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租賃管理


代管費用 全方位服務 招租流程 租賃相關法規與習慣

代管費用

日本信義房屋與其他日本當地租賃業者合作,讓您輕輕鬆鬆當包租公/ 包租婆。

租金收入

+

建物管理費

租賃管理服務費( 租金 X 5% )

其他(代繳項目或銀行手續費)

=

實際收入
仲介服務費(一次性) 租賃契約簽訂後,租賃管理公司會收取一個月租金作為仲介服務費(外加消費稅)。
租賃管理服務費 租賃管理業者每月收取租金的5%(外加消費稅)作為物業的租賃管理服務費。
更新(續約)手續費※ 契約期滿續約時,租賃管理公司收取續約金之50% 作為手續費(外加消費稅)。
退租驗屋業務 房客退租時,租賃管理公司會協助屋主進行驗屋作業,確保房客履約。驗屋手續費為10,000 日圓(外加消費稅)。
租金匯款 租賃管理公司每三個月將租金收入匯至屋主的指定帳戶。
退租驗屋業務 由管理公司代為協調處理修繕事宜。單件修繕費用低於5 萬日圓以下時由業者先行施工處理(超過5 萬者須先得屋主核可才先實施),費用由屋主負擔。
退租驗屋業務 每月代繳建物管理費及修繕積立金予大樓管理委員會。每年代為將固定資產稅、都市計畫稅及所得稅的稅款,轉匯予稅理士。(匯款手續費需屋主負擔)

※註:視契約內容,也有屋主不向房客收續約金的情形。但租賃管理公司仍會向屋主酌收續約手續費,收費標準依各家業者規定。

全方位服務

保險服務

日本信義房屋是日本知名保險公司「Aioi Nissay Dowa Sonpo」的代理店, 可提供給客戶保險等相關服務(投資/自住),讓您買得更安心,住得更放心。

另提供產物保險服務,歡迎洽詢!

建物保險 因火災、打雷、破裂、爆炸、漏水、颱風、大雪等而造成房屋之毀損
地震保險 因地震及其地震引發的火災、火山爆發、海嘯等而造成的房屋之毀損

安心居家服務

費用代繳

房屋在自用非出租的情況下,每個月仍有建物管理費、水電費等基本支出, 若身在台灣的您擔心跨國繳費不便,可透過日本信義代繳服務幫您處理。

註:若需委託日本信義進行費用代繳,需於契約簽訂時預繳10萬日圓預付款,而後的代繳費用將逐次自預付款中扣除。

基本 必要支出 物件管理費 / 水費 / 電費 酌收業務手續費2,000円/月
非基北 維護支出 網路費 / 有線電視費 / 瓦斯、天然氣費 每增加一個項目,每次代繳酌收業務手續費2,000円/月

家具、家電居家服務

  • 買家具

    • 店鋪:新宿、銀座、有明等
    • 有中文服務
    • 需事前予約
    • 位於新宿車站東南口的大塚家具,從地下1 樓到7 樓皆為家具賣場,讓您一次買足所需要的家具。另外也有提供中文服務,讓您沒有語言上的限制,輕鬆挑選喜愛的家具。(中文服務需事前預約)
  • 買家電

    • 店鋪:有楽町、新宿等
    • 有中文服務
    • 需事前予約
    • BIC CAMERA 是日本大型家電用品量販店,提供種類豐富的電器製品,如電視、冰箱、洗衣機等,另外,有中文服務的店員陪同您一起選購。(中文服務需事前預約)
  • 租借 家具/家電

    • 店鋪:虎ノ門
    • 無中文服務 / 可英文
    • 需事前予約
    • 在物件出租前,想體驗居住在日本的生活,可透過メイズ(MAY'S)提供的家具家電租借服務,協助有短期居住需求的您,輕鬆打造一個便利又舒適的居家生活。(租期最短為1個月)

短期租賃服務

若您的物件在一年之中有短期出租的需求,可委託日本信義配合業者エンプラス(Enplus) 來為您規劃每期3~6 個月不等的短期租賃招租與管理,房客多以日本外資企業中的商務客 為主,讓您不在日本的時間也可以擁有租金收入。

短期租賃服務 >

※註:短期租賃需準備基本的家具及家電。

招租流程篇

租賃相關法規與習慣

東京的房屋自有率不超過50%的情況下,租賃相關法規上屬房客主義, 與台灣的租賃習慣上不同的有下列事項:

租賃相關法規與習慣 >