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日圓貶、台人赴日買屋夯 信義日本傳授安心置產術
近來全球經濟市場掀波瀾，日本不動產成為全球資金的避風港，更加速台人赴日置產的風潮。然而不動產的投資，都有風險存在，赴日置產要如何安心又有保障？
全球政經局勢震盪，引發金融市場劇烈波動之際，日本不動產在日圓貶值、房市穩定的推升下，成為全球資金瘋狂湧入的避風港。
據國際地產公司仲量聯行（JLL）報告顯示，今年第一季日本不動產投資總額首度衝高到2兆952億日圓，較前一年同期增幅23%，而且這個季度投資額還創下自2007年有紀錄以來的新高，東京首都圈更躍升為全球不動產投資額最高的城市，把美國紐約甩在後頭。
另外，國際房地產管理公司高力國際從全球資本競相追逐日本不動產市場來看，全球投資者在今年第一季投資日本不動產112億美元，比過去5年平均高出6%，其中又以美國、新加坡和香港三地的投資金額最高。
信義房屋日本事業部專案經理陳相甫進一步解釋，在國際買盤中，全球知名大型基金主要投資日本東京首都圈的商用不動產，至於來自於台灣的投資，幾乎是個人資金，並因應工作、留學、渡假、移居等需求，以購置住宅為主力。
先做退場評估 由終反始規畫購屋策略
台灣日本距離近，受到日圓匯價狂跌的影響，除了兩地往來的機票價格下殺，日本原本就比台灣低的房價相對更便宜，再加上日本買賣市場透明度高，以及日本社會、經濟環境穩定等因素，促使愈來愈多的台灣民眾將赴日置產列入投資選單。
然而，台灣人到底有多愛日本不動產？由信義日本的統計數字可見一斑。今年截至8月，在台灣報名或諮詢信義房屋日本購屋說明會的新增客戶，每月平均超過700組，出現同比增長的情況；再者，與疫情前的2019年相較，更達到倍數以上的成長。
台灣人赴日置產，多年來在網紅與名人買房經營民宿、台積電進駐日本等話題的帶動下，投資熱潮不墜，但是也陸續傳出投資失利、鄉下房屋難脫手等消息。
因此，陳相甫提醒有意到日本購屋的民眾，須先做好日後退場的評估，並「由終反始」進行規畫。他指出，日本許多鄉鎮目前面臨人口外移及老化、生活機能降低等城鄉差距的狀況，「很多偏遠地方甚至連仲介都沒有，若是因貪圖售價便宜、高投報率而購買偏遠或老舊的房子，未來要出租或出售時，不僅找不到仲介來服務，更可能找不到買家接盤。」所以，他認為台灣民眾選擇置產地點時，應以具未來發展性、人口磁吸效應的城市為主，像是大家比較熟悉的東京23區及衛星城市橫濱、大阪市區與鄰近京都市區等，均是相對比較推薦的。
其次，日本的鐵路交通發達，民眾大多仰賴大眾運輸工具，因此，買屋時，就不能用台灣人習慣開車或騎摩托車的行為模式來思考。陳相甫說，以滿足交通便利的條件出發，鐵道車站周邊的物件通常都很搶手，對於購屋自住的民眾而言是加分選項，而若是投資置產，不論是後續出租或未來出售也都占極大的優勢。此外，在日本的都會區，能滿足交易活絡、保值性較佳、增值空間較大、租賃需求較強等條件的物件類型，以區分所有權住宅（公寓大廈）為首選。而獨棟透天的一戶建（透天厝）雖然住起來寬敞舒服，但保值性較弱、租賃的需求相對較低。
區位聚焦一線城市 貸款利率與台灣相當
過去，有不少台灣民眾因為喜歡北海道的自然美景、渡假氛圍及觀光潛力，在浪漫夢想的驅動下，購置當地的房地產，後來才發現自己無法長期適應冬季大雪紛飛、積雪影響出入交通的寒冷氣候，只好降價求售、趕緊退場。
陳相甫指出，在赴日置產踢鐵板的新聞陸續傳出後，近年台灣民眾置產的想法變得較為務實，挑選物件多集中在一線城市，享受較好的生活機能、居住環境及明星學區。
