租代管上踩雷，聽信仲介業者可以低收費全部包辦，未能逐條確認契約內容及雙方權益，而直接簽訂霸王條款，導致因為房子託付對方管理，自己被掐住脖子了，當對方額外收取各種不同名目的費用，就只能付費消災息事。
預設退場機制保投資 交易要求安心安全
日本置產的風險就藏在細節裡！信義房屋提供日本買房投資及購屋管道，在台灣及日本兩地協助客戶完成安心、安全的交易。
「我們都會提醒台灣客戶進場日本房市前，一定要先想好退場機制。因為房子也許買到便宜的價格，但是真的要招租或轉賣時，房子可能低於市場價值，那就違背當出做資產配置的想法。」林芳儀強調。
再來就是強烈建議客戶找尋日本人也會想購買的物件，「像外國人來台灣置產投資，不可能讓他去買離島、偏鄉的房子，日後想脫手時恐怕會乏人問津，所以還是得從人口紅利豐沛的台北、台中、高雄大城市切入。」林芳儀舉例指出，這個道理套用在日本來看，東京、大阪是台灣人置產的首選，而信義房屋也會教導客戶辨識物件的建物、土地產權，以及台日兩地報稅的稅務處理流程，杜絕因為疏忽而產生的糾紛或侵害權益。
考量日本尚未像台灣發展出銀行信託專戶的「履約保證」制度，信義房屋因應交易安全的考量，特地設置具備相同功用的契約專戶，協助台灣客戶管控、掌握購屋資金，讓客戶在日本安心置產。客戶若有出租需求，信義房屋在日本當地也有租賃代管服務團隊，將協助招租、簽約、溝通，讓客戶放心當房東。
目前日本置產議題令台灣高資產族關注，主因是日幣貶值，加上日本房價相對便宜，進場投資成本低，成為分散資產風險、實現增值及保值的重要選項；第二是日本房屋物件選擇性及區域多樣化，像東京都心六區等地區，以國際都市之姿，提供良好的生活品質、交通便利度、治安及居住環境，出租投報率超過2%，對台灣客戶產生吸引力，無論是投資、自住操作，均有彈性；東京、大阪的蛋白區及周邊多處正進行都市更新再開發，未來區域發展潛力大，房價上漲可期；最後則是日本房地產交易相對透明，過程簡潔、迅速，避免買家錯過置產時機。
海外置產受到法令制度不同於本國、房仲業者服務良莠不齊等影響，暗藏許多不可預期的風險，如果能多評估、審慎三思而後行，用合理的價格入主日本東京與大阪，為個人資金找到安全的海外停泊處，絕非難事。日本房產熱度升溫 信義房屋提醒「先想這件事」再購屋
川普政府發布對等關稅政策引起全球經濟市場波瀾，股匯市亦受不小波動。信義日本表示，近期國際政經情勢敏感，使對總體經濟較敏感的資產客紛紛將資金轉向投入安全性高、投報率相對穩定的不動產，不只台灣，海外房地產熱度也持續提高，特別是經濟穩定的日本房產在匯率加持下再度升溫。
信義房屋日本事業部經理柳政億表示，受到關稅政策帶來的波動影響，不少資金改流入海外不動產市場，包括東南亞、日本都是標的；但日本國內政經情勢穩定，國際關係亦有一定的談判力，因此關稅政策相較其他國家影響不大；加上最近匯率低、話題多，對海外資金吸引力更高。
柳政億提到，台灣人赴日置產已有多年，近年在對國度的熱愛、匯率的降低加上不少名人、網紅的帶動下熱度又再上升，並且置產的用途，不同於過往以投資為主，自用率從原先的3成上升到5成，不只作為短期度假的second house，更有不少民眾選定作為退休宅。
柳政億指出，以前日本房產購買通路較受限制，現在隨市場的轉變，各類新成立的業者、網紅個體戶也紛紛出籠，不論要買什麼地點、什麼產品似乎已經不是件困難的事情。但房地產屬高價產品，日本物件、房價落差也很大，在沒有完整了解日本差異的狀況下衝動購買，也發生不少求助無門的問題。
