這兩年新冠肺炎肆虐全球，出國旅遊幾乎成為不可能的事，哈日族無法前往消費，近一年趁著日圓疲軟貶值大幅換匯，以期出國解禁後，能有報復性旅遊的機會，一次花光手中的日圓，痛快買個過癮。除了哈日族外，投資人也喜歡操作「貨幣利差」大買便宜日圓。

另一個在疫情延燒年代卻逆勢成長的投資商品就是房地產。許多藝人像是利菁就是日本房產投資大戶，2.5億買下東京商辦和套房，疫情期間還是能靠著長租商辦進帳。台灣就有買方雖然無法出國，依然透過線上看屋購進房地產。

台灣買方視訊看屋就下單 東京大阪熱門區域

根據信義房屋統計，因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，台灣買方2021年搶先進場，有超過7成以上的買方，光是視訊看屋，就出手下訂購買，相當驚人。

信義房屋日本事業部經理柳政億分析，2020年因為新冠肺炎疫情，世界各國都開始大量印製鈔票拚經濟，但也讓市場熱錢氾濫，為了退抗通膨資金紛紛流向相對低檔的不動產，「連日本人自己都出來買房子了」。

台灣投資者更看中東京的百年老線山手線，近來開通了新車站「高輪Gateway」，屬於東京的新玄關，到羽田機場僅需20分鐘，佔盡交通便利的優勢。另外大阪將舉辦2025年世界博覽會，周邊的經濟效益，包括鐵公路等交通建設和綜合度假村的開發計畫，也讓大阪成為投資者的熱門選擇區域。

日本透天厝稱「一戶建」 蠟筆小新家其實很多人買？

看過日本卡通的都知道，不管是蠟筆小新家、還是哆啦A夢大雄家，房子都是台灣常見的透天厝，不少台灣人到日本置產，都想要先詢問這種透天別墅。透過信義房屋資料顯示，近年台灣到日本買房成交近4000間房子中，只有不到一成是透天厝。

為什麼？柳政億分析，因為日本的透天厝都是木造的，很容易潮濕，隔音隔寒隔熱的效果都不好，再加上地小人稠，透天厝大多位於離車站較遠的地方，自住或許可以，但對於投資者來說，透天厝很難出租，不是很適合的投資物件。

台灣不會買的　到日本也不要買

柳政億也說，東京房價相對比台北平均房價便宜，但是生活習慣非常不同，在選擇物件上一定要注意兩件事：

#地點與生活機能好不好

不管在哪裡買房，大家一定都會考慮通風、採光、交通便利、生活機能等等條件，但因為日本和台灣的生活習慣和偏好不同，像東京新宿站周邊房價竟然比步行10分鐘以上的區域還便宜，「因為日本人不喜歡太吵雜繁華的區域」，柳政億分析。

#台灣不會挑的物件，日本也別買

不少投資客會指名要離車站近、屋齡不要太舊、越便宜越好的物件，有些指名旅遊勝地，像沖繩北海道之類的房子，柳政億都會舉例，如果在台北買房，你願意買暖暖嗎？在台灣你會選擇投資墾丁嗎？像這兩年疫情肆虐，買在旅遊地點的投資者連轉手都有困難。依他的經驗，同樣的預算最好還是買大樓，確保物件賣得掉租得出去，才符合台灣的生活習慣和經驗。

這兩年新冠肺炎肆虐全球，出國旅遊幾乎成為不可能的事，哈日族無法前往消費，近一年趁著日圓疲軟貶值大幅換匯，以期出國解禁後，能有報復性旅遊的機會，一次花光手中的日圓，痛快買個過癮。除了哈日族外，投資人也喜歡操作「貨幣利差」大買便宜日圓。

另一個在疫情延燒年代卻逆勢成長的投資商品就是房地產。許多藝人像是利菁就是日本房產投資大戶，2.5億買下東京商辦和套房，疫情期間還是能靠著長租商辦進帳。台灣就有買方雖然無法出國，依然透過線上看屋購進房地產。

台灣買方視訊看屋就下單 東京大阪熱門區域

根據信義房屋統計，因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，台灣買方2021年搶先進場，有超過7成以上的買方，光是視訊看屋，就出手下訂購買，相當驚人。

信義房屋日本事業部經理柳政億分析，2020年因為新冠肺炎疫情，世界各國都開始大量印製鈔票拚經濟，但也讓市場熱錢氾濫，為了退抗通膨資金紛紛流向相對低檔的不動產，「連日本人自己都出來買房子了」。