置產是一件大事，陳相甫提醒民眾別為一時衝動、昏了頭，買到不適合的房子。根據他多年服務台灣民眾赴日置產的經驗，建議先想清楚自己的置產需求，到底是為了投資收租，或者是自住、提供家人工作與就學使用？如果是投資收租，那就必須精算租金報酬率是否符合自己的期待。
「很多客戶都來問我，日本不動產租金報酬率是不是高達5~8%？值得注意的是，這樣高投報率的物件，通常風險也比較高，而且因為廣告上僅會標示未扣除持有成本的『毛投報率』，實際上扣除持有成本後的淨投報率，與毛投報率相比，都會出現落差，必須經過計算才能知道到底實拿多少。」陳相甫強調。
另外，陳相甫也建議投入海外置產的資金，最好是隨時都能動用的閒置資金，並依照選擇置產的城市房地產行情，進行資產分配，量力而為地準備買屋資金。
有些台灣民眾看中日本低利率房貸，打算利用貸款來購屋，透過「借日幣、還日幣」的方式，還可降低匯率變動的風險。陳相甫指出，台灣已有多家銀行在日本成立分行，能供赴日購屋的台灣民眾申請房貸，而且目前一線城市的貸款利率與台灣差不多，約落在2~3%之間，也沒有限縮房貸額度的限貸令，申貸相對比台灣來得容易。
在日本置產，因語言不通、法規不同、不了解區域行情，恐陷入高風險的陷阱裡，因此，選擇可信賴的房仲陪伴進出場相當重要。長期耕耘日本市場的信義日本，為打算在日本置產的台灣消費者提供日本不動產買賣諮詢的一條龍服務，透過台日兩地團隊合作，協助客戶處理房屋大小事，包括揭露行情、後續租賃管理或自住的生活支援，甚至是未來出售退場，加強把關買賣的種種風險，讓赴日買屋更加安心有保障。【錢進海外-日本篇】進場容易退場難 專家揭日本購屋三大誤區
海外置產並非想像中的高CP值，所謂「快速獲利」與「低風險」，容易造成錯誤的期待，誠如前一篇的案例點出，文化差異所帶來的落差。信義房屋日本事業部經理柳政億指出，高投報率神話不復存在、文化與生活習慣的實際落差及日本稅制嚴格等，都是購屋前容易被忽略的風險，建議民眾謹守「三要和三不要原則」，否則恐落入「進場容易退場難」的窘境。
近年來，日本房市在全球資金湧入下備受矚目，儘管受到少子化、高齡化衝擊，總人口規模即將跌破1.2億人，但東京、大阪的人口逆勢增長，且資金高度集中，即便市場不若以往熱絡，房價始終有所支撐；另一個異軍突起的城市是京都，是日本最具文化底蘊的城市，吸引一批死忠客群，他們不在意投報率和價格，有高達7至8成是自住需求，屬於穩定的小眾市場。
房價反轉上揚 高投報率成歷史
擁有13年日本房產經驗的柳政億接受專訪時說明，日本房市在1990年飆升至高峰後泡沫破裂，房價出現長達20年的下跌，跌幅高達等2/3，之前有一名客戶以9000多萬日圓買下東京三房型物件，10多年後轉售賣不到3000萬日圓的價格，幾乎是「腰斬再腰斬」。
以日本的人均收入水準，上班族要負擔一間房屋是綽綽有餘，然而，房市長期重挫，讓日本人失去信心，導致許多人寧可租屋，也不願承擔買房風險，而高投報率也是在當時的背景下產生。直到近期房市回暖，日本高資產族群陸續重回市場，推升房價近年大幅上揚，但與其他國際城市相比，依舊「相對便宜」，在比較優勢下吸引外資與海外買家紛紛進場。
現在很多海外顧問打著高投報率或保證收益，柳政億指出，以往在日本房價重跌只剩1/3的時候，隨便選都能買到好物件，有不少進場投資的客群確實獲得高投報率，幾乎所有人都認為房市不會再漲，但隨著國際投資機構進場後，東京不錯的地段已經翻漲2到3倍，當房價持續墊高，很容易踩到地雷。
