疫情讓海外置產受阻，不僅投資人縮手也讓部分地區房價下跌，但隨著疫情漸趨穩定，不少滿手資金的大戶又將眼光望下海外，希望找到投報率好的標的分散資產風險，專營日本、泰國，東南亞等地的仲介業者坦言，海外置產從去年底逐步回溫，但房價同樣逐步走揚，投資仍要審慎評估。

信義日本事業部主任柳政億：「齊小姐這邊請，這是我們平常會跟客戶用的會議室，這邊請坐。」

走進狹長會議室，房仲、客戶面對面，看似一般購屋仲介流程，其實談論的物件不大相同。

信義日本事業部主任柳政億：「總樓層48層樓，總戶數1152戶，您能想像這種產品長什麼樣子嗎?」

沒聽錯吧，將近50層樓，能容納下1000多戶的塔型大樓，原來是位於東京江東，新興重劃區的建案，但不只日本當地人關注，東洋房產向來也是台灣投資人資金的避風港之一。

信義日本事業部主任柳政億：「我常常會問(客戶)，我說你覺得投報率很高，他說其實沒有，那我就會問客戶說那為什麼你要買，他說因為他覺得日本很穩定，因為他現在有很多的資金，那資金總是不會全部壓在某個地方，那他就會做不同的配置。」

記者李頂立：「好不過現在因為疫情的關係，其實你要實際到海外賞屋變的是相當困難，因此對房仲業者來說，是盡可能的要減低降低這樣子的門檻，我們現在就實際上連線到位於日本東京涉谷的房仲，來請他帶我們看一下目前的物件長什麼樣子。」

日本在地房仲：「你好我現在在涉谷區裡面的一個35平方米的房子，簡單介紹幾個日本的特色，通常衛浴設施都會在我們玄關，就安排私人地方，我們稍微看一下之後，然後這邊是我們的浴室。」
先經過浴廁，才會來到臥室，廚房裡標配當地愛用的烤魚機，透過螢幕，也能感受和台灣截然不同的居住文化，但客戶最在意的還是這筆買賣到底有沒有賺頭。

客戶：「請問一下你們這間租金這樣可以租多少?」

日本房仲：「依照我現在查的行情，大概抓個15到16萬(日幣)，那如果是依照現在販賣價格4850萬(日幣)的話，它的投報率大概4%左右。」

過去幾年，國人海外置產的比例逐步增加，但去年疫情爆發後銳減，直到年底疫情漸趨穩定買氣才陸續回溫，加上貨幣寬鬆、資金氾濫，又再度讓不少大戶，將眼光望向國外。

德寶地產總經理李維鑫：「海外的收租金，就房地產價格比較低租金價格比較高，那相對應的投報率才會比較高，那很多投資者其實真正的目的是一個資金的分散風險。」

主攻泰國等地的仲介公司也觀察，去年國外房價因為疫情的關係，確實在部分地區有下跌趨勢，但目前各地內需市場強勁，房價已經走揚，海外置產鎖定人口紅利支撐的蛋黃區，依然是不敗法則，但也有不少眉眉角角需要留意。

信義日本事業部主任柳政億：「例如說很便宜的房子，那在台灣第一直覺是什麼，這房子這麼便宜有什麼問題，可是他去海外看了便宜的房子他不會有這個聯想，他會覺得海外的房子這麼便宜真的是便宜又大碗，他就不會去想說它為什麼這麼便宜，是不是有什麼問題。」

德寶地產總經理李維鑫：「那要做的是了解當地建商的背景，還有法規。台灣的是永久產權，但目前(國外)很多地方可能買的還是一個使用權，總之來講其實還是在於當地一個基本的需求，強勁的地方對我們投入投資的不動產都是很好的保障。」

不管是外國人的置產限制，當地匯率穩定程度，到行政手續的額外費用，都必須通盤評估。想要海外置產可不只是跟風看熱鬧，還要看門道。

疫情讓海外置產受阻，不僅投資人縮手也讓部分地區房價下跌，但隨著疫情漸趨穩定，不少滿手資金的大戶又將眼光望下海外，希望找到投報率好的標的分散資產風險，專營日本、泰國，東南亞等地的仲介業者坦言，海外置產從去年底逐步回溫，但房價同樣逐步走揚，投資仍要審慎評估。

