常見問題

購買日本中古屋時，仲介服務費通常以「成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓」計算，並需另外加上日本消費稅；但若購買新成屋或預售屋，通常不會收取仲介服務費。 舉例來說，若購買成交價 3,000 萬日圓的中古屋，未稅仲介服務費為 96 萬日圓；若以消費稅 10% 計算，含稅金額為 105.6 萬日圓。 若房地成交價在 400 萬日圓以下，仲介服務費另有規定，需依物件價格與交易內容計算。

日本公寓大樓通常沒有「買房附車位」的概念。停車位多屬於大樓共用部分，通常不是隨房屋產權一起買賣，而是由住戶向大樓管理組合提出使用申請並承租。 由於停車位數量有限，若申請人數超過可使用車位數，可能會透過抽選方式決定使用權。停車位租金通常會歸屬於大樓管理組合，並可能用於管理費、修繕積立金或大樓維護支出。若有停車需求，建議購屋前先確認是否有空位、月租金、申請方式與是否需抽選。

不行。單純在日本買房，並不會直接取得日本永住權、居留資格或簽證。

可以。無論是日本當地公司或海外公司法人，原則上皆可在日本購買並登記不動產。不過，以公司名義購屋時，需考量公司所在地、登記文件、資金來源、稅務與後續管理等因素，建議依個別情況進一步諮詢專人。

可以。不論小孩是否成年皆可登記在小孩名下。但購屋款項需使用小孩的戶頭進行匯款動作。若小孩如有貸款需求，父母可當連帶保證人，這時繳款就可用父母戶頭匯款，但要注意的是，不是所有銀行皆願意承做此類型的貸款形式。

有可能。若父母出資購買日本房產並登記在小孩名下，可能涉及贈與稅；未來繼承日本境內資產時，也可能涉及日本遺產稅。 以日本現行制度來看，贈與稅每年有 110 萬日圓基礎控除額，超過部分會依課稅金額適用不同稅率計算。遺產稅則有「3,000 萬日圓＋600 萬日圓 × 法定繼承人數」的基礎控除額，超過部分才會進一步計算稅額。

可以，且日本可協議比例多人登記，因此可自選比例不像台灣採用均分，但資金需依照登記的比例匯款。

在日本買房時，部分服務費用會外加消費稅，例如仲介服務費、司法書士報酬、租賃管理費等。這是因為日本消費稅通常會在商品或服務價格之外另行標示。 此外，買方支付的消費稅並不是仲介公司或服務公司的收入，而是由業者代收後依法申報繳納給日本政府。 以購買總價 1,000 萬日圓的中古物件為例，若仲介服務費未稅金額為「1,000 萬日圓 × 3% ＋ 6 萬日圓」，則服務費為 36 萬日圓。再加上消費稅為 10%，實際支付金額則為 39.6 萬日圓。

可以評估申請。台灣人在日本買房若有貸款需求，通常可透過在日本設有分行或據點的台系銀行洽詢，常見貸款成數約為房價或鑑價的 5～7 成，利率約落在 2%～2.6% 左右，實際條件仍需依銀行規定、個人財力與物件條件審核。 可洽詢的銀行包含臺灣銀行、第一銀行、彰化銀行、兆豐銀行、玉山銀行、台新銀行、中國信託、富邦銀行、台灣中小企銀等在日本設有分支機構的台系銀行，此外日系的東京之星銀行亦有提供貸款服務。

日本一般成屋買賣通常沒有台灣常見的「履約保證」制度，主要是因為日本不動產交易流程與付款方式和台灣不同。 日本不動產交易通常會依買賣契約約定付款時程，並透過不動產仲介、司法書士、金融機構等角色協助確認契約、產權移轉與相關文件。雖然沒有台灣式履約保證，但購屋前仍應確認物件權利狀況、付款時程、契約條件與登記流程，降低交易風險。

日本房產若有出租收入，通常可委託稅理士協助報稅。稅理士費用常見參考金額為第一年約 82,500 日圓，第二年起約 71,500 日圓，通常不會因房屋總價高低而不同。 若房產有租金收入，稅理士費用一般可作為租金所得相關費用扣抵。實際費用仍會依委託內容、持有物件數量、收入狀況與申報項目而有所不同，建議依個案確認。

日本買房除了房價本身，還會依取得、持有、出租或出售等不同階段，產生不同稅金與相關服務費用。 取得不動產時，可能產生不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款相關費用、司法書士報酬、仲介服務費及其他手續費。持有期間則可能有固定資產稅、都市計畫稅、管理費、修繕積立金與保險費等成本。 若將房產出租，可能涉及租金收入相關稅務、源泉所得稅、租賃管理費與修繕費用。未來出售不動產時，則可能產生印紙稅、所得稅、住民稅、仲介服務費與其他手續費。實際費用會依物件條件、貸款有無、是否出租與持有年限而有所不同，建議購屋前先完整試算總成本。