不同於在台灣買房，大多為了終生持有，海外置產除非移民族，最終都是會脫手，因此柳政億建議，購入日本房產在買之前要先想到賣，務必確認未來脫手難易程度以及合作對象再決定；而牽動未來賣不賣得掉的要點，則是物件挑選思維。
民眾常以在台灣的思維去看海外房產，但實際上不同國家民俗風情、法規大不相同，柳政億強調，既然最終是要出售，物件挑選包括地點、類型都以「當地人會喜歡的」作為優先考量。如許多人屬意京都，想購入老屋作為民宿，實際上日本對於民宿法規相當嚴格，大多為已有規模的旅宿業者經營，京都更有修繕規範，加上鄰居檢舉時有耳聞，很可能購入後不僅生意做不成，如非在地一般居民會承租、承購的物件，後續脫手也有難度。
又例如日本稱為「一戶建」的透天產品，因為修繕、保養不易，購入者並非持有日本國籍、僅能以觀光簽短期留日，加上在地房仲可能不見得願意協助外國人處理，但物件在長期無人居住、管理的情況下，就可能會造成毀損，若持續閒置不理影響市容，還可能會被鄰居檢舉要求改善，先前也有名人因為便宜購入日本房產，卻因地點、維護等等因素，最終繳了不少「學費」賠本收場。
柳政億提醒，建議海外房產購入前，在台若有相關說明會，可先參加了解相關細項再下訂；另外協助購入的對象務必再三思量，不只需合法、合規、熟悉當地，更要能夠持續提供包括租賃代管、修繕、出售等服務。現在購買海外房產通常都不難，但買完後才是真正需要服務的開始，在沒有確保所有的事項都可以有人協助或自己有能力完成下，千萬別衝動購買。在海外置產的熱潮下信義日本也經常碰到不少民眾透過其他渠道購屋，想脫手或遇到問題求助無門。
受到大環境影響，日本近年迎來房市的黃金世代，特別是東京地區，與過往的相對冷靜的日本市場截然不同。柳政億建議，有意至日本購屋的民眾，地點以以精華區為優先，如東京金融政治教育最核心23區、周邊則選精華車站如：橫濱、吉祥寺、立川等、或是大阪都心6區、京都、神戶市區等，因為生活機能佳且在地需求高，不僅自住便利，也有租屋族。除地點考量外，因日本屬多天災國家，建築法規與技術日新月異，盡量挑選2000年以後的物件購買，在地點與屋齡的結合下，未來若要出售也比較容易。不是東京、大阪！台灣人瘋「京都置產」 信義房屋曝：7成人買來退休自住
全球經濟局勢波動大，日本房市以穩定性吸引不少包含台灣在內的海外投資客前往置產。信義房屋不動產株式會社觀察發現，近年來台灣民眾置產標的除了東京、大阪外，京都熱度也持續增加，更有高達7成以上是作為退休自住使用，呈現「北漂退休」新趨勢。
信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，自開始經營關西以來，大阪與京都一直是台灣客戶喜好的地區。京都因獨特的城市氛圍與人文風光吸引民眾指名前往置產，比例逐年增加，至2024年已佔整體銷量近10%，而在台灣舉辦的物件發表會幾乎場場爆滿，單場最高曾超過上百人出席，顯示出台灣人對京都的熱愛。
信義房屋日本事業部專案經理張伉妏說明，根據內部統計，整體在關西地區的置產族群投資與自住比例大約各占一半；但京都買房的民眾，除2020至2021年疫情間無法出國，多做投資使用外，近年有高達7成以上是作為退休自住使用，僅3成是投資用途，喜好區域則多在京都熱鬧、生活機能佳的田字區，以及自然風景為主、較偏住宅區的左京區。
張伉妏進一步提到，在一線觀察發現，一般海外置產大多落在36歲以上，有一定經濟能力、中高階以上的族群；會指名前往京都的客群，多半閱歷較廣、喜歡京都的古都、歷史文化氛圍，因此年齡較其他區域偏長，70%是46歲以上、開始為退休作布局或即將退休的民眾。