信義日本事業部主任柳政億：「齊小姐這邊請，這是我們平常會跟客戶用的會議室，這邊請坐。」

走進狹長會議室，房仲、客戶面對面，看似一般購屋仲介流程，其實談論的物件不大相同。

信義日本事業部主任柳政億：「總樓層48層樓，總戶數1152戶，您能想像這種產品長什麼樣子嗎?」

沒聽錯吧，將近50層樓，能容納下1000多戶的塔型大樓，原來是位於東京江東，新興重劃區的建案，但不只日本當地人關注，東洋房產向來也是台灣投資人資金的避風港之一。

信義日本事業部主任柳政億：「我常常會問(客戶)，我說你覺得投報率很高，他說其實沒有，那我就會問客戶說那為什麼你要買，他說因為他覺得日本很穩定，因為他現在有很多的資金，那資金總是不會全部壓在某個地方，那他就會做不同的配置。」

記者李頂立：「好不過現在因為疫情的關係，其實你要實際到海外賞屋變的是相當困難，因此對房仲業者來說，是盡可能的要減低降低這樣子的門檻，我們現在就實際上連線到位於日本東京涉谷的房仲，來請他帶我們看一下目前的物件長什麼樣子。」

日本在地房仲：「你好我現在在涉谷區裡面的一個35平方米的房子，簡單介紹幾個日本的特色，通常衛浴設施都會在我們玄關，就安排私人地方，我們稍微看一下之後，然後這邊是我們的浴室。」
先經過浴廁，才會來到臥室，廚房裡標配當地愛用的烤魚機，透過螢幕，也能感受和台灣截然不同的居住文化，但客戶最在意的還是這筆買賣到底有沒有賺頭。

客戶：「請問一下你們這間租金這樣可以租多少?」

日本房仲：「依照我現在查的行情，大概抓個15到16萬(日幣)，那如果是依照現在販賣價格4850萬(日幣)的話，它的投報率大概4%左右。」

過去幾年，國人海外置產的比例逐步增加，但去年疫情爆發後銳減，直到年底疫情漸趨穩定買氣才陸續回溫，加上貨幣寬鬆、資金氾濫，又再度讓不少大戶，將眼光望向國外。

德寶地產總經理李維鑫：「海外的收租金，就房地產價格比較低租金價格比較高，那相對應的投報率才會比較高，那很多投資者其實真正的目的是一個資金的分散風險。」

主攻泰國等地的仲介公司也觀察，去年國外房價因為疫情的關係，確實在部分地區有下跌趨勢，但目前各地內需市場強勁，房價已經走揚，海外置產鎖定人口紅利支撐的蛋黃區，依然是不敗法則，但也有不少眉眉角角需要留意。

信義日本事業部主任柳政億：「例如說很便宜的房子，那在台灣第一直覺是什麼，這房子這麼便宜有什麼問題，可是他去海外看了便宜的房子他不會有這個聯想，他會覺得海外的房子這麼便宜真的是便宜又大碗，他就不會去想說它為什麼這麼便宜，是不是有什麼問題。」

德寶地產總經理李維鑫：「那要做的是了解當地建商的背景，還有法規。台灣的是永久產權，但目前(國外)很多地方可能買的還是一個使用權，總之來講其實還是在於當地一個基本的需求，強勁的地方對我們投入投資的不動產都是很好的保障。」

不管是外國人的置產限制，當地匯率穩定程度，到行政手續的額外費用，都必須通盤評估。想要海外置產可不只是跟風看熱鬧，還要看門道。

開啟全文

突如其來的病毒打亂了全球的秩序，過去大家習以為常的聚餐、出遊、出差等各種活動都不得不停止，生活就像被按下了暫停鍵，在東京，這些感受應該比在台灣更加強烈，這個國際大都會不再像以前充滿熱鬧喧囂，可是，也沒有因為疫情發生凌亂脫序的現象，這就是大家所認識的日本。

　由於不動產仲介屬於維持社會生活必要行業，在進入緊急事態宣言後並未被強制停止營業，所以信義房屋不動產株式會社的服務作業一如往常，我也依然有進公司上班，只是頻率減少為每周2天，其他時候則是採遠距工作方式，包括在東京與大阪的同仁都是如此，降低出門搭車、上班群聚可能造成的感染風險。