可以。外籍人士在日本購屋原則上沒有特別限制，台灣人也可以在日本購買不動產並辦理產權登記。

會。日本新成屋和其他不動產一樣，會有折舊概念，但折舊主要用於銀行貸款資產評估、會計處理與報稅計算，不一定等同於實際房價下跌。 不動產折舊通常是針對建物價值計算，土地本身一般不會折舊。實際折舊率會依建物構造、用途、耐用年數、取得價格與持有方式等條件而不同，並非每個物件都能用同一套比例預估。

日本房產也有共用部分，但與台灣不同的是，日本住宅的公設與陽台通常不會計入銷售面積，銷售面積主要以室內專有面積為主。 大樓走廊、電梯、入口大廳、管理室等共用空間，屬於全體住戶共同使用的部分；陽台雖然可能會在相關文件中標示或登記，但通常不會計入銷售面積。因此，台灣買方在比較日本物件坪數時，不建議直接用台灣房屋的公設比概念換算，而應以日本標示的專有面積作為主要比較基準。

不管是日系還是台系銀行，原則上貸款成數及成功與否，主要還是以貸款人的條件為銀行主要評估依據，而日系銀行貸款失敗的原因很多是因為扣繳憑單上的報稅所得未達日系銀行認定的標準，因此若在台灣因為節稅而導致報稅所得不高，在年收入不符合的情況下，即便現金足夠也無法跟日系銀行貸款，此時可也考慮找在日本的台資銀行來審核處理。

不管是新成屋還是中古屋都有屬於各自的市場並無好壞之分，購買前建議依照自己購屋的預算、目的及喜好等找尋出最適合自己的房產，而非拘泥在屋齡這單一條件。

由於日本對於洗錢防制與本人確認規範較嚴格，外籍人士若只是單純購買或投資日本房產，沒有在日本居住、工作或明確資金往來需求，直接向日本當地銀行開戶的難度通常較高。 若購屋時有貸款需求，可評估透過在日本設有分行或據點的台系銀行，依銀行規定申請貸款及相關帳戶服務。不過，即使成功開戶，部分帳戶功能也可能有限制，例如無法使用網路銀行、沒有提款卡，或部分提領與轉帳需臨櫃辦理等，實際仍需依各銀行規定為準。

可以。日本買房可依交易條件與貸款安排，部分以現金支付、部分以貸款支付，現金與貸款比例通常沒有固定限制。 日本購屋款項通常分為簽約款與交屋款兩個階段。一般來說，簽約時會支付約房價 10% 作為簽約款，交屋時再支付剩餘約 90% 的款項。若買方有申請貸款，交屋款可先扣除實際核准的貸款金額後，再以現金補足差額。

日本的新成屋、預售屋雖然大多是拆掉重建，但日本跟台灣一樣會碰到釘子戶的狀況，所以也有部份非拆掉重建。

日本公寓每個月通常需要繳交管理費和修繕積立金。管理費主要用於大樓日常管理與維護，例如公共區域清潔、管理公司服務、電梯保養、照明、水電、垃圾處理與設備維護等。 修繕積立金則是住戶每月共同提撥的修繕基金，主要用於未來公共區域與建物設備的大規模維修，例如外牆修繕、屋頂防水、管線更新、電梯設備更換等，以維持建物價值與居住安全。 若購買新成屋或預售屋，交屋時也可能需要另外支付一筆「修繕積立基金」或「修繕準備金」。購屋前建議確認每月管理費、修繕積立金金額，以及未來是否有調漲或大規模修繕計畫，完整評估長期持有成本。

不一定。日本新成屋與中古屋的價差，會依區域、地段、物件條件與市場行情而不同，中古屋不一定都比新成屋便宜。 在日本買房時，建議先看區域行情，再進一步比較個別物件條件，例如距離車站遠近、屋齡、建物規模、管理狀況、樓層、朝向、格局與周邊生活機能等。有些中古屋若位於熱門地段、車站周邊、管理良好或稀有性高，價格可能不會比新成屋低。 實際評估物件時，建議參考同棟、同區域或附近類似條件物件的成交行情，而不是只看屋齡。若赴日看房，也可透過同棟成交案例與周邊行情，判斷物件價格是否合理。

會。日本購屋時通常會提供「重要事項說明書」，內容類似不動產說明書，會記載物件、權利關係、交易條件及部分災害風險相關資訊。 重要事項說明書通常以日文製作，依物件情況不同，頁數可能從數十頁到上百頁不等。內容會說明買方購買前應了解的重要資訊，例如物件概要、土地與建物資訊、法令限制、管理狀況、交易條件，以及物件所在地相關的災害風險。 其中，水災風險、洪水浸水預測區域、土壤液化可能性等資訊，可能會以文字說明或地圖顏色區塊標示。部分物件若涉及特殊限制或歷史文化相關事項，例如埋藏文化財、遺跡調查等，也可能記載於文件中。

日本房子的坪數換算方式和台灣相同，都是以平方公尺換算成坪，計算方式為「平方公尺 × 0.3025 ＝ 坪數」。 日本不動產資料常見的面積單位是平方公尺（㎡），有些物件資料也會同時標示坪數。例如，若物件標示室內面積為 50㎡，換算成坪數約為 15.1 坪。