他舉台灣房地產為例，近年來價格持續上揚，租金投報率在2%左右，如果出現投報率5%以上的物件，通常背後暗藏風險，其實日本市場也是同樣的概念，畢竟位於東京的精華地段，「外國人真的有機會撿到便宜又大碗的物件嗎？」能夠不買貴，以合理價買到心儀的物件才是重點。
低價老屋有玄機 台灣經驗難套海外房市
另一個誤區是，以為撿到便宜，其實是買到當地人不愛的產品。柳政億指出，由於台灣房價較高，看到海外房地產都會覺得很便宜，看到折合新台幣約500萬的物件，省略查證的動作，衝動購買後才發現，當地只賣新台幣300到400萬元。
再來是日本天災較多、地處地震帶上，為了提高建築物的安全性，法規持續修正，許多老舊房屋因建築工法不符合規定，價格相對便宜，甚至連銀行都不願意貸款，流動性非常低，就連日本人都不會購買，而這類房屋通常還有一個特點，幾乎不在市中心或車站附近，反而位於較為偏遠的郊區。
柳政億舉例，不少民眾看到日本的「一戶建」（獨棟透天）都很心動，多屬於老舊、便宜物件，曾經有客戶購買入住之後，在半年或一年多之後就急著脫手，主因是生活習慣跟台灣完全不同，如果你在日本網購，包裹送到家裡就一定要有人簽收，偏偏透天沒有人代收，得親自跑一趟郵局，還包括倒垃圾、網路、修繕等全都得自己來，付出的時間成本極高。
信用卡遲繳難貸款 稅制嚴格勿觸紅線
另外，不少人選擇海外投資，除了資產重新配置以外，還考慮到節稅。柳政億笑著說，研究完全球的稅率，台灣的稅制相較有解釋空間，以今年來說，個人最低稅負免稅額每一申報戶調高至750萬元，有助於海外所得較多的民眾減稅，但日本就沒有節稅的方法，因為法制成本較高。
「只是信用卡遲繳，就有可能影響房貸審核」，他以認識的人為例，長期在日本生活的學妹，只因信用卡的款項遲交，即便補繳後，仍舊留下紀錄，沒想到在申請房貸的時候，就以此為由被銀行拒絕，更遑論想要逃漏稅，在日本根本討不到便宜。
買前先想好賣 留心仲介倒閉後遺症
柳政億強調，「在海外不動產，第一件事不是先談賺多少，而是先談安全」，看似投資收益很高，一旦面臨風險，有可能付之一炬，所以，購買之前一定要先想到如何出售，在資訊如此發達的時代，只要願意做功課，不容易被蒙在鼓裡。反而最大的問題是文化和習慣，民眾很容易用台灣思維去想海外物件，務必要秉持一個概念，「在台灣不會做的事情，海外也不要做」。
此外，近年來，不少海外投資顧問公司如雨後春筍般冒出，有部分更兼做海外仲介。柳政億補充，根據統計COVID-19疫情前，各類日本仲介家數來到43家，但疫情爆發後，出現關門倒閉至個位數的情況，買家赴日置產後，卻等不到售後服務，衍生許多問題，提醒民眾務必慎選進出場的合作夥伴，避免資產成為負擔。到日本置產賺高投報？ 信義日本破解常見誤區
不少名人、網紅相繼赴日本買房出租、經營民宿，宣稱暴賺租金。但投資日本房地產真的像他們說的那樣容易？長期耕耘日本房市的信義房屋，揭露日本置產不踩雷的訣竅。
近年，台灣名人、網紅流行開箱介紹在日本置產的新家、店面，或是經營的民宿，影片瀏覽破百萬，引發高度討論，掀起日本置產風潮。
因為房地產資訊取得愈來愈容易，許多投資人開始將海外置產納入資產配置計畫中，也使得投資海外房地產變成一門顯學，尤其是日本置產在名人、網紅推波助瀾下，熱度不曾退燒。
「許多台灣客戶也認為自己有能力在日本買房子，覺得很尊榮、有優越感。」信義房屋日本事業部專案經理林芳儀提出她的觀察並指出，今年美國總統川普針對關稅與匯率政策，提出反覆言論後，導致資金避險需求升溫，一些投資人評估資產配置時，趁日圓大幅貶值的機會，將日本置產列入選項之一，甚至還有民眾衡量台海風險因素，規劃至鄰近台灣的日本購屋，籌辦旅居自住或出租的第二個家。
