房市新聞
東京都臨街店面空置物件趨近於零 主要4大商圈空置率降至0%區間
東京都內主要商業地區的臨街店面空置情況幾乎消失。根據大型不動產服務公司 CBRE的資料，2026年1月至3月期間，銀座、表參道與原宿、新宿、澀谷等4大主要商圈的店面空置率，全部降至0%區間。
東京路線價上漲9% 淺草漲幅居冠，受惠訪日遊客與租賃需求帶動
東京國稅局於7月1日公布東京都內2026年的路線價 (1月1日時間點)，標準住宅地平均較去年上漲9.4%，連續5年正成長，漲幅較前一年擴大1.3個百分點。淺草因觀光需求旺盛、又鄰近市中心，路線價漲幅居全區之冠。
瞄準訪日旅客需求 澀谷Hands舊址將改建為飯店
將於2026年11月結束營業的Hands澀谷店舊址將被改建為飯店。持有該地土地及建物的Hulic將在此新建大樓，並在開設由該公司自營的飯店，預計2030年以後開業。與Hands的租賃契約結束後，現有的大樓將被拆除，改建為Hulic旗下高價位飯店品牌「The Gate Hotel」。
安全、放鬆、距離近 信義房屋曝台灣人瘋買日本房產真正主因
台灣人赴日置產持續升溫，穩居國人最愛，但吸引買家的不只是日圓低匯率。信義房屋日本事業部經理張伉妏指出，政經穩定、稅制友善之外，主因其實是「單純喜歡日本」－距離近、治安好、旅遊環境放鬆。
東京公寓建築成本5月上漲0.3% 鋼筋等材料價格上升
根據日本建設物價調查會公布5月東京地區建築成本指數(初步統計值，2015年＝100)顯示，公寓(鋼筋混凝土結構)的建築成本較前一個月上升0.3%，達144.3。這已是連續第18個月上漲，並持續刷新歷史最高紀錄。
首都圈新建公寓5月平均價格上漲14% 東京23區均價達1.6億日圓，史上次高
不動產經濟研究所於6月公布的資料顯示，2026年5月首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建公寓平均價格較去年同月上漲14%，達到1億660萬日圓。其中，東京23區的新建公寓平均價格上漲16%，達到1億6,286萬日圓。這是1973年展開調查以來歷史第二高的水準。
首都圈分讓住宅大樓租金 時隔2個月再度上漲
不動產調查公司東京KANTEI公布6月日本三大都市圈分讓住宅大樓租金趨勢。統計以分讓住宅大樓出租時的招租租金，換算為每平方公尺單價進行計算。
東京都心5區辦公室空室率相隔6年降至1%區間
三鬼商事(股)於7月上旬發表6月份日本全國主要都市辦公大廈市況。東京商業地區(都心5區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)平均空室率為1.99%(較前一月降低0.08%)，連續3個月下降，且是自2020年6月以來再次降至1%區間。
大阪都更全方位展開─森之宮將興建新車站，夢洲也持續興建飯店與摩天公寓大廈
日本關西地區經濟飛躍發展的地基逐漸穩固！藉由各項再開發計畫，除了大阪原有的代表性繁華區KITA與MINAMI之外，大阪城周邊與夢洲東西也正推動體育場館與飯店建設。電機企業等大企業藉由重新評估旗下事業與合併其他企業等布局未來，還成立協助大阪關西世博展出的尖端技術產業化之組織，希望繼承世博遺產。
日本關西地區最高價公寓大廈在「梅北」誕生
積水HOUSE等8間公司發表位於JR大阪車站前再開發區「大阪GRANＤ GREEN」南街區的高層分售公寓大廈「大阪GRAND GREEN THE SOUTH RESIDENCE」概要。頂樓45樓的最高價住戶達40億日圓，超過北街區「THE NORTH RESIDENCE」的25億日圓。
大阪公寓大廈租金上升率世界第一！半年上漲達3%，超越紐約
日本不動產研究所公布世界主要都市不動產市況調査(4月份)。相較前次(2025年10月)，大阪的公寓大廈租金僅半年便上漲3.1%，上升率超越美國紐約等世界各大都市，首次奪下世界首位。
UR都市機構推動大井町周邊整體再開發計畫
都市再生機構(UR都市機構)宣布，東京都品川區「廣町二丁目土地區劃整理再開發案」的東急大井町線高架橋下行人通道(以下簡稱「4號通道」)，於6月30日啟用。因4號通道啟用，可強化於3月底開幕的「TRACKS PARK」西南側便捷度，配合行人天橋，增加東西方向暢遊性。
日本國土交通省「地價LOOK報告」：連續9季全地區上漲
日本國土交通省於於6月底公布「地價LOOK報告」(2026年第1季)。調査對象為東京圏21地區、大阪圏11地區、名古屋圏4地區、地方圏8地區，合計44地區(其中住宅地21地區、商業地23地區)。本季(2026年1月1日~4月1日)地價動向方面，全44地區皆為上漲，連續9季全地區上漲。
大型青年旅館於大阪新世界開業
大和LifeNext株式會社在大阪市浪速區開設成立青年旅館品牌「GRAND HOSTEL LDK」的第5棟據點 ──「GRAND HOSTEL LDK大阪新世界」(總客房數42間)，於6月中旬正式開業。
東京都「京橋3丁目再開發」，將興建35層高層大樓
由東京都「京橋三丁目東地區市街地再開發組合」所推進的第一種市街地再開發案，其「權利變換計畫」已正式獲得東京都知事小池百合子的核准。此消息由參與組合的東京建物公布。該計畫將興建一棟高度180公尺、包含飯店、辦公室、商業設施等機能的複合式設施，預計自12月起開始建設。辦公室與
東京青山大規模複合都更案動工
東京建物與東急不動產宣布，與都市再生機構(UR都市機構)共同推動的港區「北青山三丁目地區第一種市街地再開發案」已於6月動工。此案採用「事業夥伴制度」，UR都市機構為實行者，東京建物(代表企業)與東急不動產則為事業夥伴。
日本2026年以後完工的摩天公寓大廈達10萬7,408戶
不動產經濟研究所公布2026年3月底時的20層樓以上摩天公寓大廈市場動向。日本全國預定於2026年以後落成的摩天公寓大廈有319棟、10萬7,408戶，比前次調查時(2025年3月底)增加103棟、2萬6,107戶。
銀座5丁目大廈改建完成，8月17日全體開幕
三井不動產宣布位於東京都中央區的「阿部養清堂大廈」竣工，將於8月17日全體開幕。該大廈位於東京METRO銀座線、日比谷線、丸之内線「銀座」車站徒步1分鐘，JR山手線、京濱東北線「有樂町」車站徒步5分處，坐落於銀座5丁目「並木通」旁。