　或許有人會對疫情期間依舊出門上班抱持疑問，但還是有因工作轉調、求學等必須在短時間內找到物件與入住的需求，在確實做好防疫措施的前提下，同仁齊力協助並陪同客戶找屋、看屋、買屋，就在不久前的4月下旬，還有客戶特地透過Facebook粉絲專頁留言，感謝同仁在疫情期間協助他在東京找到合適住所，對我們來說不僅是莫大的鼓勵，也是仲介服務價值的體現。

　這段期間常有台灣的親友問我，日本人真的像新聞所報導持續外出群聚嗎？以個人所經歷的來說，上班時我習慣從住家走路到車站搭車，這段大約10分鐘路程的距離，過去沿路上會遇到不下數百個人，但現在目測大約只剩1/10，電車內的人減少約9成以上，至於公司所在的新宿站，人潮和以前相比落差更是明顯，其他鬧區也在觀光客不來、日本人減少出門後，包括銀座、澀谷的人潮也是稀稀落落，很難想像一向熱鬧的地方變成空蕩蕩，但這的確是東京的現在進行式，大家都為了對抗疫情在忍耐與努力。

　疫情改變大家生活和工作型態，卻也讓科技化、數位化加速展開，作為台日間的跨國房仲服務先驅，網路通訊原本就是我們善用且重視的一環，尤其現階段許多台灣客戶無法來日本，透過視訊和通訊軟體可即時聯絡與解決客戶的問題；如果擔心物件的狀況，同仁到現場代為巡視屋況時亦同步讓客戶了解；台灣的服務團隊則開始以視訊連線方式進行日本購屋說明會，降低客戶對出席群聚活動的疑慮，協助客戶提前部署到日本置產的規畫。嚴峻的疫情一定會過去，這段期間我們柔軟應變用創新克服挑戰，相信明天一定會更好！

（信義房屋不動產株式會社社長何偉宏）

突如其來的病毒打亂了全球的秩序，過去大家習以為常的聚餐、出遊、出差等各種活動都不得不停止，生活就像被按下了暫停鍵，在東京，這些感受應該比在台灣更加強烈，這個國際大都會不再像以前充滿熱鬧喧囂，可是，也沒有因為疫情發生凌亂脫序的現象，這就是大家所認識的日本。

　由於不動產仲介屬於維持社會生活必要行業，在進入緊急事態宣言後並未被強制停止營業，所以信義房屋不動產株式會社的服務作業一如往常，我也依然有進公司上班，只是頻率減少為每周2天，其他時候則是採遠距工作方式，包括在東京與大阪的同仁都是如此，降低出門搭車、上班群聚可能造成的感染風險。

　或許有人會對疫情期間依舊出門上班抱持疑問，但還是有因工作轉調、求學等必須在短時間內找到物件與入住的需求，在確實做好防疫措施的前提下，同仁齊力協助並陪同客戶找屋、看屋、買屋，就在不久前的4月下旬，還有客戶特地透過Facebook粉絲專頁留言，感謝同仁在疫情期間協助他在東京找到合適住所，對我們來說不僅是莫大的鼓勵，也是仲介服務價值的體現。

　這段期間常有台灣的親友問我，日本人真的像新聞所報導持續外出群聚嗎？以個人所經歷的來說，上班時我習慣從住家走路到車站搭車，這段大約10分鐘路程的距離，過去沿路上會遇到不下數百個人，但現在目測大約只剩1/10，電車內的人減少約9成以上，至於公司所在的新宿站，人潮和以前相比落差更是明顯，其他鬧區也在觀光客不來、日本人減少出門後，包括銀座、澀谷的人潮也是稀稀落落，很難想像一向熱鬧的地方變成空蕩蕩，但這的確是東京的現在進行式，大家都為了對抗疫情在忍耐與努力。

　疫情改變大家生活和工作型態，卻也讓科技化、數位化加速展開，作為台日間的跨國房仲服務先驅，網路通訊原本就是我們善用且重視的一環，尤其現階段許多台灣客戶無法來日本，透過視訊和通訊軟體可即時聯絡與解決客戶的問題；如果擔心物件的狀況，同仁到現場代為巡視屋況時亦同步讓客戶了解；台灣的服務團隊則開始以視訊連線方式進行日本購屋說明會，降低客戶對出席群聚活動的疑慮，協助客戶提前部署到日本置產的規畫。嚴峻的疫情一定會過去，這段期間我們柔軟應變用創新克服挑戰，相信明天一定會更好！

