買新成屋VS買中古屋

在日本買新房子和買中古屋，兩者有著什麼樣的差別呢？

1. 購買新成屋的話，除非是餘屋，不然很難有談價空間，但毋須付給仲介公司服務費。中古屋則一定會收仲介服務費。

2. 新成屋投報率雖然較低，但是在東京租新屋的需求量很大，空置率相對偏低。中古屋的投報率高，但一旦房客搬走，再出租時是否可維持好的行情、房子空置的時間等都是較難掌握的變數。

3. 中古屋較有談價空間，一般多為3~5%，若遇可談價差很大時，則需留心物件狀況是否有問題。

4. 選擇新成屋時，建商很重要，優良建商的建案在未來價格上漲潛力高，中古屋則需視地點及屋況而定，特別需要注意的是大樓的修繕計畫是否完整，及賣方的仲介是否為大公司、對交易品質是否有嚴格把關。

5. 購買中古屋時，需注意是否是在1981年以前設計動工的物件，由於1981年以前的建築物為舊耐震標準，未來轉手不容易且無法貸款。

6. 購買新房子距離交屋前有較長時間可觀察匯率、適時匯兌平衡匯差，中古屋則較無彈性。