由於是自住用途，通常客戶會選擇和台灣習慣的生活圈相似的環境，購買的物件也會是空間較適宜，不論是夫妻同住或是帶小孩一起皆可、未來要脫手也較容易的2房居多，價格帶則落在6,000萬到9,000萬內、約新台幣1,500萬至2,000多萬為大宗、以有管理的電梯大樓為主。
對於喜歡京都氛圍、有意前往置產作為退休或度假宅自住的民眾，張伉妏建議，除了思考生活環境是否符合需求外，物件類型以電梯大樓較為合適。原因在於日本傳統的獨棟透天一戶建雖然風味十足，但畢竟非長時間都有人在，此類又以木造為主，管理與照顧不易；而大樓以鋼筋混凝土建造，有人管理，資產價值較佳。
張伉妏也提到，許多人聽到京都會認為以投資、開設民宿為主，事實上因為日本對於旅宿業管轄非常嚴格，鄰居檢舉亦時有耳聞，在當地通常是有一定規模的日本集團在經營，想投資作為民宿的民眾務必要先了解整體法規再投入，以免投資不成反而誤觸法規。
日本由於經濟環境較穩定，加上近年匯率較佳，吸引不少台灣人前往置產，但張伉妏提醒，畢竟是跨國購屋，且台日法規大不同，建議民眾先參與相關說明會，了解法規、貸款等規則、衡量自身能力再決定。
此外，海外置產不若在台灣，仍需考量未來脫手，因此需思考物件是否切合當地人喜好，因此若有購屋意願務必找尋合法、信賴並且深耕在地的業者，避免日後求助無門。海外置產關西夯 信義房屋：世博、渡假村帶動增溫
大阪‧關西世博即將在4月13日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。除世博外，大阪更將在夢洲推動附賭場的綜合渡假村(IR)，目標在2030年秋季開幕。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，世博與IR背後創造的各項商機、經濟效益，成為關西地區產業發展主要動能，隨之而來的龐大人口紅利帶動房地產熱度逐漸增溫。根據信義房屋不動產株式會社統計，2024年服務的客戶中就有約3成選擇在大阪、京都、神戶等關西地區置產，並且逐漸增加。
柳政億表示，近年關西地區有兩大經濟動能，除了會期長達6個月的世博會，另外還有同樣位於夢洲、由20大國際企業聯手出資的綜合度假村開發計畫(IR)，其中一大焦點就是將興建日本第一座合法賭場，官方更以成為「大阪新地標」為目標，對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展，預計每年將吸引2,000萬人來訪、開幕後年營業額7,600億日元、就業機會達8.8萬個。
柳政億進一步分析，兩者不僅本身吸引遊客帶動大阪的觀光，官方針對大阪在內周遭城市基礎建設的強化，如神戶機場升級為國際機場、鐵路的延伸與擴建等，使得關西整體競爭力大幅提升，吸引投資者青睞，特別是IR特區對於帶動經濟、觀光與就業機會的增加，對房產影響亦是一項利多。
觀察近期關西地區房市狀況，柳政億提到，隨著商業的活絡，大量的人口紅利、因運而生的居住需求也使得大阪房市熱度升溫。商業活動頻繁的都心6區(北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區)，因生活機能強、交通便利，因剛性需求高，原本就是大阪在地的房市熱區，同時也是國人至大阪購屋的首選區域，包括自用與投資，都會優先選擇此區域。