（信義房屋不動產株式會社社長何偉宏）

開啟全文

近年來海外置產風氣持續鼎盛，信義房屋不動產株式會社在日本深耕至今累積成交超過3,100件、累積總銷金額超過1,800億日圓（約新台幣513億元），在2019年底成立滿十周年之際，更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作，攜手為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。
歷經311大地震的衝擊、安倍三箭及東京申奧成功後的經濟成長、從平成到令和的年號更迭，信義房屋不動產株式會社除總體成交件數、累績總銷金額穩定成長之外，2016年第四季成立的大阪支店，目前平均每年的成交佔比約是整體的15%以上，相當穩定。2018年服務據點更延伸至香港，業績亦穩定成長，今（2019）年參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶較前年倍數成長。

而專營日本當地客群的SJ HOME於2018年底成立，首家店面就位於東京都心最精華的港區六本木。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說，今年截至目前SJ HOME的營業額約佔整體的8%，對於一個全新品牌而言是很不錯的表現，規畫明年度將設立第二家分店，期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

至於今年與東急不動產株式會社合作，推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，推出以來，已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請，且投資置產與自住使用詢問度都很高。主要是因為豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的，擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等，環境舒適、生活機能佳且交通便利，入住人口也逐年增加，據該區官方統計，豐洲人口14年來成長了3.6倍。而豐洲車站平均每天的進出人次超過25.5萬，直逼台北車站的31萬人次，通勤人口相當可觀。
除了生活圈發展成熟之外，豐洲與中央區銀座僅一水之隔，房價與都心地區相較顯得平易近人，根據不動產資訊服務公司Mercury統計，豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約72.57平方公尺（約21.95坪）、每坪單價約351.3萬日圓（約新台幣99.7萬元）。

展望未來十年，包含2020年東京奧運、2025年大阪世博、以及各項陸續進行的區域再開發計畫，加上政府推動的金融寬鬆政策、放寬外國人才及企業在日本就業及發展的限制，更加強了東京、大阪等一線城市的國際競爭力，對不動產市場而言都是利多，未來的房市發展也值得期待。信義房屋不動產株式會社更將秉持極致服務精神、持續拓展服務觸角，朝世界級服務企業的目標繼續邁進。

近年來海外置產風氣持續鼎盛，信義房屋不動產株式會社在日本深耕至今累積成交超過3,100件、累積總銷金額超過1,800億日圓（約新台幣513億元），在2019年底成立滿十周年之際，更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作，攜手為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。
歷經311大地震的衝擊、安倍三箭及東京申奧成功後的經濟成長、從平成到令和的年號更迭，信義房屋不動產株式會社除總體成交件數、累績總銷金額穩定成長之外，2016年第四季成立的大阪支店，目前平均每年的成交佔比約是整體的15%以上，相當穩定。2018年服務據點更延伸至香港，業績亦穩定成長，今（2019）年參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶較前年倍數成長。

而專營日本當地客群的SJ HOME於2018年底成立，首家店面就位於東京都心最精華的港區六本木。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說，今年截至目前SJ HOME的營業額約佔整體的8%，對於一個全新品牌而言是很不錯的表現，規畫明年度將設立第二家分店，期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

至於今年與東急不動產株式會社合作，推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，推出以來，已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請，且投資置產與自住使用詢問度都很高。主要是因為豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的，擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等，環境舒適、生活機能佳且交通便利，入住人口也逐年增加，據該區官方統計，豐洲人口14年來成長了3.6倍。而豐洲車站平均每天的進出人次超過25.5萬，直逼台北車站的31萬人次，通勤人口相當可觀。
除了生活圈發展成熟之外，豐洲與中央區銀座僅一水之隔，房價與都心地區相較顯得平易近人，根據不動產資訊服務公司Mercury統計，豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約72.57平方公尺（約21.95坪）、每坪單價約351.3萬日圓（約新台幣99.7萬元）。

展望未來十年，包含2020年東京奧運、2025年大阪世博、以及各項陸續進行的區域再開發計畫，加上政府推動的金融寬鬆政策、放寬外國人才及企業在日本就業及發展的限制，更加強了東京、大阪等一線城市的國際競爭力，對不動產市場而言都是利多，未來的房市發展也值得期待。信義房屋不動產株式會社更將秉持極致服務精神、持續拓展服務觸角，朝世界級服務企業的目標繼續邁進。

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