台灣投資者更看中東京的百年老線山手線，近來開通了新車站「高輪Gateway」，屬於東京的新玄關，到羽田機場僅需20分鐘，佔盡交通便利的優勢。另外大阪將舉辦2025年世界博覽會，周邊的經濟效益，包括鐵公路等交通建設和綜合度假村的開發計畫，也讓大阪成為投資者的熱門選擇區域。

日本透天厝稱「一戶建」 蠟筆小新家其實很多人買？

看過日本卡通的都知道，不管是蠟筆小新家、還是哆啦A夢大雄家，房子都是台灣常見的透天厝，不少台灣人到日本置產，都想要先詢問這種透天別墅。透過信義房屋資料顯示，近年台灣到日本買房成交近4000間房子中，只有不到一成是透天厝。

為什麼？柳政億分析，因為日本的透天厝都是木造的，很容易潮濕，隔音隔寒隔熱的效果都不好，再加上地小人稠，透天厝大多位於離車站較遠的地方，自住或許可以，但對於投資者來說，透天厝很難出租，不是很適合的投資物件。

台灣不會買的　到日本也不要買

柳政億也說，東京房價相對比台北平均房價便宜，但是生活習慣非常不同，在選擇物件上一定要注意兩件事：

#地點與生活機能好不好

不管在哪裡買房，大家一定都會考慮通風、採光、交通便利、生活機能等等條件，但因為日本和台灣的生活習慣和偏好不同，像東京新宿站周邊房價竟然比步行10分鐘以上的區域還便宜，「因為日本人不喜歡太吵雜繁華的區域」，柳政億分析。

#台灣不會挑的物件，日本也別買

不少投資客會指名要離車站近、屋齡不要太舊、越便宜越好的物件，有些指名旅遊勝地，像沖繩北海道之類的房子，柳政億都會舉例，如果在台北買房，你願意買暖暖嗎？在台灣你會選擇投資墾丁嗎？像這兩年疫情肆虐，買在旅遊地點的投資者連轉手都有困難。依他的經驗，同樣的預算最好還是買大樓，確保物件賣得掉租得出去，才符合台灣的生活習慣和經驗。

開啟全文

儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在前(2020)年歷經疫情高峰後，隔年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約1成。因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家預估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，2021年搶進場，高達7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。

根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1700件，也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)最新統計，東京都中古大廈每平方公尺的成交價格近兩年來上漲約15%，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，「信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數達422件，是近六年來的新高，相較2020年成長幅度達46%。作為投資使用的佔60%，顯示投資人對於日本房市未來發展的信心，而透過視訊連線了解物件現況及簽約的運作與規範也已相當成熟，讓客戶即使在無法出國的情況下也可安心購買日本房產。」 信義房屋日本事業部經理柳政億觀察，近期服務的客戶中，就有高達7成的買方是透過視訊看屋，即便無法親臨現場，也願意出手，多數表達是看好日本房地產的未來性。

柳政億分析，去年以來，日本房市在兩大利多加持之下，已經開始出現一波新行情，推升主要城市如東京、大阪的房價走揚，預期今年成長動能續強勁。第一利多是通膨影響，他說，2020年以來，世界各國政府都因為要對抗疫情拚經濟而大量印鈔，量化寬鬆成為主流，讓市場熱錢氾濫，抗通膨議題近來在日本已明顯發酵，不少資金流向基期相對低檔的不動產，且日本人都開始出來買房子了，是市況由空轉多的重要跡象。

其次則為是重大公共建設。柳政億指出，日本近期的重大建設，除了眾所矚目的東京奧運各場館與選手村之外，還有發展更長期、影響更全面的「國家戰略特區」，主要目標是刺激區域發展，扮演經濟火車頭角色。

以東京都而言，百年老線山手線近來開通了新車站「高輪Gateway」，屬於東京的新玄關，到羽田機場僅需20分鐘，就是戰略特區的建設亮點之一，已開始帶動週邊開發。不但這類大型計畫接連啟動，各個小區的都市更新也陸續進行中。

至於主辦2025年世界博覽會的大阪，除了會展活動將帶來的經濟效益引人注目，包括鐵路、公路、船運等交通基礎建設與綜合渡假村(IR)等大規模開發計畫，以及不同面向的都市更新規畫已在近年內陸續展開，將大阪的都市機能再提升也更加國際化。

對台灣買方而言，柳政億說，高資產族群們做資產配置的前提，不是為了短期套利，而為了長期保本，因此對於地段、產品的要求都高，願意付的總價也更高。以信義日本近期服務的客戶為例，有大約一半的客戶都是「回頭客」，已經在日本買過房子了、再加碼投入，看中的就是日本房市的未來性。

儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在前(2020)年歷經疫情高峰後，隔年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約1成。因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家預估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，2021年搶進場，高達7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。

