房市新聞
東京都內新建公寓大廈約3%為海外買家，大阪與京都則為2%區間
根據日本國土交通省公布的調查結果，2025年1~6月買下東京都內新建公寓大廈的人當中，登記住址為國外的比例達3.0%，大阪府則為2.6%、京都府2.3%。此外，不論屋主的登記住址，2025年1~6月登記的新建公寓大廈中，東京都有8.5%於1年內進行短期買賣，兵庫縣則為7.1%，大阪府6.2%。
東京都心5區辦公室空室率連續9個月改善
三幸ESTATE公布2025年11月東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。
未來5年東京辦公大廈供給將加速
Colliers International Japan於12月公布「新供給預測 辦公室2026年～2030年東京、大阪、名古屋、福岡」報告。主要針對位於東京中心部(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、豐島區、部分品川區)且基準樓層面積300坪以上之辦公大廈。
TKP 將於2028年在京都站前開幕辦公宴會設施
TKP宣布將於2028年在京都站附近開幕高規格辦公宴會設施，設宴會廳與會議室，並攜手JR東海推動MICE，促進地方活化。
三井不動產RESIDENTIAL位於澀谷區笹塚的定期借地權公寓大廈銷售反映佳
三井不動產RESIDENTIAL公開位於澀谷笹塚的定期借地權新案「澀谷笹塚PARK TOWER」樣品屋。距車站僅4分鐘、規模達659戶，首期230戶全數完售，最高出現12組搶一戶盛況，因價格較周邊低約2成而備受矚目，第2期銷售動向成為市場焦點。
東京首都圏各地區中古公寓大廈價差逐漸明顯
今年1月時，筆者曾預測東京首都圏中古公寓大廈市場「將會出現價格上漲地區、持平地區、下跌地區的價差可能變大」，目前的確明顯出現如此動向。東京都心3區持續上漲，中古公寓大廈也上漲至難以出手的地步；另一方面，即使是東京都區部，但離中心部較遠的地區及神奈川、埼玉、千葉等周邊地區，並無顯著上漲。
近畿圏公寓大廈平均價格上漲至6,175萬日圓
不動產經濟研究所公布10月近畿圏新建分售公寓大廈市場動向。10月份的開賣戶數為1,069戶(較去年同月減少7.6%)，相隔三個月再度低於前一年同月。開賣首月成交率70.1%(減少1.3百分點)，雖然稍微減少，仍連續3個月超過70%。
東京首都圏既有公寓大廈成交件數持續大幅增加
東日本不動產流通機構公布2025年10月東京首都圏不動產流通市場動向。10月份日本首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數達4,222件(較去年同月增加36.5%)，連續12個月超越前一年同月，並自2025年1月開始連續10個月增加兩位數百分點。
38層樓高複合設施於表參道誕生，預計於2026年2月開幕
表參道本為明治神宮的參拜道路，是連結東京都澀谷區與港區、兩旁種植欅木行道樹的大道，但表參道這名詞一般還包含以表參道車站為中心的周遭地區。表參道車站是東京METRO的車站，可搭乘銀座線、千代田線、半藏門線等3地鐵路線，每天平均上下車乘客數約17.6萬人(2024年度)。
東京新建公寓供給量達近30年來低水準
東京都的新建公寓供給量正跌至約30年來的低水準。受到地價與建設成本上升、以及投資目的購屋增加的影響，開發商紛紛將新案集中在更容易確保獲利的高級物件。然而，住宅價格與租金的上漲也引發東京都民的不滿。對於目前還有閒置空屋的既有住宅，有必要推出具實效的政策以促進流通。
麻布台HILLS 64層塔式大樓完工，全體設施落成
位於東京都港區、森大廈「麻布台HILLS」第2棟住宅棟「RESIDENCE B」(共970戶)於10月底完工，而連接兩站地鐵車站的行人步道與貫穿用地的東西向道路也已完成。
東京都內單身與家庭住宅公寓大廈房租均創新高
東京都內公寓大廈房租持續高漲，根據不動產資訊公司at home發表東京23區9月出租用公寓大廈平均招租房租統計，從單身住宅到家庭住宅，所有房型皆已連續3個月創下自2015年1月開始調查以來的新高。因秋季需求期的物件較少，即使是高房租也能找到房客，所以房東方相當強勢。
日本公寓價格漲不停，個人該如何因應？延後購屋可行嗎？
東京23區的公寓平均價格突破1億日圓，都心住宅價格的上漲仍未見停歇。此外，多數專家也預期未來還會再漲一波。那麼，為了確保居住空間，個人究竟該如何因應？本文將探討可能的對策。
東京都港區、田町車站西口地區的再開發啟動 預計2029年3月啟用
正在東京都港區芝五丁目推動的「田町車站西口站前地區開發事業」已於2025年10月1日動工。由三井不動產株式會社、森永乳業株式會社、東日本旅客鐵道株式會社(JR東日本)三家公司共同推動，以舊森永Plaza大樓的重建為核心進行再開發，將在田町車站前打造新的地標建築。
直通東京・大井町車站的大型再開發計畫「OIMACHI TRACKS」將於2026年3月開幕
由JR東日本集團推動的「OIMACHI TRACKS(大井町TRACKS)」已確定將於2026年3月28日盛大開幕。這項再開發計畫是集辦公室、飯店、高級住宅與商業設施於一體的大規模複合街區，並與品川區新廳舍進行一體化的整體開發。
線上尋找租屋調查：過半數考慮搬家者希望用信用卡、QR CODE付款
不動產資訊服務公司at home於10月公布「2025年 線上找房調查 租屋篇」結果。調查對象是年齡18~59歳，並於2024年7月至2025年7月間曾搬入租屋處；或是考慮於2026年3月前搬家，目前正在找新居者。調査期間為7月18~22日。
東京都批准設立澀谷「公園通西地區市街地再開發」團隊，神南國小亦將重建
東京都於9月22日認可設立「公園通西地區市街地再開發組合」，將於澀谷公園通旁的公寓大廈「澀谷HOMES」等約1.4公頃用地進行都市更新。東急不動產與清水建設將作為協助公司參與該計畫。
東京首都圏住宅地價連續21季上漲
野村不動產SOLUTIONS發表2025年10月1日時的東京首都圏「住宅地價INDEX」調査結果。此調查為每季進行的定點調査，調査地點共239處。