租賃管理
代管費用 全方位服務 招租流程 租賃相關法規與習慣
代管費用
信義房屋不動產株式會社與其他日本當地租賃業者合作，讓您輕輕鬆鬆當包租公/包租婆。
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支出
建物管理費
租賃管理服務費（ 租金 X 5% ）
其他（代繳項目、銀行手續費或稅金修繕費等）
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| 仲介服務費（每租約一次性） | 租賃契約簽訂後，租賃管理公司會收取1~2個月租金總額作為仲介服務費（外加消費稅）。 |
| 租賃管理服務費 | 租賃管理業者每月收取租金總額的5%（外加消費稅）作為物業的租賃管理服務費。 |
| 更新（續約）手續費※ | 契約期滿續約時，租賃管理公司收取續約金之50%作為手續費（外加消費稅）。 |
| 退租驗屋業務 | 房客退租時，租賃管理公司會協助屋主進行驗屋作業，確保房客履約。驗屋手續費為10,000日圓（外加消費稅）。 |
| 租金匯款 | 租賃管理公司每三個月(1、4、7、10月)將租金收入匯至屋主的指定帳戶。(匯款手續費需屋主負擔) |
| 入居期間修繕業務 | 由管理公司代為協調處理修繕事宜。單件修繕費用低於5萬日圓以下時由業者先行施工處理（超過5萬者須先得屋主核可才先實施），費用依照責任歸屬，屋內設備由屋主負擔。 |
| 代繳服務業務 | 每月代繳建物管理費及修繕積立金予大樓管理委員會。每年代為將固定資產稅、都市計畫稅及所得稅的稅款，轉匯予稅理士。（匯款手續費需屋主負擔；每次匯款時，管理公司收取2000日圓之手續費） |
※註：視契約內容，也有屋主不向房客收續約金的情形。但租賃管理公司仍會向屋主酌收事務手續費，收費標準依各家業者規定。
全方位服務
保險服務
信義房屋不動產株式會社是日本知名保險公司「Aioi Nissay Dowa Sonpo」的代理店，可提供給客戶保險等相關服務（投資／自住），讓您買得更安心，住得更放心。
另提供產物保險服務，歡迎洽詢！
| 建物火災保險 | 因火災、打雷、破裂、爆炸、漏水、颱風、大雪等而造成房屋毀損之保險內容。 |
| 建物地震保險 | 因地震及其地震引發的火災、火山爆發、海嘯等而造成的房屋毀損之保險內容。 |
招租流程篇
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步驟1
購入物件
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步驟2
確定租金等招租條件
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步驟3
和管理公司簽訂招租媒介書、代理契約書
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步驟4
交屋完成提供鑰匙
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步驟5
管理公司進行招租活動
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步驟6
確認入居申請
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步驟7
委託管理公司與房客契約
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步驟8
房客正式入居
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步驟9
每三個月一次租金收入匯款
租賃相關法規與習慣
東京的房屋自有率不超過50%的情況下，租賃相關法規上屬房客主義，與台灣的租賃習慣上不同的有下列事項：
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日本租賃契約種類
台灣的租賃契約類型多為「定期契約」，也就是契約期滿時必須重新簽約，而在日本主要分為以下兩種契約類型:
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１. 普通賃貸借契約
通常為期兩年，期滿時承租方擁有優先續約權，屋主不得擅自請承租方退租。
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２. 定期借家契約
屋主對於自己的物件將來若有收回自住或空屋出售的計畫時，建議採用「定期契約」，此種合約期滿時承租方需依約搬走，若有意願續住時需由屋主決定新的租約條件重新簽約。因某種 程度上會造成承租方的不便，所以在日本，「定期契 約」不如「普通契約」流行，招租時訂的租金條件也 因此需要比普通契約優惠，才能受承租方青睞。
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租約期間的退租
承租方在租約期間退租時，只要提前1個月以書面告知，就不需負擔違約金。
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租約期間內調整租金
在日本，屋主是不得任意調整租金，若希望調整租金，需由屋主及承租方進行協議，雙方皆同意的情況下方可調漲。
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每月租金收入預扣「源泉徵收（20.42%）」
居住在海外的屋主，當承租方是法人或個人作店鋪使用時，每月租金收入會預先被扣繳20.42%的源泉稅，年度綜合所得稅申報時，若有溢繳的情況，可申請退稅。
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刊登廣告後的招租條件變更
為保障消費者權益，日本對不動產招租廣告規範嚴格，一旦招租廣告公開給大眾，屋主無法任意調高租賃條件，否則容易引起消費者投訴。