提供最詳細的東京都23區新成屋、中古屋租金、貸款、物件特性比較
新屋/預售屋(都心區域) |
新屋/預售屋(不含都心區) |
中古屋(資產價值型) |
中古屋15年內(投資報酬率型) |
中古屋25年以上(投資報酬率型) |
2~4%租金表面投報率 |
3~4.3%租金表面投報率 |
2~3.5％租金表面投報率 |
3~4.5%租金表面投報率 |
4.5~6%租金表面投報率 |
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可能發生的隱性成本 10年内幾乎沒有設備維護成本 |
可能發生的隱性成本 10年内幾乎沒有設備維護成本 |
可能發生的隱性成本 10年内幾乎沒有維護成本 |
可能發生的隱性成本 修繕費用逐漸增加 |
可能發生的隱性成本 修繕費用普遍偏高，可能面臨設備汰換的週期 |
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物件特性 1LDK總價約7,000 萬日圓起.重視全體規劃品質.保值性強.較多大型建案 |
物件特性 1LDK總價約4,000 萬日圓起.家庭式規劃.適合使用空間較大的需求 |
物件特性 1LDK50㎡以上總價約8,000 萬日圓起，自住大房型居多.知名大樓有公設及管家服務 |
物件特性 1LDK50㎡以下總價約4,000 ~ 6,000 萬日圓，較適合長期持有收租 |
物件特性 1DK30㎡以下總價約2,000 萬日圓內 ,多位於外圍區域 |
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貸款 銀行估價接近總價約可貸款60-70% |
貸款 銀行估價接近總價約可貸款50-70% |
貸款 銀行估價接近總價約可貸款50-70% |
貸款 東京都區部4,500 萬日圓以上約可貸款50-60% |
貸款 沒有機會做承貸 |
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耐震性 大建案會有制震或免震結構適用新耐震法規 |
耐震性 大建商採用最新耐震技術適用新耐震法規 |
耐震性 大建案會有制震或免震結構適用新耐震法規 |
耐震性 1981年6月1日後發照之物件適用新耐震法規 |
耐震性 1981年5月31日前發照之物件舊耐震法規的物件 |
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租金變化 租金行情穩定，依照週圍都更發展，有增加可能性 |
租金變化 租金行情穩定，但隨屋齡增加，離車站距離較遠的物件,行情會有下降的可能性 |
租金變化 租金行情穩定，物件稀有支撐高租金水準 |
租金變化 租金較穩定，但類似房型較多時屋齡增加行情下降 |
租金變化 原租客退房後租金下修可能性大 |
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招租與空置期 招租期短,租客穩定性高 |
招租與空置期 招租期短,租客穩定性高 |
招租與空置期 招租期短,租客穩定性高好地點相對空置期少 |
招租與空置期 租客轉換率相對高,視屋況影響空置期長短 |
招租與空置期 退租後需重新裝修汰換設備,空置期有較長的可能性 |
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租客族群 以高薪上班族,有一定經濟基礎可能為黃金單身或小家庭 |
租客族群 以上班族或小家庭為主 |
租客族群 租客大多為高端收入客戸法人機構承租或外派人員 |
租客族群 工作較穩定的上班族或較富裕的學生 |
租客族群 剛出社會上班族、學生及平均收入偏低的客群為主 |
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購屋前屋況確認 有樣品屋可參觀,依建築進度可挑選建材顏色、選配格局 |
購屋前屋況確認 有樣品屋可參觀,依建築進度可挑選建材顏色、選配格局 |
購屋前屋況確認 空屋或屋主住在裡面的都可確認帶租約時無法確認屋況 |
購屋前屋況確認 一般都為帶租約物件無法確認屋況 |
購屋前屋況確認 一般都為帶租約物件無法確認屋況 |
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物件室内設備 新屋為精裝修，均有一般生活上會使用的到的設備，新屋大多會有地熱設備，廚餘處理機，大樓宅配箱，24小時保全系統等，並有保固期，也可另外加購設備 |
物件室内設備 新屋為精裝修，均有一般生活上會使用的到的設備，新屋大多會有地熱設備，廚餘處理機，大樓宅配箱，24小時保全系統等，並有保固期，也可另外加購設備 |
物件室内設備 一般生活上會使用的到的設備外，高級物件大多會有天然大理石，地熱設備，廚餘處理機，大樓宅配箱，24小時飯店式管理等。 |
物件室内設備 設備普通,瓦斯爐,熱水器等基本配備 |
物件室内設備 設備偕為古早期配備.可能更新時都無相關零件更換.有可能整套要更新 |
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未來出售 出售較容易，保值抗跌 |
未來出售 出售容易，保值性普通 |
未來出售 稀有價值物件保值抗跌性高通常不論物件新舊都可為持高價水準 |
未來出售 帶租約出售時售價會被投報率所抑制住，相同類型物件較多 |
未來出售 帶租約出售時售價會被投報率所抑制住，且屋齡較高,保值性極低. |