根據不動產調查機構東京KANTEI的統計，今年2月份大阪市中心6區中古物件的平均價格(以換算面積70平方公尺計算)為7,147萬日圓(約新台幣1,598萬元)，連續14個月上升，與去年同月相較上升超過30%，漲幅已與東京都心6區相當。而隨著房價上的上漲與物件的稀缺，慢慢也有客戶開始往第二圈的蛋白區尋找合適的物件比較參考，但需要注意的是，大阪與東京不同，多數開發仍以市中心為主，距離上盡量不要太遠，另一方面也要小心避開一些在地人比較不喜歡地點。
柳政億表示，近年因為國際情勢動盪，國人海外置產偏向找尋穩定的市場，而日本距離台灣近、經濟穩定，房價不易有大波動，加上日圓匯率持續低檔，向來是國人置產首選，今年截至目前平均每月都有超過600組以上的客戶參加日本購屋說明會，足見國人對日本不動產的熱度，而關西地區受惠世博與IR兩大動能刺激，在購屋說明會中詢問度也持續提高。
柳政億提醒，若有意至日本投資房產，物件建議以日本人偏好的類型為考量，包括地段、資產性等，後續出租較容易，增值的空間也較高；此外，近年赴日置產程序雖不複雜，但購入後的出租管理、自住需求支援或日後出售，仍有許多眉角，建議委託可信賴的房仲業者才不會因跨國交易後續求助無門。話題建設利多不斷 日本關西置產後市看漲
在英國《經濟學人》發布的「2024 全球宜居城市評比」報告中，大阪是唯一進入世界前十名的亞洲城市。隨著2025年世博會周邊效應帶動，大阪的房地產投資市場也備受關注。事實上，在過去5年中，關西與關東地區的房市同步成長，房價漲幅接近一致，不過關西的房價僅為關東的2/3，反具較高的租金收益率，無疑為投資者提供更具吸引力的購買價格與投資報酬潛力。
出自對地緣政治衝突疑慮、資產全球布局等因素，台人在海外置產已有相當的歷史，而日本與東南亞則是台人偏好的海外置產區域，與台灣距離較近且相對熟悉是關鍵。其中，因近兩年日圓持續貶值，無論是投資、自住或是海外第二渡假屋，日本房地產都相對便宜，尤其東京、大阪等都市圈的房產最受歡迎；而根據信義房屋不動產株式會社統計，在2024年的成交件數中，2/3為關東購買者，集中在東京、橫濱等城市，1/3鎖定關西，包含大阪 、京都，整體比例的確明顯增加。
日本置產投資，租金投報率是很重要的一環，近年來日本房租持續上漲，不僅局限於東京首都圈，連大阪、福岡等主要城市也呈現上升趨勢。根據知名住宅投資法人的調查顯示，東京23區的租金變動率高達12.4%，首都圈達8.9%，大阪關西地區為4.5%外，就連房價也有長足的漲幅。在日本不動產研究所（The Real Estate Institute of Japan）於2024年5月發布的「國際不動產價格租金指數」（International Property Price/Rent Index）就指出東京與大阪的住宅價格有著顯著漲幅，更首次超越了新加坡、雪梨等傳統熱門房地產投資城市。(數據來源: Nikkei Asia)
世界博覽會 驅動關西房市上揚第一座引擎
而相較於關東在日本房市的代表性，關西的成長更讓人驚豔！特別是日本將於2025年舉辦世界博覽會，這是世博會睽違20年再次於日本舉辦，地點就在關西大阪的人工島「夢洲」。每五年舉辦一次的世博，匯集了世界各國的最新建築、技術創新和科技成果，作為活動舉辦城市，預期大阪將會有新一波發展和日本房地產投資熱潮。
