房市新聞
東京都葛飾區公所新廳舍、交通廣場與高層住宅大樓即將誕生
位於東京都葛飾區的京成電鐵押上線「京成立石站」，在保留「立石站通商店街」、「立石仲見世通」等充滿昭和復古氛圍景點的街區中，目前正推進一項大型再開發計畫──「立石站北口地區第一種市街地再開發事業」。核心區域為葛飾區都市計畫總體規劃中被定位為廣域據點的「京成立石站」北側，面積約2.2公頃。
實際探訪東京都港區「芝浦」的生活樣貌
東京都港區可說是「都心」的代名詞之一。在不動產領域中，港區亦屬於所謂的「都心三區」之一，同時也是一個帶有如「港區女子」般、令人聯想到特定社會地位身分的區域。然而在港區中，「芝浦」一帶雖然地理位置確實隸屬於港區，卻同時展現出在正面意義上跳脫港區既定印象的特質。
直通目黑車站的複合設施「JR目黑大樓」 目標2028年冬季開業
目黑站位於東京都品川區，是JR東日本、東急電鐵、東京地下鐵(東京Metro)與都營地下鐵匯集的車站之一，屬於東京都內的重要樞紐車站。雖然站名為「目黑」，實際所在地並非目黑區，而是品川區，且為品川區最北端的車站。真正位於目黑區、並以「目黑」為地名的車站，則是東急東橫線與東京地下鐵日比谷線交會的「中目黑站」。
OPENHOUSE將全力推動高級公寓大廈
OPENHOUSE DEVELOPMENT將全力推動於2024年11月推出的分售公寓新品牌「INNOVACIA」。該品牌定位為於一般消費者品牌「INNOVAS」之上，為鎖定高資產族群的旗艦級住宅品牌。已在銀座設立常設展示空間，並以東京都心5區為核心，目標每年供應約兩個物件。
東京內幸町再開發案「NTT日比谷TOWER」動工
NTT都市開發與東京電力POWER GRID於2025年12月舉辦内幸町一丁目街區中地區再開發案記者會，公開已動工之「NTT日比谷TOWER」詳細內容。此案用地面積約2.2公頃，為鋼骨與鋼筋混凝土結構、地上48層樓、地下6層樓的大規模再開發大廈。樓板面積達約36萬1,000平方公尺。
東京首都圏既有公寓大廈2025年11月成交件數增加38%
東日本不動產流通機構於12月公布2025年11月東京首都圏不動產流通市場動向。11月東京首都圏中古公寓大廈成交件數為4,435件(較去年同月增加38.3%)，連續13個月增加。自2025年1月後，每個月皆較去年同月大幅增加19~54%之多。
東京都內新建公寓大廈約3%為海外買家，大阪與京都則為2%區間
根據日本國土交通省公布的調查結果，2025年1~6月買下東京都內新建公寓大廈的人當中，登記住址為國外的比例達3.0%，大阪府則為2.6%、京都府2.3%。此外，不論屋主的登記住址，2025年1~6月登記的新建公寓大廈中，東京都有8.5%於1年內進行短期買賣，兵庫縣則為7.1%，大阪府6.2%。
東京都心5區辦公室空室率連續9個月改善
三幸ESTATE公布2025年11月東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。
未來5年東京辦公大廈供給將加速
Colliers International Japan於12月公布「新供給預測 辦公室2026年～2030年東京、大阪、名古屋、福岡」報告。主要針對位於東京中心部(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、豐島區、部分品川區)且基準樓層面積300坪以上之辦公大廈。
TKP 將於2028年在京都站前開幕辦公宴會設施
TKP宣布將於2028年在京都站附近開幕高規格辦公宴會設施，設宴會廳與會議室，並攜手JR東海推動MICE，促進地方活化。
三井不動產RESIDENTIAL位於澀谷區笹塚的定期借地權公寓大廈銷售反映佳
三井不動產RESIDENTIAL公開位於澀谷笹塚的定期借地權新案「澀谷笹塚PARK TOWER」樣品屋。距車站僅4分鐘、規模達659戶，首期230戶全數完售，最高出現12組搶一戶盛況，因價格較周邊低約2成而備受矚目，第2期銷售動向成為市場焦點。
東京首都圏各地區中古公寓大廈價差逐漸明顯
今年1月時，筆者曾預測東京首都圏中古公寓大廈市場「將會出現價格上漲地區、持平地區、下跌地區的價差可能變大」，目前的確明顯出現如此動向。東京都心3區持續上漲，中古公寓大廈也上漲至難以出手的地步；另一方面，即使是東京都區部，但離中心部較遠的地區及神奈川、埼玉、千葉等周邊地區，並無顯著上漲。
近畿圏公寓大廈平均價格上漲至6,175萬日圓
不動產經濟研究所公布10月近畿圏新建分售公寓大廈市場動向。10月份的開賣戶數為1,069戶(較去年同月減少7.6%)，相隔三個月再度低於前一年同月。開賣首月成交率70.1%(減少1.3百分點)，雖然稍微減少，仍連續3個月超過70%。
東京首都圏既有公寓大廈成交件數持續大幅增加
東日本不動產流通機構公布2025年10月東京首都圏不動產流通市場動向。10月份日本首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數達4,222件(較去年同月增加36.5%)，連續12個月超越前一年同月，並自2025年1月開始連續10個月增加兩位數百分點。
38層樓高複合設施於表參道誕生，預計於2026年2月開幕
表參道本為明治神宮的參拜道路，是連結東京都澀谷區與港區、兩旁種植欅木行道樹的大道，但表參道這名詞一般還包含以表參道車站為中心的周遭地區。表參道車站是東京METRO的車站，可搭乘銀座線、千代田線、半藏門線等3地鐵路線，每天平均上下車乘客數約17.6萬人(2024年度)。
東京新建公寓供給量達近30年來低水準
東京都的新建公寓供給量正跌至約30年來的低水準。受到地價與建設成本上升、以及投資目的購屋增加的影響，開發商紛紛將新案集中在更容易確保獲利的高級物件。然而，住宅價格與租金的上漲也引發東京都民的不滿。對於目前還有閒置空屋的既有住宅，有必要推出具實效的政策以促進流通。
麻布台HILLS 64層塔式大樓完工，全體設施落成
位於東京都港區、森大廈「麻布台HILLS」第2棟住宅棟「RESIDENCE B」(共970戶)於10月底完工，而連接兩站地鐵車站的行人步道與貫穿用地的東西向道路也已完成。
東京都內單身與家庭住宅公寓大廈房租均創新高
東京都內公寓大廈房租持續高漲，根據不動產資訊公司at home發表東京23區9月出租用公寓大廈平均招租房租統計，從單身住宅到家庭住宅，所有房型皆已連續3個月創下自2015年1月開始調查以來的新高。因秋季需求期的物件較少，即使是高房租也能找到房客，所以房東方相當強勢。