名人、網紅宣稱進場日本房市能獲得極高的租金收入，以及坊間宣傳上常見房產經紀公司強調在日本買屋享有高收益、快速增值的優勢，都讓台灣民眾躍躍欲試。然而，在這些購屋賺大錢的榮景背後，會不會有陷阱、誤區？
置產應審慎評估 別被毛投報數字迷惑
信義房屋不動產株式會社在日本當地深耕邁向第16年，林芳儀針對手上處理的個案，以及其他同業真實發生的案例進行分析，發現台灣人對於日本置產提出最多的疑問，就是好奇外國人真的可以購買日本房地產嗎？
她指出，事實上日本法規對於購買不動產並無特別限制，外國人購買日本房產的流程大致與日本人相同。台灣人可用個人或公司法人名義購買，而若需要貸款，通常必須透過在日的台系銀行進行。
其次，房仲經紀向台灣置產族宣傳的「保證收益、高投報率」，也常令人產生誤解。林芳儀表示，一般所說的收租投報率，是指未扣除持有物件的稅費、修繕維護、租賃管理等隱藏成本的「毛投報率」，所以房仲經紀所講的高投報率，經過精算實際成本後，可能與預期出現落差。
她進一步解釋，日本的房屋稅金結構與台灣類似，例如固定資產稅及都市計畫稅，就相當於台灣的房屋稅與地價稅，但是日本在房子完成交易後，買方必須繳交的「不動產取得稅」，其實就是台灣的契稅，這與台灣的納稅順序不同；而日本重視防災及屋況維持，屋主必須定期支付「修繕積立金」，用以維護房子的價值、居住安全與品質，而修繕維護費用相對於台灣，行情也較高，絕非是台灣水電師傅單次到府檢修的數百元工資所能支應。
再者，台灣人對於到日本置產經營民宿，受到名人、網紅、房仲經紀帶動的影響，容易產生大發利市的美好想像。由於日本對於民宿經營採行《住宅宿泊事業法》、必須取得營業許可等法規，給予嚴格管理，但多數台灣人未曾經營民宿，如果冒然到日本開民宿，可能會走上缺乏客源、管理不善、歇業倒閉的末路。
所以，林芳儀遇到懷抱著在日本置產經營民宿夢想的台灣客人，總是對他們提出反問：「你在台灣經營過民宿嗎？如果沒有開過民宿，為何相信在日本就能『包賺』？」、「網紅會拍片宣傳自家的民宿，但一般人不是網紅，沒有號召遊客的魅力，如果民宿經營不佳要轉手，會有人來接手嗎？」客人經過她靈魂拷問後，當場立即神智清醒、打消念頭。
最後，日本人害怕人際往來、面對面溝通的麻煩事，都找代表第三方的業者處理代租代管。林芳儀指出，台灣人很容易在代租代管上踩雷，聽信仲介業者可以低收費全部包辦，未能逐條確認契約內容及雙方權益，而直接簽訂霸王條款，導致因為房子託付對方管理，自己被掐住脖子了，當對方額外收取各種不同名目的費用，就只能付費消災息事。
預設退場機制保投資 交易要求安心安全
日本置產的風險就藏在細節裡！信義房屋提供日本買房投資及購屋管道，在台灣及日本兩地協助客戶完成安心、安全的交易。
「我們都會提醒台灣客戶進場日本房市前，一定要先想好退場機制。因為房子也許買到便宜的價格，但是真的要招租或轉賣時，房子可能低於市場價值，那就違背當出做資產配置的想法。」林芳儀強調。
再來就是強烈建議客戶找尋日本人也會想購買的物件，「像外國人來台灣置產投資，不可能讓他去買離島、偏鄉的房子，日後想脫手時恐怕會乏人問津，所以還是得從人口紅利豐沛的台北、台中、高雄大城市切入。」林芳儀舉例指出，這個道理套用在日本來看，東京、大阪是台灣人置產的首選，而信義房屋也會教導客戶辨識物件的建物、土地產權，以及台日兩地報稅的稅務處理流程，杜絕因為疏忽而產生的糾紛或侵害權益。
