房市新聞
LaLaport豐洲迎接開幕20週年展開大規模改裝
三井不動產於3月份宣布將對「三井購物公園Urban Dock LaLaport豐洲」進行大規模改裝。該設施於2006年開幕，是IHI造船廠舊址再開發的一環，將於今年10月迎接開幕20週年。
既有公寓大廈價格天氣圖，「晴天」持續首位
東京KANTEI於4月底公布3月份「中古(既有)公寓大廈價格天氣圖」。這是統計日本全國47都道府縣的家庭型既有公寓大廈流通價格後，換算為70平方公尺價格，使用天氣記號，將價格變化上漲區域標為「晴天」，下跌區域則標為「雨天」。
東京都心5區辦公室空室率預計於2029年觸底
由日本不動產研究所與三鬼商事組成的辦公室市場動向研究會，於4月底發表2026年版東京、大阪、名古屋辦公室市場動向預測推估結果概要。主要是使用三鬼商事所提供2000~2025年新供給、成交案例資料來推測供給量，再透過日本經濟研究中心的中期經濟預測標準場景，預測未來的空室率與租金。
東洋紡總公司舊址將改建為飯店，加速大阪中之島都更
關電不動產開發規畫將位於大阪堂島濱的舊東洋紡總公司改建為高達200公尺的超高大廈，飯店與公寓等將進駐，預計於2032年落成。因貫穿關西電力集團根據地中之島的鐵路「浪速筋線」將於2031年開通，急速推動當地都市更新。
日本預售規則大公開 信義日本揭台日差異
日本房產近年在台灣熱度持續不墜，除了中古屋，預售屋也成為台人的置產標的。信義房屋日本事業部表示，日本預售規則從命名到交屋都與台灣大相逕庭，有興趣的民眾務必先了解清楚再出手，特別是不諳日文者，除了事前做功課，建議透過可信賴的仲介居中溝通，避免誤觸「地雷」、敗興而歸。
東急不動產推出日本首檔專注再生建築的基金
東急不動產4月初宣布設立日本首檔以再生建築物件為投資標的的「再生建築基金」。本次由其全資子公司─私募基金管理公司東急不動產資本管理，攜手SMFL MIRAI Partners、NCS RE Capital、第一生命保險、橫濱銀行，以及再生建築研究所共同推動。基金最長運作期間為5年。
2026年公告地價全國連續5年上漲 再開發與訪日觀光需求帶動成長
日本國土交通省3月公布2026年1月1日時間點的公告地價，包括商業用地與住宅用地的全國平均值皆已連續5年上升。在景氣緩步復甦的帶動下，以都會區為中心的住宅需求持續強勁。縱使名古屋都會圈的漲勢略為趨緩，但受再開發與入境觀光需求影響，整體仍維持上升趨勢。
再開發建設帶動企業進駐─ 八重洲辦公室租金上漲，部分已超越丸之內
東京八重洲的辦公室市場持續升溫。隨著再開發帶來大量新供應量，企業之間出現辦公空間競逐的情況，大型辦公大樓的租金也隨之上揚。八重洲周邊的大型辦公大樓平均租金在一年內上漲約三成，水準已超過丸之內一帶。
複合型娛樂設施「TOKYO DREAM PARK」竣工
位於東京臨海副都心有明南地區的複合型娛樂設施「TOKYO DREAM PARK」落成，業主株式會社朝日電視於2月13日舉辦竣工典禮。「TOKYO DREAM PARK」是以「一切價值的根源都來自內容」理念，作為朝日電視台全公司推動的媒體城市戰略核心項目，在東京有明誕生。
橫濱關內再升級！32層＋20層複合開發，車站前「三塔」成形
三菱地所於JR關內車站前計畫的地上32層樓與20層樓的兩棟複合設施再開發案，已得到地權變化計畫認可，預定於2030年度竣工。由於三井不動產等公司於隔壁興建的33層樓大廈「橫濱關內BASEGATE」已於3月19日開幕，未來關內車站將有3棟複合設施並列。
JR東日本大規模都更案「高輪GATEWAY CITY」全面開業，社長宣言：「展現東京新價值」
結合商業設施與辦公室、文化設施的再發發案「高輪GATEWAY CITY」已於3月底全面開業。身為業主的JR東日本希望利用此鄰近羽田機場的優秀地點，打造讓日本國內外民眾親近的街區。
大型複合式大樓「QUARTZ 心齋橋」正式開幕
Hulic等多家業者宣布，以「(暫稱)心齋橋計畫」推動開發的大型複合大樓於4月25日正式開業。設施命名為「QUARTZ心齋橋(QUARTZ SHINSAIBASHI)」，地上28層、高約132公尺，總樓地板面積約4萬6,000平方公尺，是心齋橋一帶規模最大的開發案。
大阪辦公室租金3月漲幅創新高 供需吃緊推升業主開價轉強
從事辦公室仲介業務的三鬼商事公布3月份大阪市中心地區辦公大廈平均租金為每3.3平方公尺1萬3,069日圓，較2月上漲175日圓(1.36%)，是自開始進行調查以來的最大漲幅。
28層樓規模的丸之内「MUFG本館」動工
三菱UFJ FINANCIAL GROUP(MUFG)於4月開始東京丸之内「MUFG本館」新建工程，預定於2030年10月底落成。該辦公大廈地上28層樓、地下4樓、屋頂高塔2層樓，地下為餐飲及物販店面，1樓為室內外廣場、2樓為大廳及會議室，3樓則作為美術館、展覽區之用。
東京都心5區辦公室空室率徘徊在1%
三幸ESTATE公布2026年3月東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。
東京都心5區辦公室租金連續26個月上漲
日本大型商辦仲介業者三鬼商事公布2026年3月日本全國主要都市辦公大廈市況。
日本關西新建「億圓公寓」2025年販售戶數增加20%，創2000年以來新高
根據不動產經濟研究所發布的新建分售公寓大廈市場動向資料，2025年日本關西地區2府4縣開賣、價格破億日圓物件的戶數較2024年增加20.1%，達972戶，為2000年開始記錄以來新高。因富裕層與雙薪家庭等高收入階層帶動需求，使得高價格帶公寓大銷售良好。
三菱地所進軍公寓式飯店市場，首案落腳東京築地
三菱地所與三菱地所HOTELS & RESORTS宣布，將參與以中長期房客為客群、於客房內備有廚房與家具、家電的「公寓式飯店」事業，命名為「WAYPOINT」，首間由既有建物翻新而成的據點於4月1日在東京都中央區開業。