房市新聞
2025年東京首都圏分售公寓大廈房租上漲5.6%
不動產調査公司東京KANTEI於1月公布2025年12月與全年的日本三大都市圈(各主要都市)分售公寓大廈房租變化。調查對象是將分售公寓大廈出租時的招租租金，換算成每平方公尺房租進行分析。
大阪「淀屋橋GATE TOWER」竣工
淀屋橋車站西地區市街地都更團隊與成員企業(※)宣布，「淀屋橋車站西地區第一種市街地都市更新案」建設的辦公大廈「淀屋橋GATE TOWER」已於2025年12月15日竣工，並於2026年1月16日舉辦竣工典禮。
三菱地所等公司獲東京都核准成立品川區市街地都更團隊
三菱地所Residence與日鐵興和不動產於1月宣布，在東京都品川區推動的「小山三丁目第1地區第一種市街地再開發事業」，已獲東京都核准成立「小山三丁目第1地區市街地再開發組合」。其中，三菱地所Residence將以組合員及參與組合員的身分參與本案，日鐵興和不動產則以參與組合員身分加入。
大阪・北區再開發計畫全面啟動 浪速筋線開通也成為重要助力
以JR大阪站北側的複合設施「GRAND GREEN OSAKA」為核心，大阪主要商業區「北區(Kita)」的再開發正加速推進。由阪急阪神控股公司主導的再開發計畫自今年起正式進入實施階段，內容包含超高層大樓興建，以及積極引進具成長動能的新創企業。
直通東京車站的大型複合式再開發「TOFROM YAESU」將於2026年陸續完工
位於東京車站八重洲中央口前、持續推動中的國家戰略特區大型複合式再開發案「TOFROM YAESU」，預計於2026年分階段完工。該案分為A區(總樓地板面積約12,000平方公尺)與B區(總樓地板面積約225,000平方公尺)兩個街區同步開發。
預測2026年度民間住宅投資將較2025年度增加4.5%
一般財團法人建設經濟研究所與經濟調査會經濟調査研究所於1月公布「以建設經濟模型預測建設投資展望」(2026年1月)，本次預測是依據日本國民經濟計算(各季GDP速報)的2025年7~9月期第2次速報，預測2025與26年度的建設經濟動向。
2026年東京23區辦公室供給量達17.8萬坪
xymax不動產綜合研究所於1月發表2026年東京23區與大阪市辦公大廈新供給量預測，本次統計對象為今年完工、總樓地板面積達3,000坪以上，且主要用途為辦公室的建築。
東京都心5區辦公室空室率降至1%
三幸ESTATE公布2025年12月東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。
東京瓦斯以約300億日圓出售銀座的商業大樓
東京瓦斯已將其持有的東京銀座商業大樓出售給從事不動產出租事業的曼托米資產管理公司(Mantomi Asset Management)。相關消息於2025年末曝光，市場推估出售價格約為300億日圓。東京瓦斯著手縮減與本業協同效益較低的不動產事業，藉此提升整體資本效率。
積水房屋回收利用大阪世博「日本館」建材
積水房屋於2025年底12月宣布，將回收利用大阪關西世博展館「日本館」的建材。該館採用高強度的直交集成板(CLT)木質材料，將具體規劃利用方法。
東京首度奪下世界都市力亞軍!大阪因舉辦世博急升至18名
森大廈旗下智庫森記念財團都市戰略研究所於2025年12月公布「2025年世界都市綜合排行榜」，自2008年開始調查以來，東京首度奪下亞軍！因日圓匯率下滑與訪日遊客回復等，讓東京在文化交流與居住方面的成績上升。紐約因物價高漲影響下跌至第三名，倫敦則連續14年穩坐冠軍寶座。
「2025年想定居的JR山手線車站」排行！超越「目黑」、「東京」奪得冠軍的是？
環繞東京都內的山手線沿線充滿各區風情。除了交通便利外，各街區宜居性也備受注目。All About NEWS編輯部於2025年11月14~17日，以日本全國年齡在10~60多歲的男女250人為對象，進行「山手線車站」問卷調查。本次介紹該調查的「想定居的JR山手線車站」排行榜！
日本住宅綜合不動產價格指數：較前月增加0.3%
日本國土交通省於2025年11月底公布2025年8月(住宅)與2025年第2季(商業用不動產)不動產價格指數。該指數是將過去10年的平均價格設為100計算得出。
JR東日本新營運模式「以城市創造收益」 高輪Gateway租金收入達1.5倍
以鐵路事業為核心的JR東日本，正逐步轉向結合非鐵路事業的雙軸經營模式。在高輪 Gateway City 計畫中，推動活用鐵路事業優勢的不動產開發，充分發揮自身強項。同時，也著手檢討長年延續的組織體制，試圖完成自國鐵時代以來的經營轉型。
日本買房當民宿? 信義日本：搞懂當地規範再決定
許多台灣人熱愛去日本滑雪，甚至因此想在當地買房，就有網友於PTT詢問，想在北海道買房當民宿及到日本買房跨海經營Airbnb的可能性。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，日本在旅宿經營法規與管理相當嚴格，須注意的細節比想像中的多，若民眾在台灣沒有經營民宿的經驗，很容易因法規、地方民情等因素面臨經營不善、鎩羽而歸。
東京都葛飾區公所新廳舍、交通廣場與高層住宅大樓即將誕生
位於東京都葛飾區的京成電鐵押上線「京成立石站」，在保留「立石站通商店街」、「立石仲見世通」等充滿昭和復古氛圍景點的街區中，目前正推進一項大型再開發計畫──「立石站北口地區第一種市街地再開發事業」。核心區域為葛飾區都市計畫總體規劃中被定位為廣域據點的「京成立石站」北側，面積約2.2公頃。
實際探訪東京都港區「芝浦」的生活樣貌
東京都港區可說是「都心」的代名詞之一。在不動產領域中，港區亦屬於所謂的「都心三區」之一，同時也是一個帶有如「港區女子」般、令人聯想到特定社會地位身分的區域。然而在港區中，「芝浦」一帶雖然地理位置確實隸屬於港區，卻同時展現出在正面意義上跳脫港區既定印象的特質。
直通目黑車站的複合設施「JR目黑大樓」 目標2028年冬季開業
目黑站位於東京都品川區，是JR東日本、東急電鐵、東京地下鐵(東京Metro)與都營地下鐵匯集的車站之一，屬於東京都內的重要樞紐車站。雖然站名為「目黑」，實際所在地並非目黑區，而是品川區，且為品川區最北端的車站。真正位於目黑區、並以「目黑」為地名的車站，則是東急東橫線與東京地下鐵日比谷線交會的「中目黑站」。