吸引雙薪家庭置產　「育住相鄰」成賣點

在日本，備有居民小孩專用英語教室及可優先入學的托兒所等育兒機能的公寓大廈不斷推出，尤其位於東京都心部或大阪中心部市郊、需較長通勤時間的物件更為明顯，顯然對於雙薪家庭而言，「方便育兒」正逐漸成為新居選擇的重要關鍵。

其中一個物件甚至有高達三成的購入者認為「備有英語教室等育兒輔助設施正是決定購買的關鍵」，這棟位於東京都國分寺市的公寓大廈預計8月完工，截至5月已售出超過5成，買氣非常熱絡，主要賣點就是學童保育設施等育兒便利性，居民小孩專用的英語教室也是其中之一，透過委外經營並利用公共設施的交誼廳作為上課場地，上課費用每個月5,500日圓起跳，與坊間課程費用相同。目前有部分物件已備有這樣的教室，居民也表示「與外面的教室不同，可在準備晚餐及很忙時將小孩送過去。」

此外，也有公寓大廈與委外授課的公司互相合作訓練一般家庭主婦成為「媽媽協助者」，可為居民提供臨時托兒等服務，也會召開公寓居民交流會等活動。住戶表示「因為對方是認識的人，所以可以輕鬆托兒或幫忙照顧小孩。」而在千葉縣柏市則有出租公寓大廈於低樓層區設立可讓居民小孩優先入讀的托兒所。雖然附設托兒所的公寓大廈正逐漸增加，但居民可以優先入讀的公寓仍屬罕見，能優先入讀的人數最多70名，於2月開始招生，已經有10組左右報名。

兩房一廳格局、每月租金約19萬日圓左右，在柏市地區而言算是高價，但不動產業者表示來自東京都內育兒家庭的詢問正不斷增加。在托兒所樓層內還設有安親班及父母晚下班時可供餐給小孩的餐廳，經營者指出，將育兒需要的機能集中在同一場所，可以提高便利性。而小規模出租用公寓也正朝此方向發展，於公寓中庭開設可讓小孩遊玩、亦可提供居民交流的場所，預估像這類型能協助育兒的物件還會持續增加。

重視「育住相鄰」者增加

備有充實育兒設施的郊區公寓大廈之所以受歡迎，主要背景還是東京都心的販賣價格持續高檔。根據不動產經濟研究所調查，2017年度東京首都圈的公寓大廈平均價格為5,921萬日圓，是泡沫經濟時期的1990年度後的最高價。

雖然郊區通勤時間較長、讓忙碌的雙薪家庭猶豫是否購買，但購買郊區離車站較遠的物件對一般上班族而言經濟負擔較輕，且不需要像住在都心般為擠不進托兒所、媽媽無法重返職場而煩惱。如住家設有托兒所及安親班等設施，可縮短接送小孩所需時間，也較不用擔心交通事故等意外，父母心力與時間將更佳充裕，因此研判今後注重『育住相鄰』的消費者可能還會持續增加。

(消息來源：日本經濟新聞)