房市新聞
東品川海上公園Park-PFI計畫，10月開幕
日鐵興和不動產於宣布，由該公司擔任代表法人、組成的「東品川海上公園〈Harbor of Harmony〉共同企業體」所整備的設施於10月4日正式開幕。東品川海上公園位於目黑川河口一帶，品川區運用公募設置管理制度(Park-PFI)推動此案。
東京東五反田二丁目再開發計畫逐步具體化
東京都品川區東五反田二丁目第4地區，目前正逐步具體化一項地上40層、高約148公尺的再開發計畫。東五反田二丁目第4地區市街地再開發準備組合已擬定開發計畫草案，並於2026年5月31日及6月1日舉辦鄰近居民說明會。
日本關西基準地價：大阪受都心再開發帶動，商業地上漲 8.8％
根據9月公布的2026年基準地價(7月1日時)，日本關西2府4縣商業地中，大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良等5府縣上漲，和歌山則為持平，並多以再開發盛行的各府縣政府所在地為中心上漲，且上漲率前10名皆位於大阪市內。住宅地則有大阪、兵庫、京都、滋賀等4府縣上漲，和歌山與奈良則為下跌。
8月東京23區辦公室空室率1.34%
XYMAX總研於9月公布2026年8月「辦公室空室月報」。調查對象為東京23區中，樓板面積300坪以上之辦公大廈。該月的東京23區辦公室空室率為1.34%(較前一月下降0.07百分點)。代表出租面積中招租面積比例之招租面積率則為2.28%(下降0.09百分點)。
「住友不動產芝公園大廈」改建竣工
住友不動產於8月宣布，位於東京都港區的「住友不動產芝公園大廈」改建計畫的全體街區皆已竣工。原本於1986年竣工的舊大廈是港區首棟適用市街地住宅綜合設計制度的建物，竣工當時的樓板面積是該公司保有大廈中，首屈一指的約6,000坪。
東京都心部「服務式公寓」需求增加
以東京都心為中心，「服務式公寓」(以下簡稱「SA」)正逐漸增加。SA意指：「具備日常生活所需設施、服務之租賃住宅。除了已備齊家具、餐具等以外，也有些SA提供更換床單等服務」(不動產用語集R.Ewords)。在分類上屬於住宅，多提供從1個月至1年上下的入住。
三菱地所日本橋川沿岸大樓竣工，「仲通」延伸至神田
三菱地所股份有限公司於7月宣布「大手町Gate大樓」（東京都千代田區）竣工，並將在同一街區內同步興建的人行橋「仲通散步橋」及防災碼頭「鎌倉河岸碼頭」移交千代田區。
日本高級住宅不動產市場預估年均成長6.11%，2034年規模將達625億美元
東京，日本——IMARC集團發布綜合市場情報報告《日本高級住宅不動產市場：按類型與地區劃分的規模、占比、趨勢與預測——2026年至2034年》。報告指出，日本高級住宅不動產市場規模於2025年達366億美元，預估2034年將增加至625億美元，2026年至2034年的年均複合成長率（CAGR）為6.11%。
日本8月單戶投資型公寓價格再創歷史新高
健美家株式會社於9月發布2026年8月收益型物件市場動向月報。該公司針對登錄於旗下資訊網站的日本全國住宅類收益型不動產（單戶公寓、整棟出租公寓、整棟大樓），統計其物件價格與表面投報率。
日本客戶占比從5%衝上4成 信義房屋不動產東京三田店開幕
深耕日本17年的信義房屋不動產株式會社，2024年起推動深度在地化，日本客戶占比從約5%攀升至逾40%；為貼近在地需求，繼六本木店後再於東京都港區拓點，三田店本月正式開幕。
【2026最新】東京23區單身用物件「租金上漲車站」前十名
大東建託PARTNERS株式會社根據該公司營運的租賃仲介網站「好房間網路」的租金資料，調查、分析2025年與2026年同時期的東京23區單身用物件（1R～1LDK）租金市況。目前，以東京都心地區為主，單身用物件平均租金超過10萬日圓的地區逐漸變多，本調查公布近一年中租金市況（租金單價）上漲率前十名的車站。
東京23區定期租賃公寓租金漲勢加快 房東開價更趨強勢
東京23區「定期租約」公寓租金持續上漲。2025年度70平方公尺以上家庭型物件平均招租租金達46萬4,387日圓，年增7.0%，較一般租約高出34.2%；定期租約占比也升至34.9%。其中千代田區占比更達71.3%。
飯田橋車站東地區都更案將於2028年9月動工
飯田橋車站東地區將推動大型都市更新案，基地鄰近JR飯田橋站東口，面積約0.7公頃。規劃興建地下1樓、地上26樓，高約130公尺的複合大樓，總樓地板面積逾5萬平方公尺，結合商業、辦公與住宅機能。工程預計2028年9月動工、2032年2月完工，並規劃交流廣場、步道與綠化空間，提升車站周邊公共活動與步行環境。
近鐵不動產攜手UR再開發東京中野站前，公寓與商場2029年完工
近鐵不動產與UR將於東京中野站南口共同開發「中野三丁目據點設施」，預計2029年夏季竣工。大樓規劃165戶出租住宅，並導入食品超市等商業設施，以家庭客群為主要對象。近鐵不動產近年積極拓展首都圈市場，未來也將持續推動東京白金台等地的大型再開發案。
森大廈「虎之門HILLS」擴大！今年內提出鄰地4萬平方公尺都更案
森大廈規畫於虎之門HILLS南側推動「虎之門3丁目計畫」，打造結合辦公、住宅、飯店、商業與文化設施的複合摩天大廈，並增設綠地與交通機能，進一步擴大虎之門HILLS國際商務中心規模。
JR西日本將於大阪城公園車站興建行人天橋，連接至新都更區
JR西日本宣布，將於大阪城公園車站興建行人天橋，以便通往與大阪府、大阪市合作的大阪城東部地區1.5期都更區，預定於2028年春季啟用。
東京首都圏既有公寓大廈成交件數連續4個月減少
東日本不動產流通機構於8月公布2026年7月日本首都圏不動產流通市場動向。相較去年同月，東京首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數為3,638件(較去年同月減少8.6%)，連續4個月減少。各都縣方面，東京都1,863件(減少13.9%)、埼玉縣449件(減少3.2%)、千葉縣415件(減少3.5%)。
Sankei Building秋葉原木造辦公大樓啟用，兩成結構材由鋼材改為木材
富士媒體控股（HD）旗下Sankei Building（東京都千代田區）22日宣布，已於東京秋葉原啟用一棟木造與鋼骨造混合的中高層辦公大樓，並以環境價值為賣點，鎖定新創企業。