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物件分析表


東京都23區物件特性比較

提供最詳細的東京都23區新成屋、中古屋租金、貸款、物件特性比較

新屋

(都心區域)

新屋

(不含都心區)

中古屋

(資產價值型)

中古屋15年內

(投資報酬率型)

中古屋25年以上

(投資報酬率型)

2~4%

租金表面投報率

3.5~5%

租金表面投報率

3~4.5%

租金表面投報率

4.5~6%

租金表面投報率

6~9%

租金表面投報率

可能發生的隱性成本

10年内幾乎沒有設備維護成本

可能發生的隱性成本

10年内幾乎沒有設備維護成本

可能發生的隱性成本

10年内幾乎沒有維護成本

可能發生的隱性成本

修繕費用逐漸增加

可能發生的隱性成本

修繕費用普遍偏高,可能面臨設備汰換的週期

物件特性

1LDK總價約7000万起.重視全體規劃品質.保值性強.較多大型建案

物件特性

1LDK總價約4000万起.家庭式規劃.適合使用空間較大的需求

物件特性

1LDK50㎡以上總價約6000万起.自住大房型居多.知名大樓有公設及管家服務

物件特性

1LDK50㎡以下總價約2000~6000万、較適合長期持有收租

物件特性

1DK30㎡以下總價約1500万内,多位於外圍區域

貸款

銀行估價接近總價約可貸款60-70%

貸款

銀行估價接近總價約可貸款50-70%

貸款

銀行估價接近總價約可貸款50-70%

貸款

東京都區部3500万以上約可貸款50-60%

貸款

沒有機會做承貸

耐震性

大建案會有制震或免震結構適用新耐震法規

耐震性

大建商採用最新耐震技術適用新耐震法規

耐震性

大建案會有制震或免震結構適用新耐震法規

耐震性

1981年6月1日後發照之物件適用新耐震法規

耐震性

1981年5月31日前發照之物件舊耐震法規的物件

租金變化

租金行情穩定,依照週圍都更發展,有增加可能性

租金變化

租金行情穩定,但隨屋齡增加,離車站距離較遠的物件,行情會有下降的可能性

租金變化

租金行情穩定,物件稀有支撐高租金水準

租金變化

租金較穩定,但類似房型較多時屋齡增加行情下降

租金變化

原租客退房後租金下修可能性大

招租與空置期

招租期短,租客穩定性高

招租與空置期

招租期短,租客穩定性高

招租與空置期

招租期短,租客穩定性高好地點相對空置期少

招租與空置期

租客轉換率相對高,視屋況影響空置期長短

招租與空置期

退租後需重新裝修汰換設備,空置期有較長的可能性

租客族群

以高薪上班族,有一定經濟基礎可能為黃金單身或小家庭

租客族群

以上班族或小家庭為主

租客族群

租客大多為高端收入客戸法人機構承租或外派人員

租客族群

工作較穩定的上班族或較富裕的學生

租客族群

剛出社會上班族、學生及平均收入偏低的客群為主

購屋前屋況確認

有樣品屋可參觀,依建築進度可挑選建材顏色、選配格局

購屋前屋況確認

有樣品屋可參觀,依建築進度可挑選建材顏色、選配格局

購屋前屋況確認

空屋或屋主住在裡面的都可確認帶租約時無法確認屋況

購屋前屋況確認

一般都為帶租約物件無法確認屋況

購屋前屋況確認

一般都為帶租約物件無法確認屋況

物件室内設備

新屋為精裝修,均有一般生活上會使用的到的設備,新屋大多會有地熱設備,廚餘處理機,大樓宅配箱,24小時保全系統等,並有保固期,也可另外加購設備

物件室内設備

新屋為精裝修,均有一般生活上會使用的到的設備,新屋大多會有地熱設備,廚餘處理機,大樓宅配箱,24小時保全系統等,並有保固期,也可另外加購設備

物件室内設備

一般生活上會使用的到的設備外,高級物件大多會有天然大理石,地熱設備,廚餘處理機,大樓宅配箱,24小時飯店式管理等。

物件室内設備

設備普通,瓦斯爐,熱水器等基本配備

物件室内設備

設備偕為古早期配備.可能更新時都無相關零件更換.有可能整套要更新

未來出售

出售較容易,保值抗跌

未來出售

出售容易,保值性普通

未來出售

稀有價值物件保值抗跌性高通常不論物件新舊都可為持高價水準

未來出售

帶租約出售時售價會被投報率所抑制住,相同類型物件較多

未來出售

帶租約出售時售價會被投報率所抑制住,且屋齡較高,保值性極低.