即將於4-10月間登場的大阪‧關西世界博覽會，預估全球2800萬人次到訪關西，帶動當地觀光產業及創造就業機會。由於全球將有159個國家、600多間民間企業參與世博，日本經濟產業省估計，此次世博將帶來2.9兆日圓（約6200億台幣）經濟效益，即便博覽會結束後，也會持續延伸效益，甚至帶動房價上漲。以2005年愛知世博會為例，當時便創造了約16萬個就業崗位，所產生的經濟效益令日本整體GDP增加了約0.2%，其地價在世博會後有明顯的上漲，「除了地價，就業機會增加也會使租賃的需求增加，使得租賃價格上漲。大阪‧關西世博可說是驅動房價漲勢的第一座引擎！」信義房屋日本事業部專案執行經理唐國軒說。
夢洲IR計畫 持續為關西房市增添成長引擎
而接續世博，同樣位於夢洲，還有一個值得關注的亮點，就是預計在2030年開幕的夢洲賭場綜合度假村開幕計畫(Integrated Resort，簡稱IR)，這個渡假區由20家大手企業出資的共同事業體「大阪IR株式會社」負責運營，除了美國米高梅國際酒店集團（MGM Resorts International）及日本歐力士之外，該事業體還有松下控股及大金工業等關西企業出資。唐國軒表示，「值得一提的是，它除了賭場外，還設有國際會議場所、展示會場、高級酒店及劇場等，預計每年將吸引2000萬人來訪、實現年營業額5200億日元，而這項計畫則是第二座引擎！」饒富話題的IR開發案，將會誕生日本第一間合法賭場，對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展，IR特區對於帶動房產的增值是很值得期待的，也將會是一項利多。
當前，大阪市內還有多個商辦大樓的再開發案進行中，特別是對於基地面積佔地廣大的大型商辦大樓的需求尤為旺盛，包含梅北二期有9.1公頃的再開發，其中很難得的是有將近一半面積將規劃為城市公園，還會有全新的商辦大樓跟華爾道夫飯店等高級飯店進駐，此外還有大阪梅田雙子星大樓南塔、Midosuji Daibiru等，而交通建設也如火如荼開展，像是大阪單軌電車延伸工程、地下鐵延伸工程及全新的交通路線-浪速筋線(預計2031年開業)、磁浮中央新幹線等，預計將為大阪，同時也為關西帶來更繁盛的發展。
鎖定京阪神蛋黃區 海外第二個家最可信賴的夥伴
因而相較於關東置產，唐國軒分享在關西置產，除了房價親民，「根據東京KANTEI的資料，大阪蛋黃區的房價大概是東京蛋黃區的5到6折；在關西目前的建設利多及話題帶動下，租賃需求自會提升，在房價較低的情況下，自然能獲得較好的租金投報，相較關東，會平均高個0.5到1個百分點，對於尋求現金流的投資客戶來說，便是不錯的選擇。相較其它投資性商品，不動產特別之處在於還能自住，或做留學、海外度假的second house，相近的風土人情也很重要，關西人際距離舒適，關西地區提供了更多的親切感和文化包容性，是一個宜居的生活環境，像近期星宇直航神戶，也讓神戶成為關西置產的亮點。」
關西腹地廣大，儘管不同的風土吸引不同的喜愛者，「回歸到置產，還是要選擇大城市，像是京阪神及鎖定城市蛋黃區。」唐國軒舉例，「以國人偏好的京都為例，即使受限於建築法規沒有高聳大樓，但古都的底蘊文化仍吸引不少買家，但並非買在京都府就等於是拿到含金量高的京都門牌，而是要以蛋黃區的上京、中京、下京區域為主，而其中更精華的是選擇從北邊的御池通、南邊的五條通、東邊的堀川通、西邊的河原町通所包圍的「田字區域」，才是京都著名的資產保值地段。再者，像大阪有24個行政區域，比較建議的是在中間的六區，包含福島區、北區、西區、中央區、浪速區跟天王寺區，並不是說只要是大阪市區就值得買，這是因為各區各具特色，卻仍存有兩極化的邊界感，一旦越過這些區域的房價漲勢往往不如預期。」
