常見問題

不管是日本當地或海外的公司法人皆可購買及登記，但由於公司法人要考量的因素不少，如有需要的話可與我們聯絡進行個別諮詢服務。

購屋後可登記於小孩名下，且不論小孩是否成年皆必須使用小孩的戶頭進行匯款動作。其中未成年小孩如有貸款需求，父母可當連帶保證人，這時繳款就可用父母戶頭匯款，但要注意的是，不是所有銀行皆願意承做此類型的貸款形式。 根據日本稅法規定，贈與人與受贈人如為外籍人士且於日本未達居住規定年數，僅日本境內資產適用日本遺產贈與稅，其中日本現行贈與免稅額為110萬日幣/年，扣除額後的課稅金額如超過免稅額則會依超過金額有10~55%不等稅率及最高400萬日幣之扣除額；遺產稅部分，計算基準為3,000萬日幣+600萬日幣*法定繼承人數，超過基本扣除額後的課稅金額則依超過金額有10~55%不等稅率及最高7200萬日幣之扣除額。

可以，且日本可協議比例多人登記，因此可自選比例不像台灣採用均分，但資金需依照登記的比例匯款。

消費稅又叫做營業稅為政府對於消費者的消費行為進行課稅，但由於該稅項非常不容易對消費者進行課稅，政府便對銷售產品或服務的批發商或零售商進行徵收，其中仲介服務費就是徵收項目之一，而日本消費稅跟台灣不同的地方在於台灣稅以內含在售價費用而日本是外加。此外，消費稅的收取並不會成為公司的收入，僅為公司代收後再繳給日本政府。 消費稅的調漲會直接影響造成市場上所有成本的上昇，針對日本買房而言，除法人屋主會把消費稅的增加成本以提高房價的方式轉嫁給買方外，直接影響的部份會在購屋過程中所支付相關法人的服務傭收，例如：買賣服務費、代書費、租賃管理費用等，舉例來說，透過信義購買一中古案件，總價1000万日幣，其服務費為(1000万*3%)+6万=36万日幣，消費稅8%的狀況下，其實際支付金額為36万*(1+8%)=38.88万日幣，如消費稅調漲為10%，其實際支付金額會提升為36万*(1+10%)=39.6万日幣。"

台灣人無法在日本向當地銀行開戶及申請貸款，但可在有貸款需求的情況下與在日本當地有分行的台系銀行申請開戶及貸款， 貸款成數、利率與作業辦法則依各分行及個人信用條件的不同規定辦理。

在日本一般房地買賣因交易流程及付款方式與台灣不太相同，故在日本一般成屋的交易並沒有『履約保證』。 此外，當在日本完成購屋後，將根據不動產為取得、處分、持有及租金收入等情況而有不同費用需繳交，可參考以下： 取得不動產：不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款諸費用、各項服務手續費、其他………等等。 處分不動產：印紙稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費、其他………等等。 持有不動產：固定資產稅、都市計畫稅、其他………等等。 租金收入：源泉所得稅、其它服務手續費。"

根據日本法令規範，中古屋來說買賣雙方皆以成交價*3%+6万円(外加消費稅)作為仲介服務費，但房地成價在400万円以下時另有規範；而新成屋(預售屋)則不收取仲介服務費。 報稅時稅理士費用標準為第一年八萬二千五百日幣，第二年開始是七萬一千五百日幣，不因購買的房屋總價高低有所差別，而稅理士的費用可以在租金所得中當作費用扣抵。"

外籍人士在日本購屋原則上並無特別制限。 此外，與台灣相同的是在日本買房採取登記原則，台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產， 其交易相關必要證件則需依相關規定辦理。

全世界的房子都有折舊率，折舊率主要是銀行貸款時資產評估、報稅等時候計算金額時會使用到，跟房價不見得有實際關聯。預估數字就必須要請教專業的會計師，每個物件的算法不盡相同。

日本的公設與陽台，跟台灣不一樣的是在建物謄本雖有登記但不會算在銷售面積內，且所有住戶對於公設的權利條件都是一樣的。此外，日本車位屬於「共用部分」(公設)，因此沒有「附車位」的觀念，且車位大多没有買賣只能向大樓管理委員會提出「利用申請書」承租。車位分配上，因數量有限，若額滿的話，欲承租者是由抽選的方式決定使用權，租金歸屬管理委員會，一部分用於管理費與修繕積立金。

不管是日系還是台系銀行，原則上貸款成數及成功與否，主要還是以貸款人的條件為銀行主要評估依據，而日系銀行貸款失敗的原因很多是因為扣繳憑單上的報稅所得未達日系銀行認定的標準，因此若在台灣因為節稅而導致報稅所得不高，在年收入不符合的情況下，即便現金足夠也無法跟日系銀行貸款，此時可也考慮找在日本的台資銀行來審核處理。

不管是新成屋還是中古屋都有屬於各自的市場並無好壞之分，購買前建議依照自己購屋的預算、目的及喜好等找尋出最適合自己的房產，而非拘泥在屋齡這單一條件。

由於日本洗錢防制法非常嚴格，需跟銀行貸款才能開戶，且部份銀行會在使用上有限制，例如：沒有網路銀行，沒有提款卡，或是需要臨櫃做提領等等。此外，資金來源處理的部份，信義房屋處理登記７歲到７０歲的案例都有，可以依據您的狀況給予您合適的建議。

可以的，日本購屋款項分為簽約款(10%)及交屋款(90%)兩部份，可於現金交付簽約款後，交屋款在扣除實際貸款金額後以現金補齊即可。至於現金及貸款的比例則無強制規定。

日本的新成屋、預售屋雖然大多是拆掉重建，但日本跟台灣一樣會碰到釘子戶的狀況，所以也有部份非拆掉重建。

不管是新成屋或是中古屋，由於公共區域須定時作業保養及修護以維持物件價值及使用者安全，皆會設立修繕積立金並採用月繳方式存放於修繕積立金管理委會，待後續如有修繕之需求作使用。次外，購買預售屋交屋時則需額外提撥一筆修繕積立基金(修繕準備金)作為未來修繕之用。

中古屋和新屋的價格差別，一般建議先看區域再來看個案行情做比較，物件地點與規模的不同，有時候會發現中古屋不一定比新成屋便宜，若您去日本看物件的時候，我們會先提供同棟成交的行情，再提供隔壁或是附近差不多類型的物件成交的行情給您參考。

日本的重要事項說明書即為物件不動產說明書，通常有20到100頁長不等，以日文表示，裡頭會詳細說明買方想要知道的所有重要信息，其中包含五十年／百年預計可能發生洪水的時間地點、土壤液化可能發生區域用顏色區塊說明等有關災害的資訊說明。附帶一提，有些說明書甚至連挖到江戶時代的物品都會予以記錄。

與台灣習慣講的坪數相同，是以平方米數去x0.3025後去換算，但日本呈現方式，則是平方米與坪都有使用。(新增)