考量日本尚未像台灣發展出銀行信託專戶的「履約保證」制度，信義房屋因應交易安全的考量，特地設置具備相同功用的契約專戶，協助台灣客戶管控、掌握購屋資金，讓客戶在日本安心置產。客戶若有出租需求，信義房屋在日本當地也有租賃代管服務團隊，將協助招租、簽約、溝通，讓客戶放心當房東。
目前日本置產議題令台灣高資產族關注，主因是日幣貶值，加上日本房價相對便宜，進場投資成本低，成為分散資產風險、實現增值及保值的重要選項；第二是日本房屋物件選擇性及區域多樣化，像東京都心六區等地區，以國際都市之姿，提供良好的生活品質、交通便利度、治安及居住環境，出租投報率超過2%，對台灣客戶產生吸引力，無論是投資、自住操作，均有彈性；東京、大阪的蛋白區及周邊多處正進行都市更新再開發，未來區域發展潛力大，房價上漲可期；最後則是日本房地產交易相對透明，過程簡潔、迅速，避免買家錯過置產時機。
海外置產受到法令制度不同於本國、房仲業者服務良莠不齊等影響，暗藏許多不可預期的風險，如果能多評估、審慎三思而後行，用合理的價格入主日本東京與大阪，為個人資金找到安全的海外停泊處，絕非難事。日本房產熱度升溫 信義房屋提醒「先想這件事」再購屋
川普政府發布對等關稅政策引起全球經濟市場波瀾，股匯市亦受不小波動。信義日本表示，近期國際政經情勢敏感，使對總體經濟較敏感的資產客紛紛將資金轉向投入安全性高、投報率相對穩定的不動產，不只台灣，海外房地產熱度也持續提高，特別是經濟穩定的日本房產在匯率加持下再度升溫。
信義房屋日本事業部經理柳政億表示，受到關稅政策帶來的波動影響，不少資金改流入海外不動產市場，包括東南亞、日本都是標的；但日本國內政經情勢穩定，國際關係亦有一定的談判力，因此關稅政策相較其他國家影響不大；加上最近匯率低、話題多，對海外資金吸引力更高。
柳政億提到，台灣人赴日置產已有多年，近年在對國度的熱愛、匯率的降低加上不少名人、網紅的帶動下熱度又再上升，並且置產的用途，不同於過往以投資為主，自用率從原先的3成上升到5成，不只作為短期度假的second house，更有不少民眾選定作為退休宅。
柳政億指出，以前日本房產購買通路較受限制，現在隨市場的轉變，各類新成立的業者、網紅個體戶也紛紛出籠，不論要買什麼地點、什麼產品似乎已經不是件困難的事情。但房地產屬高價產品，日本物件、房價落差也很大，在沒有完整了解日本差異的狀況下衝動購買，也發生不少求助無門的問題。
不同於在台灣買房，大多為了終生持有，海外置產除非移民族，最終都是會脫手，因此柳政億建議，購入日本房產在買之前要先想到賣，務必確認未來脫手難易程度以及合作對象再決定；而牽動未來賣不賣得掉的要點，則是物件挑選思維。
民眾常以在台灣的思維去看海外房產，但實際上不同國家民俗風情、法規大不相同，柳政億強調，既然最終是要出售，物件挑選包括地點、類型都以「當地人會喜歡的」作為優先考量。如許多人屬意京都，想購入老屋作為民宿，實際上日本對於民宿法規相當嚴格，大多為已有規模的旅宿業者經營，京都更有修繕規範，加上鄰居檢舉時有耳聞，很可能購入後不僅生意做不成，如非在地一般居民會承租、承購的物件，後續脫手也有難度。
又例如日本稱為「一戶建」的透天產品，因為修繕、保養不易，購入者並非持有日本國籍、僅能以觀光簽短期留日，加上在地房仲可能不見得願意協助外國人處理，但物件在長期無人居住、管理的情況下，就可能會造成毀損，若持續閒置不理影響市容，還可能會被鄰居檢舉要求改善，先前也有名人因為便宜購入日本房產，卻因地點、維護等等因素，最終繳了不少「學費」賠本收場。
