東京商業區辦公大樓空室率低於2%

日本房仲公司三鬼商事株式會社發表2018年11月日本全國主要都市辦公大樓最新市況調查結果。

東京商業地區(都心五區：千代田、中央、港、新宿、澀谷區)的平均空室率為1.98%(較前月下降0.22百分點)，連續四個月下降，主要是因既有大樓的大型辦公室持續順利成交，也少見解約情況，整體空室面積在一個月減少約16,000坪。

因有一棟新建大樓在完工前就已無空室，完工一年內的大樓也陸續成交，所以新建大樓的空室率為3.45%(較前月下降0.73百分點)，再次降至3%水準。既有大樓的空室率為1.94%(較前月下降0.19百分點)，每坪平均租金為20,743日圓(較前月上漲0.71%)，平均租金已連續59個月上漲。

至於大阪商業地區的平均空室率為2.86%(較前月下降0.10百分點)，可觀察到許多新建大樓成交、從自家公司大樓搬至既有大樓、大樓增加樓板面積等的成交狀況。大阪商業地區全體空室面積在一個月中約減少2,200坪。每坪平均租金為11,414日圓(上漲0.04%)，雖僅為小幅上漲，但已連續23個月呈現上漲格局。

(消息來源：R.E.port)