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租賃管理


代管費用 全方位服務 招租流程 租賃相關法規與習慣

代管費用

信義房屋不動產株式會社與其他日本當地租賃業者合作,讓您輕輕鬆鬆當包租公/包租婆。

租金收入

-

支出

建物管理費

租賃管理服務費( 租金 X 5% )

其他(代繳項目、銀行手續費或稅金修繕費等)

=

實際收入
仲介服務費(每租約一次性) 租賃契約簽訂後,租賃管理公司會收取一個月租金總額作為仲介服務費(外加消費稅)。
租賃管理服務費 租賃管理業者每月收取租金總額的5%(外加消費稅)作為物業的租賃管理服務費。
更新(續約)手續費※ 契約期滿續約時,租賃管理公司收取續約金之50%作為手續費(外加消費稅)。
退租驗屋業務 房客退租時,租賃管理公司會協助屋主進行驗屋作業,確保房客履約。驗屋手續費為10,000日圓(外加消費稅)。
租金匯款 租賃管理公司每三個月(1、4、7、10月)將租金收入匯至屋主的指定帳戶。(匯款手續費需屋主負擔)
入居期間修繕業務 由管理公司代為協調處理修繕事宜。單件修繕費用低於5萬日圓以下時由業者先行施工處理(超過5萬者須先得屋主核可才先實施),費用依照責任歸屬,屋內設備由屋主負擔。
代繳服務業務 每月代繳建物管理費及修繕積立金予大樓管理委員會。每年代為將固定資產稅、都市計畫稅及所得稅的稅款,轉匯予稅理士。(匯款手續費需屋主負擔;每次匯款時,管理公司收取2000日圓之手續費)

※註:視契約內容,也有屋主不向房客收續約金的情形。但租賃管理公司仍會向屋主酌收事務手續費,收費標準依各家業者規定。

全方位服務

保險服務

信義房屋不動產株式會社是日本知名保險公司「Aioi Nissay Dowa Sonpo」的代理店,可提供給客戶保險等相關服務(投資/自住),讓您買得更安心,住得更放心。

另提供產物保險服務,歡迎洽詢!

建物火災保險 因火災、打雷、破裂、爆炸、漏水、颱風、大雪等而造成房屋毀損之保險內容。
建物地震保險 因地震及其地震引發的火災、火山爆發、海嘯等而造成的房屋毀損之保險內容。

招租流程篇

租賃相關法規與習慣

東京的房屋自有率不超過50%的情況下,租賃相關法規上屬房客主義,與台灣的租賃習慣上不同的有下列事項:

租賃相關法規與習慣