柳政億提醒，建議海外房產購入前，在台若有相關說明會，可先參加了解相關細項再下訂；另外協助購入的對象務必再三思量，不只需合法、合規、熟悉當地，更要能夠持續提供包括租賃代管、修繕、出售等服務。現在購買海外房產通常都不難，但買完後才是真正需要服務的開始，在沒有確保所有的事項都可以有人協助或自己有能力完成下，千萬別衝動購買。在海外置產的熱潮下信義日本也經常碰到不少民眾透過其他渠道購屋，想脫手或遇到問題求助無門。
受到大環境影響，日本近年迎來房市的黃金世代，特別是東京地區，與過往的相對冷靜的日本市場截然不同。柳政億建議，有意至日本購屋的民眾，地點以以精華區為優先，如東京金融政治教育最核心23區、周邊則選精華車站如：橫濱、吉祥寺、立川等、或是大阪都心6區、京都、神戶市區等，因為生活機能佳且在地需求高，不僅自住便利，也有租屋族。除地點考量外，因日本屬多天災國家，建築法規與技術日新月異，盡量挑選2000年以後的物件購買，在地點與屋齡的結合下，未來若要出售也比較容易。不是東京、大阪！台灣人瘋「京都置產」 信義房屋曝：7成人買來退休自住
全球經濟局勢波動大，日本房市以穩定性吸引不少包含台灣在內的海外投資客前往置產。信義房屋不動產株式會社觀察發現，近年來台灣民眾置產標的除了東京、大阪外，京都熱度也持續增加，更有高達7成以上是作為退休自住使用，呈現「北漂退休」新趨勢。
信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，自開始經營關西以來，大阪與京都一直是台灣客戶喜好的地區。京都因獨特的城市氛圍與人文風光吸引民眾指名前往置產，比例逐年增加，至2024年已佔整體銷量近10%，而在台灣舉辦的物件發表會幾乎場場爆滿，單場最高曾超過上百人出席，顯示出台灣人對京都的熱愛。
信義房屋日本事業部專案經理張伉妏說明，根據內部統計，整體在關西地區的置產族群投資與自住比例大約各占一半；但京都買房的民眾，除2020至2021年疫情間無法出國，多做投資使用外，近年有高達7成以上是作為退休自住使用，僅3成是投資用途，喜好區域則多在京都熱鬧、生活機能佳的田字區，以及自然風景為主、較偏住宅區的左京區。
張伉妏進一步提到，在一線觀察發現，一般海外置產大多落在36歲以上，有一定經濟能力、中高階以上的族群；會指名前往京都的客群，多半閱歷較廣、喜歡京都的古都、歷史文化氛圍，因此年齡較其他區域偏長，70%是46歲以上、開始為退休作布局或即將退休的民眾。
由於是自住用途，通常客戶會選擇和台灣習慣的生活圈相似的環境，購買的物件也會是空間較適宜，不論是夫妻同住或是帶小孩一起皆可、未來要脫手也較容易的2房居多，價格帶則落在6,000萬到9,000萬內、約新台幣1,500萬至2,000多萬為大宗、以有管理的電梯大樓為主。
對於喜歡京都氛圍、有意前往置產作為退休或度假宅自住的民眾，張伉妏建議，除了思考生活環境是否符合需求外，物件類型以電梯大樓較為合適。原因在於日本傳統的獨棟透天一戶建雖然風味十足，但畢竟非長時間都有人在，此類又以木造為主，管理與照顧不易；而大樓以鋼筋混凝土建造，有人管理，資產價值較佳。
張伉妏也提到，許多人聽到京都會認為以投資、開設民宿為主，事實上因為日本對於旅宿業管轄非常嚴格，鄰居檢舉亦時有耳聞，在當地通常是有一定規模的日本集團在經營，想投資作為民宿的民眾務必要先了解整體法規再投入，以免投資不成反而誤觸法規。