根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1700件，也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)最新統計，東京都中古大廈每平方公尺的成交價格近兩年來上漲約15%，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，「信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數達422件，是近六年來的新高，相較2020年成長幅度達46%。作為投資使用的佔60%，顯示投資人對於日本房市未來發展的信心，而透過視訊連線了解物件現況及簽約的運作與規範也已相當成熟，讓客戶即使在無法出國的情況下也可安心購買日本房產。」 信義房屋日本事業部經理柳政億觀察，近期服務的客戶中，就有高達7成的買方是透過視訊看屋，即便無法親臨現場，也願意出手，多數表達是看好日本房地產的未來性。

柳政億分析，去年以來，日本房市在兩大利多加持之下，已經開始出現一波新行情，推升主要城市如東京、大阪的房價走揚，預期今年成長動能續強勁。第一利多是通膨影響，他說，2020年以來，世界各國政府都因為要對抗疫情拚經濟而大量印鈔，量化寬鬆成為主流，讓市場熱錢氾濫，抗通膨議題近來在日本已明顯發酵，不少資金流向基期相對低檔的不動產，且日本人都開始出來買房子了，是市況由空轉多的重要跡象。

其次則為是重大公共建設。柳政億指出，日本近期的重大建設，除了眾所矚目的東京奧運各場館與選手村之外，還有發展更長期、影響更全面的「國家戰略特區」，主要目標是刺激區域發展，扮演經濟火車頭角色。

以東京都而言，百年老線山手線近來開通了新車站「高輪Gateway」，屬於東京的新玄關，到羽田機場僅需20分鐘，就是戰略特區的建設亮點之一，已開始帶動週邊開發。不但這類大型計畫接連啟動，各個小區的都市更新也陸續進行中。

至於主辦2025年世界博覽會的大阪，除了會展活動將帶來的經濟效益引人注目，包括鐵路、公路、船運等交通基礎建設與綜合渡假村(IR)等大規模開發計畫，以及不同面向的都市更新規畫已在近年內陸續展開，將大阪的都市機能再提升也更加國際化。

對台灣買方而言，柳政億說，高資產族群們做資產配置的前提，不是為了短期套利，而為了長期保本，因此對於地段、產品的要求都高，願意付的總價也更高。以信義日本近期服務的客戶為例，有大約一半的客戶都是「回頭客」，已經在日本買過房子了、再加碼投入，看中的就是日本房市的未來性。

開啟全文

信義（9940）房產集團昨（17）日表示，旗下海外分公司信義房屋不動產株式會社去年寫佳績，2021年的成交件數達422件，創近六年新高。專家認為，疫情後海外房市整體向上，對持續海外布局的房產集團，有加分作用。

信義表示，日本在前年歷經疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約一成，台灣買方早看到趨勢，去年紛紛搶進場日本不動產。

信義昨日股價收34.45元，下跌0.25元。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數達422件，相較2020年成長幅度達46%。作為投資使用的占60%。

專家分析，投資人對於日本房市有信心，加上東京奧運重大建設、通膨、高資產顧客避險利多下，估2022年日本房市價量續揚。若交易案持續向上，對信義的營運也會有加分作用。

因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，去年搶進場，高達七成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。

根據東日本不動產流通機構（東日本REINS）統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。

信義房屋日本事業部經理柳政億觀察，近期服務的客戶中，多數表達是看好日本房地產的未來性。對台灣買方而言，高資產族群們做資產配置的前提，不是為了短期套利，而為了長期保本，以信義日本近期服務的客戶為例，有大約一半的客戶都是「回頭客」。

信義（9940）房產集團昨（17）日表示，旗下海外分公司信義房屋不動產株式會社去年寫佳績，2021年的成交件數達422件，創近六年新高。專家認為，疫情後海外房市整體向上，對持續海外布局的房產集團，有加分作用。

信義表示，日本在前年歷經疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約一成，台灣買方早看到趨勢，去年紛紛搶進場日本不動產。

信義昨日股價收34.45元，下跌0.25元。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數達422件，相較2020年成長幅度達46%。作為投資使用的占60%。

專家分析，投資人對於日本房市有信心，加上東京奧運重大建設、通膨、高資產顧客避險利多下，估2022年日本房市價量續揚。若交易案持續向上，對信義的營運也會有加分作用。

因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，去年搶進場，高達七成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。

根據東日本不動產流通機構（東日本REINS）統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。

信義房屋日本事業部經理柳政億觀察，近期服務的客戶中，多數表達是看好日本房地產的未來性。對台灣買方而言，高資產族群們做資產配置的前提，不是為了短期套利，而為了長期保本，以信義日本近期服務的客戶為例，有大約一半的客戶都是「回頭客」。

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