對此，唐國軒不忘提醒，無分海內外，置產皆大事，不動產交易的金額非常龐大，包括交易安全的把關以及各種售後服務都必須注意，千萬別因一時便宜就購買，需謹慎評估，特別是要在買之前要思索之後是否賣得掉，而且要以當地的行情跟日本人的喜好去做驗證，「尤其是海外不比國內，存在不同的風土民情，所以一定要找一個值得信賴的品牌。目前市面上能選擇的管道及品牌不少，而信義房屋有一個很大的優勢，我們認為完成交屋並不是服務的終點，而是服務的開始，舉凡置產大小事，甚至是生活上的瑣事像是協助包裹代收、設備檢修設置、家具訂製等，這些都是我們服務的範圍，也因信義房屋是以「海外第二個家的夥伴」為使命，希望打造一條安心又值得信賴的海外置產之路！」信義房屋不動產 日本人賣主急增
鎖定高價購買的台灣人 東京都心、大阪?京都為獲利地區
華僑系個人投資家在住宅與房地產市場上表現活躍。儘管東京的預售不動產物件價格已經超過泡沫時期，但歷史性的日圓貶值吸引了大量投資者。信義房屋不動產（東京都澀谷區），作為台灣最大的不動產仲介公司信義集團的日本法人。該公司在華僑系投資家中以對日投資窗口的角色而聞名。我們採訪了信義房屋不動產的代表取締役社長王茂桑先生，了解該公司 2024 年的業績和今年的展望。 訪問王茂桑代表取締役社長
首先請教2024年的業績和2025年的目標
「一切按計畫進行,成交量為700億日圓,成交契約件數為800件,和上年比較分別增加20%、10%。東京佔7成,大阪佔3成。管理戶數為2200戶(較上年增加15%)。2025年的成交量和成交件數預計增加5～10%」
主要客戶台灣人的購買趨勢以及特徵
「希望持有1間預售不動產物件的人增加,2024年希望購入者約上升至8200人,這當中成約的件數約為1成的800件,2023年的希望購入者為7700人呈現大幅的成長」
購入希望者的增加最主要的原因是日圓貶值嗎?
「日本銀行決定升息時,曾一度出現觀望情?，認為是否要暫時停止購買，但（由於預期不會出現快速升息）觀望情?已消失。我們的客戶在日本置產70%都是以現金購入,影響不大。台灣政府去年9月實施不動產交易限制的相關措施,不少人將資金投入海外置產。台灣國內擔心不動產泡沫化,限制不動產購入時的貸款,放款額度縮小。例如：原本可以貸到1000萬日圓的借款,核准金額約為一半的500萬日圓,其中也有人將核准放款的資金投入日本房產購入」
2025年的事業戰略為何?
「東京澀谷、品川、新宿、池袋等地正處於再開發熱潮。關西也整準備迎來大阪?關西萬博。將這些優勢作為賣點，吸引以台灣為中心的華僑系投資家，進而提高成交數量。東京集中在都心5區和3區,關西地區大阪和京都加起來約佔 40% 。也會與日本建商展開合作」
六本木店鋪設立是為了要吸引日本人賣主嗎?
「像這樣店鋪今年預計開設澀谷店和麻布店,日本賣主契約件數在2024年為140件,相較上年迅速成長3倍,不動產價格上升,而考慮賣出的日本人增加,信義分析最主要還是與其賣給日本人,賣給台灣人更能高價賣出,因此委託信義來賣的物件增加。
包含日本大型仲介公司在內,過去有成交實績的客人的來店數成長也是特徵之一,委託販賣的內容中,塔樓物件的件數較多。今年也會再努力增加日本賣主,在未來 7 年間，將使來自日本人的出售所產生的成交數量超過來自台灣人的出售所產生的成交數量。」
※照片下略歷 2006年進入信義集團、2009年營業店長、2012年營業部長、2022年信義房屋不動產副社長、2023年擔任社長 最終學歷=國立政治大學EMBA經營管理碩士