日本由於經濟環境較穩定，加上近年匯率較佳，吸引不少台灣人前往置產，但張伉妏提醒，畢竟是跨國購屋，且台日法規大不同，建議民眾先參與相關說明會，了解法規、貸款等規則、衡量自身能力再決定。
此外，海外置產不若在台灣，仍需考量未來脫手，因此需思考物件是否切合當地人喜好，因此若有購屋意願務必找尋合法、信賴並且深耕在地的業者，避免日後求助無門。海外置產關西夯 信義房屋：世博、渡假村帶動增溫
大阪‧關西世博即將在4月13日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。除世博外，大阪更將在夢洲推動附賭場的綜合渡假村(IR)，目標在2030年秋季開幕。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，世博與IR背後創造的各項商機、經濟效益，成為關西地區產業發展主要動能，隨之而來的龐大人口紅利帶動房地產熱度逐漸增溫。根據信義房屋不動產株式會社統計，2024年服務的客戶中就有約3成選擇在大阪、京都、神戶等關西地區置產，並且逐漸增加。
柳政億表示，近年關西地區有兩大經濟動能，除了會期長達6個月的世博會，另外還有同樣位於夢洲、由20大國際企業聯手出資的綜合度假村開發計畫(IR)，其中一大焦點就是將興建日本第一座合法賭場，官方更以成為「大阪新地標」為目標，對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展，預計每年將吸引2,000萬人來訪、開幕後年營業額7,600億日元、就業機會達8.8萬個。
柳政億進一步分析，兩者不僅本身吸引遊客帶動大阪的觀光，官方針對大阪在內周遭城市基礎建設的強化，如神戶機場升級為國際機場、鐵路的延伸與擴建等，使得關西整體競爭力大幅提升，吸引投資者青睞，特別是IR特區對於帶動經濟、觀光與就業機會的增加，對房產影響亦是一項利多。
觀察近期關西地區房市狀況，柳政億提到，隨著商業的活絡，大量的人口紅利、因運而生的居住需求也使得大阪房市熱度升溫。商業活動頻繁的都心6區(北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區)，因生活機能強、交通便利，因剛性需求高，原本就是大阪在地的房市熱區，同時也是國人至大阪購屋的首選區域，包括自用與投資，都會優先選擇此區域。
根據不動產調查機構東京KANTEI的統計，今年2月份大阪市中心6區中古物件的平均價格(以換算面積70平方公尺計算)為7,147萬日圓(約新台幣1,598萬元)，連續14個月上升，與去年同月相較上升超過30%，漲幅已與東京都心6區相當。而隨著房價上的上漲與物件的稀缺，慢慢也有客戶開始往第二圈的蛋白區尋找合適的物件比較參考，但需要注意的是，大阪與東京不同，多數開發仍以市中心為主，距離上盡量不要太遠，另一方面也要小心避開一些在地人比較不喜歡地點。
柳政億表示，近年因為國際情勢動盪，國人海外置產偏向找尋穩定的市場，而日本距離台灣近、經濟穩定，房價不易有大波動，加上日圓匯率持續低檔，向來是國人置產首選，今年截至目前平均每月都有超過600組以上的客戶參加日本購屋說明會，足見國人對日本不動產的熱度，而關西地區受惠世博與IR兩大動能刺激，在購屋說明會中詢問度也持續提高。
柳政億提醒，若有意至日本投資房產，物件建議以日本人偏好的類型為考量，包括地段、資產性等，後續出租較容易，增值的空間也較高；此外，近年赴日置產程序雖不複雜，但購入後的出租管理、自住需求支援或日後出售，仍有許多眉角，建議委託可信賴的房仲業者才不會因跨國交易後續求助無門。